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資產情報 · Asset intelligence

達永春嶺

新北市中和區捷運路　·　183 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —景福里

每坪・近三年 3-yr median

79.0萬

中位 · 均 76.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

183戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.990506303045, 121.507548737336

一段話摘要 · In one paragraph

達永春嶺坐落於中和區，是一處 183 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由達永建設股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 79.0 萬，成交區間 38.8–90.5 萬。所在里「景福里」近十年人口成長 +9.6%，家戶所得中位 59.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 55.7 萬/坪 · 區間 38.8–90.5 · 租賃 316 筆（983 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	40.0	2,770	90.5	⊕
113/09	九層	54.9	3,635	79.0	⊕▲
113/05	四層	40.0	2,300	74.5	⊕
113/03	十四層	28.3	2,360	83.4
113/01	九層	40.8	2,260	55.4	⊕
112/04	十四層	40.0	2,250	56.3	⊕
112/03	八層	40.0	2,152	69.9	⊕
111/11	十四層	40.0	2,130	69.4	⊕
111/11	六層	54.9	3,050	66.6	⊕
111/10	十三層	42.5	2,580	60.7
111/05	七層	40.0	2,090	68.7	⊕
110/12	十六層	54.9	1,300	23.7	⊕▲
110/12	六層	28.3	1,600	56.5	▲
110/08	二十二層	27.5	1,630	59.2
110/07	九層	27.5	1,791	65.1
110/06	十三層	40.8	1,960	62.2	⊕
110/05	五層	40.8	1,900	60.1	⊕
110/04	十六層	53.9	2,316	43.0	⊕
110/03	十六層	53.6	2,685	50.1	⊕
110/02	二十三層	53.9	2,960	55.0	⊕
110/01	四層	28.3	1,698	60.0
109/11	六層	53.6	2,696	50.3	⊕
109/10	十七層	54.9	2,836	51.6	⊕
109/06	十二層	27.5	1,633	59.4
109/06	十七層	40.0	1,880	47.0	⊕
109/06	二十一層	40.0	1,950	48.8	⊕
109/03	三層	40.0	1,647	41.2	⊕
108/11	五層	53.0	2,650	59.2	⊕
108/09	十五層	40.0	1,853	46.4	⊕
108/08	三層	40.0	1,745	56.2	⊕
108/08	七層	40.0	1,750	56.3	⊕
108/06	三層	53.9	2,270	42.1	⊕
108/06	四層	41.4	2,100	50.7
108/05	二十層	27.5	1,600	58.2
108/04	十八層	53.0	2,378	53.9	⊕
108/04	十九層	53.0	2,378	53.9	⊕
108/04	二十層	28.3	1,608	56.8
108/04	二十層	40.8	1,736	42.6	⊕
108/04	二十層	53.0	2,475	46.7	⊕
108/04	十四層	40.8	1,750	42.9	⊕
108/04	七層	41.4	2,300	55.6
108/04	六層	41.4	2,250	54.4
108/03	十九層	27.5	1,528	55.5
108/03	十一層	40.6	2,220	54.7
108/03	二十一層	40.8	1,825	44.8	⊕
108/01	二十三層	40.8	1,890	46.4	⊕
108/01	七層	27.5	1,560	56.7
108/01	十九層	54.9	2,540	46.2	⊕
107/12	十四層	40.0	1,900	47.5	⊕
107/11	五層	54.9	2,500	45.5	⊕
107/11	十八層	106.1	4,756	44.8	⊕
107/11	十九層	28.3	1,500	53.0
107/10	二十三層	40.0	1,850	46.3	⊕
107/10	二十二層	40.0	1,850	46.3	⊕
107/08	十八層	40.0	1,778	57.7	⊕
107/08	十八層	40.0	1,758	44.0	⊕
107/08	二十一層	27.5	1,575	57.2
