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資產情報 · Asset intelligence
磐龍3 武陵居
新竹市北區鐵道路二段 · 189 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.9萬
中位 · 均 44.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
189戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 24.82245, 120.9658
一段話摘要 · In one paragraph
磐龍3 武陵居坐落於北區，是一處 189 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由金旺宏實業股份有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 21.6–51.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 21.6–51.0 · 租賃 6 筆（453 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十七層 | 54.9 | 2,250 | 41.0 | ⊕ |
| 114/07 | 三層 | 47.5 | 2,038 | 42.9 | ⊕ |
| 114/06 | 十二層 | 37.1 | 1,550 | 41.7 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 39.9 | 1,800 | 45.1 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 37.1 | 1,550 | 41.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十八層 | 54.9 | 2,650 | 48.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二十層 | 54.9 | 2,500 | 50.7 | ⊕ |
| 112/10 | 二十層 | 54.9 | 2,490 | 50.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 54.9 | 2,360 | 48.0 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 39.9 | 1,395 | 39.8 | ⊕▲ |
| 112/07 | 十七層 | 37.1 | 1,450 | 39.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 39.9 | 1,478 | 37.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十九層 | 52.1 | 1,850 | 35.5 | ⊕ |
| 111/10 | 二十二層 | 47.5 | 1,008 | 23.1 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十八層 | 54.9 | 1,220 | 24.5 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十四層 | 39.8 | 1,469 | 36.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 47.5 | 1,005 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十一層 | 39.9 | 835 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 47.5 | 956 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 47.5 | 953 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 47.5 | 955 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 47.5 | 970 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十一層 | 37.1 | 830 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 37.1 | 826 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 37.1 | 820 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 37.1 | 788 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 37.1 | 788 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 37.1 | 839 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 66.6 | 2,700 | 51.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十二層 | 37.1 | 840 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十九層 | 37.1 | 828 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 37.1 | 828 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 54.9 | 1,181 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 37.1 | 840 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 54.9 | 1,190 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十六層 | 54.9 | 1,254 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 34.2 | 715 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十六層 | 37.1 | 820 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十三層 | 37.1 | 840 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 37.1 | 810 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十九層 | 39.8 | 910 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 39.8 | 890 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十二層 | 39.8 | 930 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十八層 | 39.8 | 910 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 39.8 | 860 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 39.8 | 900 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 39.8 | 900 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 39.8 | 888 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 39.8 | 880 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 37.1 | 845 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 39.8 | 888 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 39.9 | 875 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十層 | 47.5 | 1,120 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十二層 | 47.5 | 1,114 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十六層 | 39.8 | 910 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 39.9 | 875 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 37.1 | 800 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 39.8 | 910 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 39.8 | 880 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十一層 | 47.5 | 1,100 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十三層 | 47.5 | 1,120 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十八層 | 47.5 | 1,096 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 39.8 | 886 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十層 | 39.8 | 920 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十一層 | 39.8 | 958 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十三層 | 39.8 | 948 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 47.5 | 1,055 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 39.8 | 898 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 39.9 | 880 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 47.5 | 1,090 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 52.1 | 1,165 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十六層 | 52.1 | 1,130 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 52.1 | 1,170 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十六層 | 47.5 | 1,090 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 39.8 | 900 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 52.1 | 1,170 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十三層 | 47.5 | 1,116 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 47.5 | 1,080 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十九層 | 47.5 | 1,098 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 39.9 | 910 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 47.5 | 1,028 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 47.5 | 1,028 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十七層 | 47.5 | 1,085 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 47.5 | 1,068 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 47.5 | 1,080 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 47.5 | 1,088 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 49.5 | 1,136 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 52.1 | 1,176 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十七層 | 54.9 | 1,268 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十三層 | 39.9 | 936 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 47.5 | 1,068 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 52.1 | 1,170 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 49.6 | 1,130 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 47.5 | 1,050 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 52.1 | 1,210 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 52.1 | 1,200 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十層 | 52.1 | 1,350 | 28.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 52.1 | 1,250 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十層 | 47.5 | 1,100 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 39.9 | 906 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十八層 | 47.5 | 1,039 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十一層 | 52.1 | 1,250 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 39.9 | 886 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 47.5 | 1,090 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 52.1 | 1,200 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十層 | 52.2 | 1,155 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十七層 | 47.5 | 1,085 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 39.9 | 920 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 39.9 | 895 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 39.9 | 900 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 54.9 | 1,210 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 52.1 | 1,225 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 52.1 | 1,188 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十九層 | 52.1 | 1,180 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十七層 | 52.1 | 1,240 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 54.9 | 1,300 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 52.1 | 1,230 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十五層 | 47.5 | 1,097 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 37.1 | 810 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十八層 | 37.1 | 825 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二十一層 | 52.1 | 1,280 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 52.1 | 1,235 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 52.1 | 1,230 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十五層 | 52.1 | 1,250 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 47.5 | 1,070 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 54.9 | 1,298 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十九層 | 52.2 | 1,250 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十八層 | 52.1 | 1,180 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 54.9 | 1,288 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 54.9 | 1,276 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 54.9 | 1,294 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 52.1 | 1,210 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 37.1 | 752 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 64.8 | 1,429 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 52.1 | 1,220 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 39.9 | 868 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 52.1 | 1,210 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 54.9 | 1,270 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 47.5 | 1,038 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 39.9 | 875 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 54.9 | 1,325 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 54.9 | 1,310 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十九層 | 54.9 | 1,353 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 52.1 | 1,180 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 47.5 | 1,068 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 37.1 | 808 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 54.9 | 1,358 | 27.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 54.9 | 1,344 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 47.5 | 1,050 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十九層 | 64.8 | 1,473 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 52.1 | 1,238 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十七層 | 52.2 | 1,236 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 52.1 | 1,185 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十層 | 54.9 | 1,300 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十層 | 39.9 | 900 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十三層 | 39.9 | 910 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 54.9 | 1,320 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十六層 | 47.5 | 1,090 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十三層 | 54.9 | 1,317 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十八層 | 52.2 | 1,238 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十六層 | 54.9 | 1,320 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 53.3 | 1,220 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 53.3 | 1,220 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 54.9 | 1,298 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 54.9 | 1,300 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十一層 | 93.5 | 2,280 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 47.5 | 1,068 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十二層 | 39.9 | 940 | 27.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 52.1 | 1,220 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 47.5 | 1,076 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十九層 | 47.5 | 1,100 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十九層 | 39.9 | 910 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 54.9 | 1,300 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 54.9 | 1,310 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十層 | 39.9 | 915 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 54.9 | 1,320 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 54.9 | 1,288 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 52.1 | 1,200 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 52.1 | 1,250 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十七層 | 39.9 | 915 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 47.5 | 1,050 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 47.5 | 1,070 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 54.9 | 1,300 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十七層 | 54.9 | 1,335 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 47.5 | 1,066 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 52.1 | 1,230 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十八層 | 39.9 | 915 | 26.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數189 戶
棟戶規劃1幢，2棟，186戶住家，3戶店面
基地面積1,034 坪
建蔽率32.14%
公設比33%
車位規劃平面式208個（車位比 1:1.1）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(27坪)/三房(37坪)/四房(73坪)/2+1房(30坪)/3+1房(42~44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金旺宏實業股份有限公司
營造廠商展才營造股份有限公司
建築設計古爵誌建築師事務所
建造執照(107)府都建字第00285號
使用執照(111)府都使字第00145號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，Waferlock電子鎖、正新大合器氣密窗、林內、inax衛浴。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？