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資產情報 · Asset intelligence

佳福君璽

台中市大里區達明路108號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11113230703, 120.691994531402

一段話摘要 · In one paragraph

佳福君璽坐落於大里區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 9.7–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 9.7–31.3 · 租賃 23 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	四層	44.0	1,360	30.9	⊕
114/02	十三層	56.8	1,560	27.5	⊕
113/08	十層	41.6	1,300	31.3	⊕
113/08	二層	46.7	1,340	28.7
112/11	一層	56.6	1,650	29.1	⊕
112/09	七層	43.0	1,310	30.5	⊕
112/09	八層	59.1	1,680	28.4	⊕
112/08	八層	44.7	1,330	29.8	⊕
112/08	十四層	44.8	1,353	30.2	⊕
111/07	九層	43.0	1,200	27.9	⊕
111/05	十三層	49.7	1,350	27.1	⊕
111/03	四層	38.5	900	23.4
110/12	九層	41.8	1,115	26.7	⊕
110/08	三層	30.0	710	23.6	⊕
110/06	九層	41.8	1,020	24.4	⊕
110/04	七層	39.4	850	21.6	⊕
110/04	十一層	42.5	1,018	24.0	⊕
109/03	六層	26.3	560	21.3
109/02	十三層	43.0	846	19.7	⊕▲
108/12	十四層	44.8	990	22.1	⊕
108/12	八層	30.0	700	23.3	⊕
108/10	十三層	56.8	1,025	18.0	⊕
108/09	五層	26.3	530	20.1
108/03	八層	39.3	800	20.4	⊕
108/03	五層	52.2	957	18.3	⊕
108/03	二層	46.7	800	17.1	▲
108/02	九層	52.8	950	18.0	⊕
107/10	十三層	45.4	938	20.7	⊕
107/09	十層	53.6	700	13.1	⊕▲
107/08	十四層	53.6	975	18.2	⊕
107/08	二層	50.1	880	17.6	⊕
107/05	十一層	41.5	822	19.8	⊕
107/05	十五層	30.1	585	19.4	⊕
107/04	六層	41.6	775	17.9	⊕
107/04	十四層	39.3	850	22.0	⊕
107/01	七層	39.2	823	21.5	⊕
106/11	六層	52.8	976	18.9	⊕
106/10	三層	26.3	520	19.8
106/09	七層	43.0	826	19.0	⊕
106/07	七層	39.2	850	21.7	⊕
106/07	七層	52.8	960	18.3	⊕
106/07	七層	35.5	638	17.9
106/06	二層	26.3	490	18.6
106/05	五層	42.3	785	18.3	⊕
106/04	十一層	42.3	790	18.7	⊕
106/04	四層	44.0	792	18.3	⊕
106/04	六層	26.3	520	19.8
106/04	三層	41.5	722	17.8	⊕
106/03	十層	42.3	835	20.2	⊕
105/12	十五層	44.8	822	18.4	⊕
105/11	十層	26.3	512	19.5
105/05	十三層	30.2	600	19.9	⊕
105/03	二層	39.3	693	17.6	⊕
104/12	九層	43.0	780	18.1	⊕
104/12	四層	45.5	865	19.0	⊕
104/10	十層	52.8	1,050	19.9	⊕
104/10	五層	30.0	575	19.1	⊕
104/07	十層	46.2	924	20.0	⊕
104/06	二層	46.7	830	17.8
104/04	九層	47.9	920	19.2	⊕
104/04	七層	41.5	790	19.0	⊕
104/03	十四層	30.2	540	17.9	⊕
104/02	十五層	41.5	755	18.2	⊕
104/02	十五層	41.7	826	19.8	⊕
103/11	五層	44.0	808	18.4	⊕
103/09	十五層	41.7	765	18.3	⊕
103/09	二層	50.1	780	15.6	⊕
103/08	四層	32.6	580	17.8	⊕
103/08	三層	41.6	700	16.8	⊕
103/08	六層	39.3	790	20.1
103/07	十五層	52.8	920	17.4	⊕
103/07	九層	41.5	720	17.3	⊕
103/07	五層	52.2	800	15.3	⊕
103/07	十三層	39.4	668	17.0	⊕
103/06		3.8	56	14.6
103/06	五層	38.5	630	16.4
103/06	七層	35.5	605	17.0
103/06	二層	46.7	730	15.6
103/06	十三層	43.0	805	18.7	⊕
103/05	九層	41.5	580	14.0	⊕
103/05	四層	39.2	655	16.7	⊕
103/05	二層	41.6	620	14.9
103/03	五層	41.6	680	16.3	⊕
103/03	七層	53.0	915	17.3	⊕
103/01	十四層	53.6	760	14.2	⊕
102/11	七層	39.2	660	16.9	⊕
102/09	九層	43.0	720	16.7	⊕
102/09	十層	30.2	520	17.2	⊕
102/07	十二層	30.1	560	18.6	⊕
102/06	二層	37.8	610	16.2
102/03	八層	44.7	740	16.6	⊕
102/02	九層	52.2	790	15.1	⊕
102/01	三層	41.5	628	15.1	⊕
101/10	十二層	24.7	240	9.7
101/08	七層	42.3	640	15.1	⊕
101/07	六層	42.3	700	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數145 戶

棟戶規劃4棟

基地面積492 坪

建蔽率63.38%

公設比30.37%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(3.84坪)/二房(24.66~38.5坪)/三房(26.32~53.61坪)/四房(45.89~52.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計李澤昌

建造執照98府工建建字第00665號

使用執照100府授都建使字第00615號

使照配對✓ 145 戶管理室,集合住宅,開放空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？