107/07	五層	27.5	1,430	52.0
107/07	六層	65.5	2,539	38.8	⊕
107/07	二十層	53.6	2,598	48.4	⊕
107/07	二十層	27.5	1,600	58.2
107/06	十一層	40.6	2,250	55.5
107/05	十一層	53.9	551	10.2	⊕▲
107/04	三層	40.0	1,612	52.8	⊕
107/03	十四層	53.6	2,464	55.0	⊕
107/03	十七層	40.0	1,750	43.8	⊕
107/03	十層	54.9	2,557	46.5	⊕
107/03	十二層	40.8	1,777	43.6	⊕
107/03	十三層	27.5	1,580	57.4
107/01	二十一層	54.9	2,576	55.9	⊕◷
107/01	十三層	53.0	2,380	54.0	⊕
107/01	十二層	53.0	2,460	55.0	⊕
106/12	七層	40.0	1,677	54.4	⊕◷
106/12	二十三層	40.8	1,888	60.0	⊕◷
106/11	十五層	40.8	1,775	57.1	⊕◷
106/10	十九層	40.0	1,835	59.1	⊕◷
106/10	十九層	53.9	2,630	58.5	⊕◷
106/10	二十層	40.0	1,900	62.2	⊕◷
106/09	四層	54.9	2,490	53.9	⊕◷
106/09	二十二層	53.9	2,588	57.7	⊕◷
106/07	七層	40.8	1,731	54.1	⊕◷
106/06	十八層	28.3	1,606	56.8	◷
106/03	十層	41.4	2,270	54.8	◷
105/11	十八層	53.6	2,530	56.6	⊕◷
105/06	十二層	66.1	2,473	53.7	⊕◷
105/06	十二層	40.8	1,647	53.6	⊕◷
105/06	十七層	53.9	2,547	56.9	⊕◷
105/05	九層	28.3	1,580	55.8	◷
105/05	九層	53.9	2,433	55.2	⊕◷
104/12	二十二層	40.8	1,800	58.3	⊕◷
104/06	十三層	66.1	2,670	56.3	⊕◷
104/05	十八層	42.5	2,406	56.6	◷
104/05	十八層	52.4	2,017	57.7	⊕◷
104/04	七層	53.0	2,420	54.7	⊕◷
104/04	十七層	54.9	2,634	56.8	⊕◷
104/03	二十二層	54.9	2,730	59.6	⊕◷
104/03	二十四層	40.8	1,965	62.4	⊕◷
104/03	十九層	53.6	2,604	58.1	⊕◷
104/02	二十一層	40.8	1,948	62.1	⊕◷
104/02	十一層	90.6	2,480	55.8	⊕◷
104/01	五層	53.0	2,449	55.2	⊕◷
104/01	十四層	53.9	2,560	56.8	⊕◷
104/01	二十層	53.9	2,538	56.5	⊕◷
103/12	六層	53.6	2,450	55.1	⊕◷
103/11	十層	53.6	2,439	54.1	⊕◷
103/10	二十一層	45.7	2,231	61.2	⊕◷
103/10	十三層	53.9	2,470	54.6	⊕◷
103/10	二十層	40.8	1,898	60.4	⊕◷
103/10	三層	40.6	2,150	52.9	◷
103/10	十九層	28.3	1,668	58.9	◷
103/10	二十二層	46.1	2,157	58.2	⊕◷
103/10	二十一層	53.9	2,610	58.5	⊕◷
103/10	十層	28.3	1,548	54.7	◷
103/10	三層	40.4	1,780	56.5	⊕◷
103/10	二十四層	40.0	1,897	61.7	⊕◷
103/10	十六層	40.0	1,795	58.7	⊕◷
103/09	二十四層	45.5	2,196	60.5	⊕◷
103/09	十七層	53.0	2,508	56.9	⊕◷
103/09	十七層	28.3	1,626	57.5	◷
103/09	四層	53.6	2,390	53.2	⊕◷
103/09	四層	40.6	2,140	52.8	◷
103/09	十五層	40.0	1,740	56.3	⊕◷
103/09	二十四層	28.3	1,720	60.8	◷
103/09	六層	54.9	2,514	54.5	⊕◷
103/09	二十四層	46.1	2,193	58.3	⊕◷
103/09	四層	28.3	1,514	53.5	◷
103/09	二十四層	53.9	2,662	58.6	⊕◷
103/09	八層	41.2	2,200	53.4	◷
103/09	十層	27.5	1,520	55.2	◷
103/09	十層	53.0	2,468	55.7	⊕◷
103/09	十二層	41.4	2,280	55.1	◷
103/09	十三層	40.8	1,826	57.5	⊕◷
103/09	十七層	53.6	2,543	56.7	⊕◷
103/09	五層	40.8	1,690	53.0	⊕◷
103/09	三層	40.0	1,650	53.1	⊕◷
