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資產情報 · Asset intelligence

永泰金城A區

台北市內湖區安康路480號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

67.6萬

中位 · 均 66.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.067820439612, 121.615771540262

一段話摘要 · In one paragraph

永泰金城A區坐落於內湖區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由永泰建設有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 67.6 萬，成交區間 31.4–119.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 50.1 萬/坪 · 區間 31.4–119.8 · 租賃 102 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層，電梯樓梯間	34.4	2,380	69.2	⊕
114/06	四層，電梯樓梯間	54.4	3,675	67.6	⊕
114/03	五層，電梯樓梯間	35.6	2,280	64.0	⊕
112/09	七層，電梯樓梯間	29.6	1,830	61.8	⊕
112/08	六層，電梯樓梯間	22.5	1,560	69.2
110/08	九層，電梯樓梯間	36.4	1,780	48.9
110/03	一層，電梯樓梯間	136.2	13,700	108.8	⊕
110/03	一層	79.6	8,550	115.0	⊕
110/03	一層，二層，電梯	109.5	5,800	54.6	⊕
108/11	七層，電梯樓梯間	50.2	1,575	31.4	⊕
108/11	七層，電梯樓梯間	50.2	1,575	31.4	⊕
108/11	一層，二層，電梯	61.3	2,500	40.8
108/11	一層	65.3	6,800	104.1
108/09	一層，電梯樓梯間	112.7	11,800	104.7
108/05	四層，電梯樓梯間	54.4	2,100	38.6	⊕
108/01	八層，電梯樓梯間	32.7	1,800	55.0
107/04	八層，電梯樓梯間	34.9	1,620	46.4	⊕
106/11	七層，電梯樓梯間	29.6	1,368	46.2	⊕
106/09	七層，電梯樓梯間	29.6	1,280	43.2	⊕
106/07	四層，電梯樓梯間	54.4	2,380	43.8	⊕
106/07	四層，電梯樓梯間	54.4	2,380	43.8	⊕
106/07	六層，電梯樓梯間	53.6	2,000	37.3	⊕
105/01	八層，電梯樓梯間	34.9	1,465	42.0	⊕
104/11	一層，二層，電梯	39.4	1,050	26.6	▲
103/12	九層，電梯樓梯間	36.4	1,820	50.0
103/02	一層，電梯樓梯間	112.7	13,500	119.8
103/01	一層	24.4	192	7.9	▲
102/10	八層，電梯樓梯間	32.7	1,980	60.5
102/09	八層，電梯樓梯間	28.2	1,350	47.8
102/05	八層，電梯樓梯間	32.7	1,650	50.4
102/02	七層，電梯樓梯間	29.6	1,490	50.3	⊕
101/07	七層，電梯樓梯間	27.8	1,258	45.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數122 戶

棟戶規劃1幢，2棟，122戶住家

基地面積684 坪

建蔽率49.74%

公設比11.99%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局一房(61.28坪)/二房(22.53~50.21坪)/三房(32.75~36.43坪)/四房(41.8~54.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永泰建設有限公司

營造廠商鼎州營造股份有限公司

建築設計吳慶樟建築師事務所

建造執照083建字第0334號

使用執照086使字第0448號

使照配對✓ 1 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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