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資產情報 · Asset intelligence

新月+

新北市淡水區新市一路三段101巷170號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北投里

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.18708, 121.445581

一段話摘要 · In one paragraph

新月+坐落於淡水區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由新月建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 11.4–39.0 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 11.4–39.0 · 租賃 234 筆（514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	48.9	1,688	34.5	⊕▲
114/02	十七層	49.4	1,688	39.0	⊕
112/05	十四層	49.0	1,220	24.9	⊕▲
112/02	三層	64.0	1,670	28.1	⊕
111/10	十七層	63.3	1,685	29.3	⊕
111/08	七層	49.4	1,280	29.5	⊕
111/07	四層	43.5	1,220	29.0	⊕
111/02	十四層	64.6	1,555	24.1	⊕
110/12	七層	49.0	1,240	25.3	⊕
110/12	五層	49.0	1,250	28.7	⊕
110/12	三層	43.5	1,180	27.1	⊕
110/11	十層	49.4	1,223	27.8	⊕
110/11	二十層	67.3	1,580	26.3	⊕
110/09	九層	49.0	1,118	25.3	⊕
110/05	十四層	49.0	1,167	23.8	⊕
110/04	三層	48.9	1,050	23.6	⊕
110/03	三層	63.3	1,450	24.8	⊕
110/03	十四層	49.0	1,085	25.0	⊕
109/12	八層	63.3	1,458	25.0	⊕
109/09	五層	63.3	1,388	21.9	⊕
109/08	十八層	48.9	1,135	25.8	⊕
109/06	十九層	48.9	1,150	26.2	⊕
109/06	六層	49.4	1,090	24.4	⊕
109/04	二十層	49.5	1,065	23.7	⊕
109/03	十八層	62.8	1,381	23.9	⊕
109/02	十層	63.3	1,300	20.5	⊕
109/01	十層	24.5	280	11.4	⊕
108/12	二十層	43.5	1,000	23.9	⊕
108/10	十九層	49.5	1,040	21.0	⊕
108/03	十五層	43.5	980	22.8	⊕
107/09	十四層	49.4	1,000	22.6	⊕
107/09	三層	49.0	950	19.4	⊕
107/07	十九層	49.4	1,015	22.7	⊕
107/06	十八層	64.6	1,581	24.5	⊕
107/06	七層	49.0	1,000	20.4	⊕
107/06	十五層	49.0	1,080	24.6	⊕
107/05	二十層	48.0	1,066	24.0	⊕
107/05	十七層	49.0	1,065	24.0	⊕
107/05	二十層	62.8	1,397	24.0	⊕
107/05	十二層	53.4	1,300	24.3	⊕
107/03	十一層	48.9	1,166	23.8	⊕
106/12	九層	48.9	1,088	24.9	⊕
106/10	二層	38.9	1,240	31.9
106/09	四層	48.9	980	20.0	⊕
106/07	六層	49.4	1,100	24.7	⊕
106/04	十六層	64.6	1,330	20.6	⊕
106/02	十六層	49.4	1,200	24.3	⊕
105/03	四層	48.9	1,080	22.1	⊕
104/12	十四層	48.9	1,080	22.1	⊕
104/10	十三層	49.5	1,116	22.6	⊕
104/09	五層	48.9	1,065	21.8	⊕
104/08	十八層	49.4	1,140	23.1	⊕
104/08	十三層	69.1	1,490	21.6	⊕
104/07	十三層	49.4	1,080	21.9	⊕
104/06	十四層	62.8	1,408	22.4	⊕
104/04	三層	63.3	1,254	19.8	⊕
104/04	二十層	49.4	1,200	24.3	⊕
103/12	十層	49.0	1,093	22.3	⊕
103/12	二層	49.0	952	19.4	⊕
103/12	八層	64.6	1,250	19.4	⊕
103/12	十九層	64.6	1,297	20.1	⊕
103/12	二十層	75.1	1,392	18.5	⊕
103/12	六層	48.9	988	20.2	⊕
103/12	十四層	49.4	1,070	21.6	⊕
103/12	十八層	49.4	876	17.7	⊕
103/12	二層	49.0	950	19.4	⊕
103/12	十六層	49.4	920	18.6	⊕
103/12	八層	49.0	980	20.0	⊕
103/12	十四層	49.0	1,036	21.2	⊕
103/12	十六層	39.0	986	25.3
103/12	十五層	63.3	1,368	21.6	⊕
103/12	二層	64.6	1,280	19.8	⊕
103/12	十層	64.6	1,393	21.6	⊕
103/12	二層	48.9	948	19.4	⊕
103/12	七層	48.9	1,020	20.9	⊕
103/12	六層	43.5	910	20.9	⊕
103/12	二十層	49.5	1,131	22.9	⊕
103/12	五層	48.9	906	18.5	⊕
