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資產情報 · Asset intelligence

水悦灣

台南市安平區國平北路66號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 32.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.983200189377, 120.168870002173

一段話摘要 · In one paragraph

水悦灣坐落於安平區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由泰嘉開發-上逸建設有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 19.1–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 19.1–33.4 · 租賃 387 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，二層	138.7	4,500	33.4	⊕
113/06	二十二層	72.3	2,305	31.9	⊕
113/05	十八層	81.1	2,600	32.1	⊕
113/01	十六層	87.1	2,900	33.3	⊕
112/11	六層	87.1	2,450	28.1	⊕
112/09	十四層	72.3	2,100	29.1	⊕
112/06	十四層	81.1	1,836	22.7	⊕▲
112/06	三層	102.2	2,550	24.9	⊕
112/05	十七層	87.1	2,000	23.0	⊕
112/04	十六層	87.1	2,500	28.7	⊕
112/03	十六層	81.1	2,500	30.8	⊕
112/02	十層	87.1	2,350	27.0	⊕
111/12	九層	87.1	2,750	31.6	⊕
111/06	十八層	101.8	2,850	28.0	⊕
110/11	二十層	102.4	2,600	25.4	⊕
110/10	二十層	87.1	2,080	23.9	⊕
110/10	九層	87.1	2,060	23.7	⊕
110/09	四層	102.8	2,215	22.1	⊕
110/09	四層	88.7	1,850	20.9	⊕
110/09	三層	102.2	2,168	21.3	⊕
110/09	十三層	72.3	1,608	22.3	⊕
110/08	三層	88.5	1,846	20.9	⊕
110/08	十六層	81.1	1,780	22.0	⊕
110/07	十一層	87.1	1,855	21.8	⊕
110/07	三層	88.9	1,798	20.3	⊕
110/06	四層	88.9	1,858	21.0	⊕
110/06	十一層	86.7	2,153	25.2	⊕
110/06	三層	95.0	1,966	20.8	⊕
110/05	十一層	109.0	2,960	28.2	⊕
110/05	十七層	87.1	1,920	22.6	⊕
110/05	五層	86.7	1,750	20.4	⊕
110/05	五層	101.6	2,222	22.0	⊕
110/05	九層	87.1	1,740	20.0	⊕
110/05	十一層	81.1	1,939	24.6	⊕
110/05	八層	94.8	2,493	26.9	⊕
110/05	十五層	86.9	2,095	24.7	⊕
110/05	十八層	87.1	1,780	20.7	⊕
110/04	十三層	86.7	1,773	20.6	⊕
110/04	十九層	86.9	1,860	21.6	⊕
110/04	二十層	87.1	1,958	23.1	⊕
110/04	二十層	109.4	2,700	24.7	⊕
110/04	五層	87.1	1,850	21.4	⊕
110/03	四層	102.2	2,198	21.9	⊕
110/03	四層	81.1	1,708	21.4	⊕
110/03	十二層	87.1	1,808	21.0	⊕
110/03	二十三層，二十四	173.1	3,788	22.1	⊕
110/03	五層	94.7	2,030	21.9	⊕
110/03	十四層	87.1	1,745	20.4	⊕
110/03	七層	87.1	1,811	21.2	⊕
110/02	二十三層	72.3	1,428	20.1	⊕
110/02	六層	87.1	1,833	21.5	⊕
110/01	二十二層	87.1	1,773	20.6	⊕
110/01	六層	101.8	2,157	21.3	⊕
110/01	十層	94.8	1,988	21.1	⊕
110/01	二十三層	102.4	2,236	22.4	⊕
110/01	十一層	94.8	1,988	21.1	⊕
110/01	八層	72.3	1,731	24.8	⊕
110/01	八層	101.8	2,103	20.8	⊕
110/01	七層	101.8	2,025	20.1	⊕
109/12	十三層	102.4	1,935	19.1	⊕
109/12	十四層	94.8	2,038	21.8	⊕
109/11	九層	109.4	2,328	21.7	⊕
109/11	九層	94.8	1,980	21.1	⊕
109/11	十五層	102.4	2,428	25.0	⊕
109/11	十二層	102.4	2,538	26.2	⊕
109/10	十九層	81.1	2,043	26.0	⊕
109/10	十九層	102.4	2,650	27.3	⊕
109/10	十三層	81.1	1,956	24.9	⊕
109/10	十層	109.4	2,788	26.6	⊕
109/10	十二層	81.1	1,956	24.9	⊕
109/10	十層	81.1	1,980	25.2	⊕
109/10	二十層	102.4	2,225	22.3	⊕
109/10	二十一層	102.0	2,580	26.5	⊕
109/10	十四層	87.1	2,510	29.9	⊕
109/09	十六層	81.1	1,926	24.4	⊕
109/09	十三層	109.4	2,628	24.8	⊕
109/09	八層	87.1	2,250	26.7	⊕
