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資產情報 · Asset intelligence

廣豐公園大墅

桃園市八德區永福西街46巷2弄1號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 27.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.963918, 121.298769

一段話摘要 · In one paragraph

廣豐公園大墅坐落於八德區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由廣碁建設股份有限公司邱文達興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 11.4–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 11.4–36.1 · 租賃 9 筆（298 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	29.9	1,080	36.1
114/04	三層，四層	58.8	1,318	22.4	⊕
114/03	全	62.1	1,700	27.4	⊕
113/12	五層	30.7	850	27.7
113/09	七層	30.3	163	5.4	▲
113/05	五層，六層	48.2	1,260	26.1	⊕
113/02	三層	20.0	85	4.2	▲
112/10	五層，六層	48.2	1,065	22.1	⊕
112/10	八層	29.9	830	27.8
112/02	四層	40.8	895	21.9	⊕
111/10	五層	30.7	700	22.8
111/06	全	78.7	1,580	20.1	⊕
110/11	三層，四層	68.9	1,088	15.8	⊕
110/08	三層，四層	58.8	996	16.9	⊕
110/04	三層	40.9	780	19.1	⊕
110/03	一層，二層	48.6	910	18.7	⊕
110/01	三層，四層	52.8	1,080	20.5	⊕
109/07	全	56.9	1,155	20.3
109/06	七層	41.3	688	16.7	⊕
109/05	全	59.3	1,140	19.2	⊕
109/04	四層	29.9	580	19.4
109/04	全	60.0	1,160	19.3
109/03	全	62.1	1,120	18.0
108/12	全	56.9	1,100	19.3
108/11	全	59.6	1,120	18.8
108/11	全	62.1	1,138	18.3
108/08	三層，四層	52.8	838	15.9	⊕
108/06	六層	30.8	540	17.6
108/01	全	59.6	1,120	18.8
107/12	五層，六層	53.1	680	12.8	⊕▲
107/07	六層	31.8	600	18.9
107/05	全	59.1	1,118	18.9
107/02	六層	30.3	650	21.5
106/09	全	55.5	1,085	19.6
106/06	一層，二層	51.9	860	16.6	⊕
106/01	一層，二層	51.9	850	16.4	⊕
105/12	三層，四層	53.1	800	15.1	⊕
105/08	五層，六層	48.2	730	15.1	⊕
105/05	三層，四層	53.1	788	14.8	⊕
105/05	全	55.1	1,150	20.9
104/11	全	59.6	1,080	18.1
104/10	全	59.3	1,100	18.6
104/10	全	62.1	1,300	20.9
104/06	六層	40.1	630	15.7	⊕
104/04	全	62.1	1,150	18.5	⊕
103/06	七層	31.1	640	20.5
102/12	五層，六層	48.2	655	13.6	⊕
102/11	五層	40.0	690	17.2	⊕
102/10	五層，六層	48.2	815	16.9	⊕
102/06	全	59.3	1,020	17.2
102/06	七層	29.9	550	18.4
102/03	五層，六層	48.2	550	11.4	⊕
102/01	一層，二層	38.0	850	22.4	⊕
101/12	一層，二層	49.8	650	13.0	⊕
101/09	二層，一層	48.2	625	13.0	⊕
101/08	全	62.1	850	13.7
101/08	三層，四層	54.4	650	11.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數160 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,727 坪

建蔽率60.00%

公設比17.41%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北

格局二房(37.95坪)/三房(20.02~68.94坪)/四房(48.22~54.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣碁建設股份有限公司邱文達

營造廠商中菲營造事業股份有限公司

建築設計陳建州

建造執照(84)桃縣工建執照字第其00046號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00104號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？