103/09	十八層	53.9	2,700	59.9	⊕◷
103/09	二十一層	33.0	1,768	53.6	◷
103/09	二十三層	33.0	1,795	54.4	◷
103/08	二十三層	46.1	2,173	59.0	⊕◷
103/08	十一層	40.0	1,705	54.7	⊕◷
103/08	八層	41.4	2,274	54.9	◷
103/08	二十三層	40.8	1,904	60.2	⊕◷
103/08	四層	40.0	1,710	55.2	⊕◷
103/08	四層	28.3	1,550	54.8	◷
103/08	十八層	28.3	1,653	58.4	◷
103/08	七層	41.2	2,215	53.8	◷
103/08	五層	28.3	1,543	54.5	◷
103/08	六層	28.3	1,549	54.7	◷
103/08	八層	40.0	1,730	55.6	⊕◷
103/08	十一層	53.6	2,500	55.6	⊕◷
103/08	六層	40.0	1,750	56.7	⊕◷
103/08	十九層	28.3	1,654	58.5	◷
103/08	八層	40.0	1,675	53.6	⊕◷
103/08	八層	40.8	1,708	53.3	⊕◷
103/08	六層	27.5	1,464	53.2	◷
103/08	十四層	28.3	1,625	57.4	◷
103/08	十七層	40.8	1,843	58.4	⊕◷
103/08	四層	40.0	1,678	54.1	⊕◷
103/08	十四層	40.0	1,818	58.8	⊕◷
103/08	十三層	42.5	2,420	57.0	◷
103/08	二十一層	40.0	1,838	59.2	⊕◷
103/07	六層	28.3	1,558	55.1	◷
103/07	十一層	28.3	1,568	55.4	◷
103/07	九層	53.6	2,500	56.6	⊕◷
103/07	十層	40.0	1,750	56.3	⊕◷
103/07	十六層	40.8	1,810	57.3	⊕◷
103/07	十八層	40.0	1,778	57.7	⊕◷
103/07	十七層	40.0	1,790	58.5	⊕◷
103/07	十四層	40.0	1,800	58.5	⊕◷
103/07	十五層	53.6	2,505	55.7	⊕◷
103/07	十三層	40.8	1,820	57.3	⊕◷
103/07	十一層	54.9	2,540	54.9	⊕◷
103/07	十四層	53.0	2,500	56.5	⊕◷
103/07	十一層	40.0	1,760	56.3	⊕◷
103/07	十層	40.8	1,782	55.5	⊕◷
103/07	五層	53.9	2,300	50.7	⊕◷
103/07	二十二層	45.5	2,100	57.6	⊕◷
103/07	十五層	66.3	2,730	55.8	⊕◷
103/07	二十二層	40.8	1,880	59.4	⊕◷
103/07	五層	40.0	1,669	54.5	⊕◷
103/07	十二層	40.0	1,770	56.7	⊕◷
103/07	三層	27.9	1,600	57.3	◷
103/07	十五層	27.5	1,600	58.2	◷
103/07	三層	53.6	2,400	53.2	⊕◷
103/07	十三層	40.0	1,777	57.7	⊕◷
103/07	五層	53.6	2,460	54.9	⊕◷
103/07	九層	40.0	1,715	55.4	⊕◷
103/07	十一層	40.6	2,300	56.7	◷
103/07	五層	54.9	2,483	53.5	⊕◷
103/07	九層	27.5	1,508	54.8	◷
103/07	五層	27.5	1,500	54.5	◷
103/07	十五層	40.8	1,793	55.9	⊕◷
103/07	十四層	54.9	2,530	54.9	⊕◷
103/07	三層	54.1	2,350	51.4	⊕◷
103/07	七層	28.3	1,545	54.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數183 戶

棟戶規劃1棟，176戶住家，7戶店面

基地面積836 坪

建蔽率43.63%

公設比32.7%

車位規劃平面式184個（車位比 1:1.01）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達永建設股份有限公司

營造廠商建坤營造

建築設計黃秀莊建築師

建造執照103中建字第00353號

使用執照106中使字第00532號

使照配對✓ 183 戶店舖,集合住宅,停車空間,防

主要建材●社區採用：長庚生技活水系統、雨水回收系統、LED裝置及FTTH光纖到府等設備。 ●TOTO(Neorest系列)衛浴，馬桶：TOTO全自動電腦馬桶(主臥)，客浴採用免治馬桶；四合一暖風機 ●Panasonic系統廚具，林內抽油煙機及瓦斯爐 ●冠軍磁磚80X80 ●6+6膠合玻璃

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區烤肉區棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？