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資產情報 · Asset intelligence

藝樹家

新北市林口區文化北路一段412巷5、7號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 53.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0764195, 121.364953

一段話摘要 · In one paragraph

藝樹家坐落於林口區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由家泰建設開發、家悦建設有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 24.9–61.1 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 24.9–61.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	17.0	1,040	61.1
113/12	十層	33.8	1,726	54.6	⊕
113/12	二層	30.5	1,410	46.2	⊕
113/11	五層	23.0	1,240	59.8	⊕
113/07	九層	22.7	1,285	56.7	⊕
113/06	二層	21.9	1,298	59.1
113/04	五層	41.6	2,068	49.7	⊕
113/03	六層	22.6	1,092	52.4	⊕
113/01	二層	16.7	850	50.9
113/01	七層	23.0	1,100	47.9	⊕
112/11	九層	22.7	1,010	44.5	⊕
112/11	二層	17.0	690	40.5
112/08	八層	17.0	550	32.3
112/06	十一層	22.7	670	29.5	⊕▲
112/06	七層	23.0	898	39.1	⊕
112/06	二層	16.7	686	41.1
112/04	六層	28.4	1,040	36.6	⊕
111/08	全	51.5	1,700	33.0	⊕
111/06	九層	35.0	1,388	39.7	⊕
111/06	十二層	28.4	848	29.8	⊕▲
111/03	十層	33.8	1,320	39.0	⊕
111/03	九層	33.8	1,428	42.3	⊕
110/12	十層	28.1	1,090	38.8	⊕
110/10	十二層	33.8	1,150	34.6	⊕
110/10	六層	22.6	800	35.4	⊕
110/09	十層	35.0	1,000	28.6	⊕
110/07	二層	21.9	818	37.3
109/07	一層，見其他登記	50.4	2,700	53.6
109/06	全	51.5	1,530	29.7	⊕
109/02	一層，屋頂突出物	51.5	1,500	29.1	⊕
108/11	一層，屋頂突出物	51.5	1,380	26.8	⊕
108/07	六層	28.1	830	29.5	⊕
108/05	七層	33.8	925	27.4	⊕
108/04	八層	28.4	790	27.8	⊕
108/04	十層	28.4	830	29.2	⊕
108/01	五層	23.0	666	29.6	⊕
107/11	三層	17.0	510	30.0
107/07	五層	23.0	670	30.2	⊕
107/06	六層	28.1	800	29.0	⊕
107/05	四層	33.8	1,017	30.5	⊕
107/04	十四層	32.9	1,210	37.9	⊕
107/03	八層	33.8	980	29.2	⊕
107/03	二層	31.8	930	28.7	⊕
107/03	十二層	33.8	961	27.8	⊕
107/03	十一層	33.8	960	28.4	⊕
107/03	十一層	35.0	973	27.1	⊕
107/03	十二層	35.0	987	27.6	⊕
107/03	十層	28.4	810	28.6	⊕
107/02	六層	33.5	955	28.1	⊕
107/01	五層	33.5	948	27.9	⊕
106/12	十層	33.8	960	28.4	⊕
106/11	四層	35.0	890	24.9	⊕
106/09	八層	33.8	986	28.7	⊕
106/09	二層	27.5	770	28.0	⊕
106/09	十四層	41.1	1,300	31.6	⊕
106/09	十一層	28.1	820	28.6	⊕
106/08	四層	28.4	850	29.5	⊕
106/08	十二層	28.1	810	29.0	⊕
106/07	十二層	33.8	1,020	29.9	⊕
106/07	七層	41.6	1,238	29.4	⊕
106/07	九層	33.8	958	27.7	⊕
106/07	十二層	28.4	818	29.0	⊕
106/07	十一層	28.4	840	29.0	⊕
106/06	十層	28.1	815	28.4	⊕
106/06	九層	27.8	794	28.1	⊕
106/06	十層	35.0	973	27.1	⊕
106/05	七層	27.8	781	27.5	⊕
106/05	六層	28.4	788	26.7	⊕