103/12	二層	38.9	1,100	28.3
103/12	十二層	49.4	1,164	23.6	⊕
103/12	十六層	63.3	1,445	22.8	⊕
103/12	十九層	49.4	972	19.7	⊕
103/12	七層	64.6	1,371	21.2	⊕
103/12	四層	64.6	1,100	17.0	⊕
103/12	十一層	64.6	1,400	21.7	⊕
103/12	十五層	64.6	1,473	22.8	⊕
103/12	十五層	43.5	993	22.8	⊕
103/12	十二層	53.4	1,067	20.0	⊕
103/12	四層	48.9	989	20.2	⊕
103/12	十四層	48.9	957	19.6	⊕
103/12	十層	49.4	1,110	22.5	⊕◷
103/12	十層	48.9	1,120	22.9	⊕
103/12	十七層	49.4	1,216	24.6	⊕
103/12	十六層	64.6	1,237	19.2	⊕
103/12	三層	49.4	812	16.4	⊕
103/12	二十層	48.9	1,160	23.7	⊕
103/12	五層	49.5	968	19.6	⊕
103/12	十三層	62.8	1,538	24.5	⊕◷
103/12	九層	64.0	1,130	17.6	⊕
103/12	八層	48.9	1,030	21.1	⊕◷
103/12	五層	69.1	1,401	20.3	⊕
103/12	十二層	64.6	1,333	20.6	⊕
103/12	十三層	69.1	1,322	19.1	⊕
103/12	十四層	64.6	1,478	22.9	⊕
103/12	十七層	64.6	1,524	23.6	⊕
103/12	十八層	64.6	1,406	21.8	⊕
103/12	五層	48.9	1,000	20.5	⊕
103/12	九層	48.9	840	17.2	⊕
103/12	十二層	48.9	903	18.5	⊕
103/12	十一層	49.4	1,050	21.2	⊕
103/12	十三層	49.4	888	18.0	⊕
103/12	十五層	49.4	873	17.7	⊕
103/12	十九層	48.9	1,168	23.9	⊕
103/12	三層	43.5	777	17.9	⊕
103/12	四層	43.5	875	20.1	⊕
103/12	六層	49.0	965	19.7	⊕
103/12	七層	49.0	960	19.6	⊕
103/12	九層	49.5	950	19.2	⊕
103/12	十二層	49.0	1,013	20.7	⊕
103/12	十三層	49.0	1,015	20.7	⊕
103/12	十八層	49.5	1,106	22.4	⊕
103/12	十九層	43.5	1,080	24.8	⊕
103/12	十一層	63.3	1,500	23.7	⊕
103/12	六層	63.3	1,278	20.2	⊕
103/12	七層	63.3	1,278	20.2	⊕
103/12	八層	63.3	1,298	20.5	⊕
103/12	十九層	63.3	1,492	23.6	⊕
103/12	四層	43.5	878	20.2	⊕
103/12	五層	49.0	876	17.9	⊕
103/12	七層	49.0	968	19.8	⊕
103/12	八層	49.0	880	18.0	⊕
103/12	九層	49.0	967	19.8	⊕
103/12	十層	49.0	973	19.9	⊕
103/12	十五層	49.0	1,045	21.3	⊕
103/12	十七層	49.0	1,100	22.5	⊕
103/12	十八層	49.5	913	18.5	⊕
103/12	三層	48.9	998	20.4	⊕
103/12	八層	49.4	923	18.7	⊕
103/12	九層	48.9	950	19.4	⊕
103/12	十七層	49.4	861	17.4	⊕
103/12	二十層	49.4	1,180	23.9	⊕
103/12	九層	57.3	1,260	22.0	⊕
103/12	十六層	43.5	1,038	23.9	⊕
103/12	十六層	48.9	955	19.5	⊕
103/12	十一層	49.5	950	19.2	⊕
103/12	十層	63.3	1,326	20.9	⊕
103/12	三層	49.0	950	19.4	⊕
103/12	十三層	49.4	899	18.2	⊕
103/12	六層	49.4	1,150	23.3	⊕◷
103/12	十八層	48.9	1,150	23.5	⊕
103/12	七層	49.4	846	17.1	⊕
103/12	三層	64.0	1,340	20.9	⊕
103/12	十一層	43.5	950	21.9	⊕
103/12	十九層	49.5	1,145	23.1	⊕
103/12	十一層	48.9	1,032	21.1	⊕
103/12	十五層	49.4	1,180	23.9	⊕◷
103/12	十三層	49.5	1,020	20.6	⊕
103/12	六層	64.6	1,372	21.2	⊕
103/12	五層	63.3	1,254	19.8	⊕
103/12	四層	63.3	1,237	19.5	⊕
103/12	十七層	63.3	1,460	23.1	⊕
103/12	四層	48.9	965	19.7	⊕
103/12	二層	63.3	1,255	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃1棟

基地面積946 坪

建蔽率27.6%

公設比28.74%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西

格局二房(38.93~64.57坪)/三房(19.49~54.07坪)/四房(52.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新月建設股份有限公司

營造廠商台成營造有限公司

建築設計林春龍

建造執照097淡建字第00313號

使用執照103淡使字第00440號

使照配對✓ 116 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？