109/09	十六層	87.1	2,158	25.4	⊕
109/08	二十二層	87.1	2,242	26.5	⊕
109/08	十四層	109.4	2,398	22.8	⊕
109/08	二十一層	81.1	1,710	21.6	⊕
109/08	二十層	81.1	1,780	22.5	⊕
109/08	十八層	81.1	1,808	22.6	⊕
109/08	二十層	87.1	2,088	24.6	⊕
109/08	二十三層	81.1	1,988	25.4	⊕
109/08	二十一層	87.1	2,088	24.6	⊕
109/07	十六層	87.1	2,478	29.3	⊕
109/07	九層	81.1	1,623	20.4	⊕
109/07	十九層	94.2	2,198	24.6	⊕
109/06	六層	94.8	2,175	23.4	⊕
109/06	四層	81.1	1,875	23.7	⊕
109/05	二十一層	72.3	1,870	27.0	⊕
109/05	十四層	72.3	2,005	29.1	⊕
109/03	七層	102.4	2,278	23.2	⊕
109/02	二十一層	87.1	2,000	23.5	⊕
109/02	二十三層	109.4	2,570	24.1	⊕
108/12	十八層	102.0	2,118	21.0	⊕
108/12	五層	80.9	1,708	21.6	⊕
108/12	十五層	62.8	1,310	21.5	⊕
108/12	十二層	109.4	2,480	23.4	⊕
108/11	三層	72.4	1,500	21.2	⊕
108/11	十六層	102.4	2,329	23.6	⊕
108/10	十九層	72.3	1,650	23.6	⊕
108/10	十三層	94.7	2,178	24.0	⊕
108/09	四層	72.4	1,500	21.2	⊕
108/09	十六層	72.3	1,630	23.1	⊕
108/09	十二層	72.3	1,600	22.7	⊕
108/08	二十一層	109.4	2,730	25.9	⊕
108/08	十層	72.3	1,588	22.6	⊕
108/07	十三層	72.3	1,500	21.3	⊕
108/07	三層	81.1	1,765	22.2	⊕
108/07	二十三層，二十四	172.8	5,000	30.1	⊕▲
108/07	十六層	109.4	2,550	24.2	⊕
108/06	十五層	109.4	2,500	23.4	⊕
108/06	六層	81.1	1,790	22.5	⊕
108/06	十七層	109.4	2,588	24.4	⊕
108/05	十七層	102.4	2,220	22.9	⊕
108/05	十七層	72.3	1,550	22.0	⊕
108/05	十四層	81.1	1,800	22.7	⊕
108/05	二十二層	101.8	2,480	24.8	⊕
108/05	十八層	101.8	2,450	24.7	⊕
108/05	十八層	72.3	1,550	22.0	⊕
108/04	九層	72.3	1,568	22.7	⊕
108/04	五層	72.1	1,588	23.1	⊕
108/04	十層	94.7	2,200	25.0	⊕
108/03	六層	87.1	1,850	21.9	⊕
108/03	七層	81.1	1,798	23.1	⊕
108/02	十七層	81.1	1,780	22.7	⊕
107/12	八層	81.1	1,790	22.9	⊕
107/11	七層	72.3	1,518	22.1	⊕
107/10	十一層	72.3	1,740	25.3	⊕
107/10	十五層	87.1	2,025	24.1	⊕
107/09	十七層	87.1	1,920	22.8	⊕
107/08	二十二層	81.1	1,880	24.4	⊕
107/08	二十二層	102.4	2,280	23.6	⊕
107/08	六層	72.3	1,510	22.0	⊕
107/08	八層	87.1	1,920	22.9	⊕
107/06	十五層	54.6	998	19.2	⊕
107/06	二十層	72.3	1,498	21.8	⊕
107/05	十二層	87.1	1,913	22.7	⊕
107/05	二十二層	72.3	1,458	21.2	⊕
107/05	二十層	109.4	2,600	25.3	⊕
107/04	十九層	109.4	2,600	25.2	⊕
107/04	十八層	87.1	1,993	23.8	⊕
107/04	十層	87.1	1,913	22.7	⊕
107/04	十一層	87.1	1,913	22.8	⊕
107/04	九層	87.1	1,913	22.7	⊕
107/04	七層	87.1	1,660	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數127 戶

棟戶規劃1棟，126戶住家，1戶店面

基地面積940 坪

建蔽率38.39%

公設比35.3%

車位規劃平面式160個（車位比 1:1.26）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局三房(64坪)/四房(73~94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉開發-上逸建設有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計王東奎建築事務所

建造執照(103)南工造字第01007-03號

使用執照(107)南工使字第00607號

使照配對✓ 127 戶店舖,集合住宅,停車空間,防

主要建材廚具：德國LEICHT 衛浴：TOTO,VB,GROHE,Panisonic,ADAMSEZ　　　　　　　　　　　　　　　　其他：新日鐵雙制震、日本三協鋁門窗+LOW-E膠合玻璃、台灣水泥、德國BWT、林內即湯迴水循環機、德國鑄鐵管、鑄鋁防盜子母門+義大利頂級CISA鎖結合密碼鎖跟對講機、瑞典DURGO吸氣閥

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池健身房SPAKTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？