106/05	七層	33.8	950	28.1	⊕
106/04	十二層	23.0	618	26.5	⊕
106/04	八層	28.1	840	30.4	⊕
106/03	八層	35.0	1,000	28.7	⊕
106/03	十層	41.6	1,205	29.9	⊕
106/03	九層	41.4	1,180	29.7	⊕
106/03	一層，見其他登記	43.0	1,540	37.9	⊕
106/01	五層	22.6	670	29.7
106/01	七層	33.8	980	29.2	⊕
105/12	十一層	22.9	600	25.6	⊕
105/12	二層	32.8	870	25.5	⊕
105/12	一層，見其他登記	40.0	1,858	51.1	⊕
105/12	見其他登記事項，	52.3	1,702	34.2	⊕
105/12	一層，屋頂突出物	51.2	1,683	34.7	⊕
105/12	十三層	126.7	3,569	29.8	⊕
105/11	十一層	22.7	625	27.5	⊕
105/11	九層	28.4	800	28.2	⊕
105/11	三層	27.9	724	27.8	⊕
105/10	十層	33.5	964	30.3	⊕
105/10	一層，見其他登記	67.1	3,500	58.4	⊕
105/09	二層	30.5	800	25.8	⊕
105/09	五層	35.0	922	26.0	⊕
105/09	三層	28.1	755	26.6	⊕
105/09	二層	40.0	1,230	31.3	⊕
105/09	四層	28.1	758	26.7	⊕
105/09	七層	35.0	958	27.2	⊕
105/09	一層，見其他登記	55.7	2,624	50.0	⊕
105/09	十三層	113.9	3,264	29.7	⊕
105/08	九層	17.0	520	30.6
105/08	七層	22.6	698	30.9
105/08	三層	32.8	968	29.8	⊕
105/08	四層	47.5	1,380	29.1	⊕
105/08	八層	17.0	527	31.0
105/07	十一層	41.6	1,285	31.0	⊕
105/07	十二層	41.6	1,275	31.0	⊕
105/07	六層	33.8	938	27.3	⊕
105/07	一層，見其他登記	50.4	2,632	52.3
105/07	八層	28.4	791	29.1	⊕
105/07	六層	41.6	1,145	28.8	⊕
105/07	十四層	67.1	2,300	35.7	⊕
105/07	八層	47.5	1,311	29.2	⊕
105/06	七層	22.9	650	29.1	⊕
105/06	二層	21.9	670	30.5
105/06	三層	17.0	498	29.3
105/06	一層，見其他登記	33.4	1,300	41.6	⊕
105/06	十層	17.1	528	30.9
105/06	四層	33.8	860	25.2	⊕
105/06	五層	41.6	1,200	29.2	⊕
105/05	九層	35.0	980	27.7	⊕
105/05	九層	22.7	670	29.9	⊕
105/05	六層	35.0	970	28.0	⊕
105/05	十一層	33.8	1,045	31.9	⊕
105/04	九層	33.8	1,030	31.4	⊕
105/04	八層	23.0	636	28.2	⊕
105/04	二層	17.0	451	26.5
105/04	七層	23.0	660	28.4	⊕
105/04	一層，見其他登記	43.6	2,356	54.0
105/03	六層	17.1	480	28.1
105/03	十層	17.0	518	30.5
105/03	三層	32.6	834	25.7	⊕
105/03	五層	28.1	795	28.8	⊕
105/03	三層	17.1	451	26.4
105/03	三層	33.9	900	26.6	⊕
105/03	五層	33.6	889	26.8	⊕
105/03	三層	40.3	1,150	29.1	⊕
105/03	四層	17.1	470	27.5
105/03	四層	17.0	470	27.6
105/03	二層	16.7	478	28.6
105/02	十二層	22.6	618	28.1	⊕
105/02	五層	22.9	590	25.6	⊕
105/02	六層	22.6	595	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃1幢，8棟，93戶住家，7戶店面，7戶透天店面

基地面積918 坪

建蔽率33.25%

公設比32.8%

車位規劃平面式99個（車位比 1:0.93）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局三房(45~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家泰建設開發、家悦建設有限公司

營造廠商青鈿營造股份有限公司

建築設計森峰聯合建築師事務所

建造執照104林建字第00461-01號

使用執照107林使字第00152號

使照配對✓ 107 戶 G3：日用品零售或服務業H2

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？