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資產情報 · Asset intelligence

幸福我家

新北市五股區自強路70號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓水碓里

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 34.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.073429986403, 121.43317999385

一段話摘要 · In one paragraph

幸福我家坐落於五股區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上9層），由銓懋建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 19.8–38.5 萬。所在里「水碓里」近十年人口成長 +0.6%，家戶所得中位 44.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 19.8–38.5 · 租賃 753 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	56.1	1,850	33.5	⊕
114/03	五層	46.0	1,588	34.6
112/08	五層	41.6	1,300	31.2
112/07	二層	36.6	1,208	33.0
112/06	二層	46.8	1,800	38.5
112/01	二層	45.6	1,369	30.0
111/08	二層	46.4	1,330	29.2	⊕
111/05	九層	36.6	1,245	34.0
111/02	五層	52.2	1,535	29.4	⊕
110/12	五層	46.8	1,415	30.2
110/08	七層	57.0	1,650	28.9	⊕
110/08	九層	42.5	1,175	27.6
109/11	四層	58.0	1,500	29.1	⊕
109/11	三層	70.6	1,723	30.0	⊕
109/07	五層	46.8	1,300	27.8
109/06	八層	54.1	1,550	28.7	⊕
109/04	二層	42.0	1,168	27.8
109/04	七層	54.9	1,386	25.3	⊕
109/01	四層	47.6	1,340	28.1	⊕
108/12	四層	52.2	1,350	25.9	⊕
108/12	五層	46.8	1,400	29.9
108/11	九層	42.5	1,115	26.2
108/05	七層	40.4	1,100	27.3
107/11	七層	59.6	1,490	25.0	⊕
106/07	四層	36.6	953	26.1
106/03	六層	46.8	1,320	28.2	⊕
105/10	六層	41.6	824	19.8
105/10	五層	41.6	824	19.8
105/10	九層	42.5	851	20.0
104/08	四層	49.0	1,290	26.3	⊕
103/06	七層	40.4	1,270	31.4
102/12	三層	41.7	1,250	30.0
102/12	九層	36.6	1,198	32.8
102/12	五層	46.8	1,438	30.7
102/12	二層	42.0	1,158	27.6
102/12	八層	54.1	1,573	31.3	⊕
102/12	四層	52.2	1,190	26.4	⊕
102/11	六層	52.8	1,438	29.0	⊕
102/10	八層	36.6	1,200	32.8
102/10	九層	53.3	1,600	32.4	⊕
102/09	八層	40.4	1,230	30.5
102/09	八層	40.4	1,258	31.2
102/09	七層	40.4	1,245	30.8
102/08	四層	49.0	1,250	27.0	⊕
102/08	七層	40.4	1,215	30.1
102/08	四層	57.0	1,380	26.9	⊕
102/07	三層	48.0	1,249	28.1	⊕
102/07	三層	49.0	1,259	27.6	⊕
102/07	三層	46.4	1,210	28.0	⊕
102/07	八層	57.0	1,580	31.1	⊕
102/07	三層	59.6	1,443	27.5	⊕
102/07	七層	42.6	1,188	30.6	⊕
102/07	三層	52.8	1,368	27.5	⊕
102/07	七層	59.6	1,600	30.6	⊕
102/07	四層	47.6	1,312	29.6	⊕
102/07	二層	46.4	1,250	29.2	⊕
102/07	五層	54.9	1,358	28.6	⊕
102/06	六層	59.6	1,515	29.0	⊕
102/06	四層	56.1	1,477	27.9	⊕
102/06	五層	58.0	1,488	28.6	⊕
102/06	五層	42.6	1,137	28.5	⊕
102/05	六層	62.0	1,610	29.5	⊕
102/05	六層	40.4	1,160	28.7
102/05	六層	50.6	1,350	29.2	⊕
102/05	九層	58.7	1,580	31.0	⊕
102/05	四層	40.4	1,130	28.0
102/05	五層	52.2	1,270	28.2	⊕
102/05	三層	48.4	1,136	27.5	⊕
102/05	二層	52.2	1,384	31.1	⊕
102/05	三層	46.4	1,220	28.0	⊕
102/05	六層	49.0	1,326	29.2	⊕
102/05	八層	49.3	1,460	31.9	⊕
102/05	四層	42.0	1,236	29.4
102/05	四層	58.0	1,420	27.2	⊕
102/05	三層	70.6	1,600	27.1	⊕
102/05	六層	46.8	1,190	29.3	⊕
102/05	五層	50.6	1,300	28.7	⊕
102/05	五層	56.1	1,588	29.7	⊕
102/05	四層	36.6	1,000	27.3
102/05	七層	57.0	1,490	29.3	⊕
102/05	七層	54.9	1,398	29.5	⊕
102/05	二層	60.3	1,618	29.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數71 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率49.99%

公設比21.35%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西北

格局二房(36.57~42.54坪)/三房(36.57~52.23坪)/四房(45.63~57.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銓懋建設

營造廠商聯虹營造

建築設計林逵焜

建造執照97股建字第00553號

使用執照102股使字第00126號

使照配對✓ 71 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？