Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 勝麗景美
資產情報 · Asset intelligence
勝麗景美
台中市北屯區旱溪東路三段39號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.8萬
中位 · 均 25.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.175802503794, 120.711070318106
一段話摘要 · In one paragraph
勝麗景美坐落於北屯區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由勝麗建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 15.1–28.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 15.1–28.5 · 租賃 5 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 66.0 | 1,750 | 26.5 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 57.1 | 1,400 | 24.5 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 67.7 | 1,750 | 25.8 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 57.1 | 1,628 | 28.5 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 57.1 | 1,585 | 27.8 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 67.8 | 1,650 | 24.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 67.1 | 1,100 | 16.4 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 57.1 | 970 | 17.0 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 28.5 | 570 | 20.0 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，見其它登記 | 47.5 | 1,250 | 26.3 | |
| 105/11 | 七層 | 66.0 | 995 | 15.1 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，見其它登記 | 52.1 | 1,468 | 28.2 | |
| 105/10 | 二層 | 67.5 | 1,162 | 17.7 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 67.7 | 1,265 | 19.4 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 57.1 | 899 | 16.1 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 67.8 | 1,075 | 16.1 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 57.1 | 918 | 16.5 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 67.8 | 1,128 | 16.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 76.5 | 1,220 | 16.5 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 67.5 | 1,065 | 16.0 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 67.5 | 1,070 | 16.1 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 57.1 | 878 | 15.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 67.5 | 1,110 | 16.6 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，見其他登記 | 57.2 | 1,480 | 28.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 66.9 | 1,093 | 16.5 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 76.5 | 1,210 | 16.0 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 76.7 | 1,200 | 15.8 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，見其他登記 | 46.2 | 1,145 | 27.4 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 57.1 | 885 | 15.8 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 57.1 | 910 | 16.3 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 57.1 | 925 | 16.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 57.1 | 940 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 57.1 | 915 | 16.4 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 57.1 | 900 | 16.1 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 57.1 | 885 | 15.8 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 57.1 | 1,088 | 20.0 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 57.1 | 910 | 16.3 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 67.7 | 1,060 | 15.9 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 67.7 | 1,102 | 16.6 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 57.1 | 890 | 15.9 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 57.1 | 930 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 57.1 | 917 | 16.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 76.4 | 1,168 | 15.3 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 67.5 | 1,114 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 57.1 | 900 | 15.9 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 57.1 | 908 | 16.3 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 67.5 | 1,080 | 16.1 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 67.7 | 1,100 | 16.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 67.1 | 1,090 | 16.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 67.8 | 1,123 | 17.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 57.1 | 945 | 16.8 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 67.5 | 1,100 | 16.6 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 67.1 | 1,100 | 16.6 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 57.1 | 940 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 57.1 | 912 | 16.4 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 67.5 | 1,080 | 16.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 57.1 | 915 | 16.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數48 戶
棟戶規劃2棟
基地面積486 坪
建蔽率46.61%
公設比32.43%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(48.15~58.61坪)/三房(24.06~57.06坪)/四房(40.73~67.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝麗建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計吳六合
建造執照—
使用執照105中都使字第01245號
使照配對✓ 48 戶 店舖、集合住宅、停車空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？