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資產情報 · Asset intelligence
昭揚天滙
桃園市桃園區中央街、三民路二段 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.5萬
中位 · 均 41.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00288, 121.31526
一段話摘要 · In one paragraph
昭揚天滙坐落於桃園區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由昭揚建築-璞揚建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 26.9–41.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 26.9–41.8 · 租賃 179 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 三層 | 83.5 | 3,488 | 41.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 77.5 | 3,200 | 41.3 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 58.1 | 2,138 | 36.8 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 61.9 | 1,680 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 70.0 | 1,895 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 57.6 | 1,538 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 62.5 | 1,710 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 62.5 | 1,712 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 61.9 | 1,740 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 78.1 | 2,275 | 30.2 | ⊕▲◷ |
| 109/06 | 十層 | 58.1 | 1,566 | 27.5 | ⊕▲◷ |
| 109/06 | 十層 | 77.5 | 2,310 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 58.1 | 1,613 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 84.0 | 2,450 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 77.5 | 2,244 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 84.0 | 2,398 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 84.0 | 2,448 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 62.5 | 1,706 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 57.6 | 1,558 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 62.5 | 1,668 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 70.2 | 1,900 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 77.5 | 2,240 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 58.1 | 1,570 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 77.5 | 2,253 | 29.9 | ⊕▲◷ |
| 109/05 | 二層 | 76.5 | 2,320 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 57.6 | 1,575 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 58.1 | 1,600 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 83.5 | 2,488 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 83.5 | 2,398 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 79.5 | 2,273 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 78.2 | 2,205 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 79.5 | 2,228 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 77.5 | 2,218 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 77.0 | 2,229 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 62.5 | 1,681 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 57.6 | 1,529 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 58.1 | 1,570 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 63.2 | 1,715 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 78.1 | 2,288 | 30.4 | ⊕▲◷ |
| 109/04 | 七層 | 62.5 | 1,678 | 27.3 | ⊕▲◷ |
| 109/04 | 二層 | 77.5 | 2,235 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 77.5 | 2,248 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 58.1 | 1,551 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 62.5 | 1,688 | 27.5 | ⊕▲◷ |
| 109/03 | 五層 | 84.0 | 2,478 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 83.5 | 2,412 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 83.5 | 2,442 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 84.0 | 2,438 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 84.0 | 2,510 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 78.1 | 2,257 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 77.5 | 2,208 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 77.5 | 2,202 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 78.8 | 2,350 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 78.1 | 2,308 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 84.0 | 2,403 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 84.0 | 2,435 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 84.0 | 2,388 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 78.1 | 2,182 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 78.1 | 2,225 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 70.0 | 1,876 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 58.1 | 1,580 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 62.5 | 1,597 | 25.8 | ⊕▲◷ |
| 109/03 | 八層 | 62.5 | 1,700 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 84.0 | 2,470 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 84.0 | 2,368 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 78.1 | 2,280 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 58.1 | 1,566 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 58.1 | 1,579 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 58.1 | 1,568 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 57.6 | 1,568 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 83.5 | 2,408 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 83.5 | 2,405 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 77.5 | 2,372 | 32.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 78.1 | 2,341 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 84.0 | 2,418 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 78.1 | 2,280 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 78.1 | 2,300 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 62.5 | 1,762 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 78.1 | 2,285 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 58.1 | 1,566 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 84.0 | 2,500 | 31.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數96 戶
棟戶規劃2幢，4棟，88戶住家，8戶店面
基地面積946 坪
建蔽率55.8%
公設比32.9%
車位規劃平面式156個（車位比 1:1.63）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北
格局四房(50~68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昭揚建築-璞揚建設股份有限公司
營造廠商聖堃營造股份有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照109桃市都建執照字第0133號
使用執照(112)桃市都施使字第桃00058號
使照配對✓ 96 戶 集合住宅、店舖
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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