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資產情報 · Asset intelligence
鳳凰居
高雄市小港區平和路26號 · 67 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
32.2萬
中位 · 均 32.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.564379606659, 120.334247276343
一段話摘要 · In one paragraph
鳳凰居坐落於小港區，是一處 67 戶的 社區（地上15層,地下2層），由隆大營建興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 13.7–32.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 小港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區
全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 13.7–32.2 · 租賃 13 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 一層，二層，見其 | 56.2 | 1,808 | 32.2 | |
| 111/04 | 四層 | 54.2 | 850 | 15.7 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 25.6 | 680 | 26.5 | |
| 110/11 | 一層，二層，見其 | 56.2 | 1,650 | 29.4 | |
| 110/09 | 七層 | 40.7 | 725 | 17.8 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 40.7 | 610 | 15.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 40.7 | 650 | 16.0 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，二層，見其 | 73.1 | 2,165 | 31.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 34.1 | 560 | 16.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 54.2 | 862 | 15.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 40.7 | 660 | 16.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 43.2 | 720 | 16.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 88.4 | 1,000 | 11.3 | ⊕▲ |
| 106/03 | 十二層 | 52.6 | 800 | 15.2 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 54.2 | 848 | 15.6 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 52.6 | 837 | 15.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 54.2 | 760 | 14.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 52.6 | 920 | 17.5 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 52.6 | 837 | 15.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 52.6 | 721 | 13.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 52.6 | 828 | 15.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 54.2 | 885 | 16.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 52.6 | 894 | 17.0 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 54.9 | 919 | 16.7 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 52.6 | 825 | 15.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 62.7 | 1,030 | 16.4 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 40.7 | 578 | 14.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 52.6 | 1,050 | 20.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 40.7 | 700 | 18.1 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 25.6 | 450 | 17.6 | |
| 105/05 | 八層 | 52.6 | 855 | 16.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 40.7 | 700 | 17.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 54.2 | 916 | 17.5 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 54.2 | 895 | 17.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 40.7 | 692 | 17.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 43.2 | 710 | 16.4 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 54.2 | 870 | 16.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 43.2 | 705 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 25.6 | 412 | 16.1 | |
| 104/11 | 六層 | 25.6 | 438 | 17.1 | |
| 104/11 | 十二層 | 40.7 | 666 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 34.1 | 630 | 18.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 43.2 | 720 | 16.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 32.3 | 526 | 16.3 | |
| 104/10 | 十三層 | 42.2 | 722 | 17.1 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 34.7 | 580 | 16.7 | |
| 104/09 | 十層 | 40.7 | 660 | 16.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 25.6 | 489 | 19.1 | |
| 104/08 | 十層 | 43.2 | 728 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 52.3 | 893 | 17.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 54.2 | 1,030 | 19.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 25.6 | 450 | 17.6 | |
| 104/06 | 五層 | 25.6 | 432 | 16.8 | |
| 104/06 | 四層 | 54.2 | 985 | 18.2 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 32.3 | 508 | 15.7 | |
| 104/06 | 十五層 | 52.6 | 932 | 17.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 54.2 | 972 | 17.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 43.2 | 685 | 15.9 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 40.7 | 648 | 15.9 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 52.6 | 858 | 16.3 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 32.3 | 543 | 16.8 | |
| 104/06 | 十一層 | 43.2 | 728 | 16.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 54.2 | 967 | 17.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 34.1 | 603 | 17.7 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 40.7 | 655 | 16.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 32.3 | 550 | 17.1 | |
| 104/05 | 九層 | 54.2 | 900 | 16.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 25.6 | 450 | 17.6 | |
| 104/05 | 十二層 | 25.6 | 460 | 17.9 | |
| 104/05 | 十四層 | 43.2 | 758 | 17.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 34.1 | 570 | 16.7 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 43.2 | 705 | 16.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 40.7 | 656 | 16.1 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 43.2 | 683 | 15.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數67 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家，2戶店面
基地面積423 坪
建蔽率39.84%
公設比35%
車位規劃機械式53個（車位比 1:0.79）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種商業區（特）
朝向朝西北、朝西南
格局二房(25.64~34.13坪)/三房(32.26~54.23坪)/四房(45.74~54.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建隆大營建
營造廠商隆大營建事業股份有限公司
建築設計李朝煜
建造執照(102)高市工建築字第01944號
使用執照(104)高市工建築使字第00743號
使照配對—
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？