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資產情報 · Asset intelligence

皇翔玉鼎

新北市三峽區學成路307號　·　533 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍學里

每坪・近三年 3-yr median

43.2萬

中位 · 均 43.4 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

533戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層

位置 · Location

座標 24.944057993099, 121.376840025828

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔玉鼎坐落於三峽區，是一處 533 戶的 RC造社區（地上28層），由皇翔建設興建。市場累積 732 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 13.5–80.0 萬。所在里「龍學里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 78.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 732 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 13.5–80.0 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 732）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	73.1	2,928	45.6	⊕
115/01	二十六層	65.7	2,750	46.9	⊕
114/09	二層	50.3	1,622	37.0	⊕
114/06	三層	92.7	2,847	39.1	⊕
114/05	十一層	72.2	2,900	50.8	⊕
114/04	十七層	77.1	3,365	43.7	⊕
114/02	十六層	85.9	3,615	50.8	⊕
114/02	十九層	89.4	3,738	52.1	⊕
114/02	五層	76.6	3,218	47.5	⊕
114/01	十九層	89.0	3,670	51.3	⊕
114/01	二十八層	76.3	3,230	53.0	⊕
113/12	九層	59.7	2,680	51.4	⊕
113/11	十九層	67.4	2,825	47.6	⊕
113/09	二十七層	178.4	7,100	39.8	⊕
113/08	三層	72.7	2,510	42.4	⊕
113/08	二層	57.1	2,185	43.6	⊕
113/08	二層	65.0	2,485	42.7	⊕
113/07	四層	68.8	3,020	49.0	⊕
113/06	三層	54.5	1,795	37.3	⊕
113/06	三層	83.7	3,100	44.5	⊕
113/06	二十五層	87.7	3,828	53.1	⊕
113/05	二層	72.6	2,340	35.4	⊕
113/05	二層	73.3	2,113	34.6	⊕
113/05	二層	55.9	1,717	34.5	⊕
113/05	十一層	61.4	2,568	41.8	⊕
113/05	七層	71.9	2,708	37.7	⊕
113/04	十七層	59.6	2,370	44.9	⊕
113/04	二十三層	79.7	3,095	38.8	⊕
113/03	三層	62.0	1,865	33.0	⊕
113/03	三層	58.1	2,230	43.5	⊕
113/03	三層	60.9	2,320	42.9	⊕
113/02	三層	66.5	2,245	42.3	⊕
113/02	三層	53.3	2,086	39.1
113/01	二層	70.1	2,455	38.6	⊕
113/01	二層	71.2	2,833	44.2	⊕
113/01	二十三層	61.7	2,605	42.2	⊕
112/12	三層	74.2	2,500	41.6	⊕
112/12	十三層	85.4	3,430	48.3	⊕
112/12	七層	92.5	3,400	36.7	⊕
112/12	七層	73.0	2,700	41.5	⊕
112/12	三層	82.9	2,585	41.0	⊕
112/11	十六層	89.0	3,358	46.5	⊕
112/11	二層	61.1	1,950	35.6	⊕
112/11	三層	50.3	1,447	32.5	⊕
112/11	三層	67.5	1,771	31.3	⊕
112/11	六層	85.4	3,168	44.2	⊕
112/11	三層	61.9	1,678	32.8	⊕
112/10	二層	41.9	1,568	44.3	⊕
112/10	三層	47.0	1,349	33.0	⊕
112/10	三層	72.7	2,035	33.7	⊕
112/10	二層	54.5	1,748	36.3	⊕
112/10	二層	68.3	2,062	37.3	⊕
112/09	二層	55.0	2,037	42.5	⊕
112/09	二層	59.6	2,188	41.5	⊕
112/09	二層	62.0	1,898	33.8	⊕
112/09	二層	62.9	2,399	43.0	⊕
112/09	二十二層	65.8	2,600	39.5	⊕▲
112/08	二層	47.0	1,390	33.9	⊕
112/08	三層	62.1	1,776	30.8	⊕
112/06	三層	76.2	2,410	38.7	⊕
112/05	二層	72.6	2,422	41.4	⊕
112/05	三層	35.4	1,038	35.6	⊕
112/05	十八層	72.7	2,755	37.9	⊕
112/05	二層	69.8	2,275	40.7	⊕
112/05	二層	73.5	2,511	42.4	⊕
112/04	三層	95.8	2,513	31.1	⊕
112/04	二十一層	67.5	2,725	46.4	⊕
112/04	二層	56.4	2,050	41.5	⊕
112/02	十五層	65.2	2,600	39.9	⊕
112/02	二十層	87.7	3,326	46.6	⊕
112/02	七層	77.1	3,100	40.2	⊕
112/01	三層	68.3	1,900	34.2	⊕
111/12	二層	92.7	2,885	40.0	⊕
111/12	三層	56.4	1,976	40.1	⊕
111/12	三層	61.9	2,330	42.7	⊕
111/12	二層	50.4	1,530	34.6	⊕
111/11	二層	42.4	1,275	35.2	⊕
111/11	八層	61.6	2,300	37.3	⊕
111/07	三層	56.7	1,990	39.9	⊕
111/07	二層	76.3	2,558	41.1	⊕
111/07	二層	68.3	2,230	41.0	⊕
111/06	三層	91.9	2,556	39.1	⊕
111/06	二層	105.5	3,290	41.8	⊕
111/05	十八層	70.6	2,700	38.2	⊕
111/05	十六層	70.6	3,020	48.9	⊕
111/05	九層	77.8	2,670	34.3	⊕
111/05	六層	79.4	2,850	43.7	⊕
111/05	十一層	85.5	3,400	39.8	⊕
111/05	十一層	32.6	800	24.5	⊕▲
111/03	二十六層	32.9	1,044	31.7	⊕▲
111/02	十五層	92.5	3,300	35.7	⊕
111/02	四層	59.7	2,508	42.0	⊕
111/02	十一層	90.7	3,340	36.8	⊕
110/12	二十四層	61.8	2,398	43.2	⊕
110/12	五層	61.5	1,600	26.0	⊕▲
110/12	二十一層	77.5	2,955	38.1	⊕
110/11	三層	65.5	2,050	34.0	⊕
110/10	十六層	79.6	2,350	37.2	⊕
110/10	十層	89.3	3,058	34.2	⊕
110/09	二十二層	61.3	2,058	33.6	⊕
110/09	二十四層	61.4	2,150	40.9	⊕
110/09	三層	58.0	1,730	29.8	⊕
110/09	十三層	89.0	2,970	33.4	⊕
110/08	二十五層	63.5	2,192	34.5	⊕
110/08	二十層	59.6	2,000	33.6	⊕
110/06	二十八層	73.2	2,375	32.5	⊕
110/05	一層	42.9	3,431	80.0
110/05	二十一層	63.5	2,200	34.6	⊕
110/04	四層	89.3	2,545	28.5	⊕
110/04	十六層	79.6	2,200	27.6	⊕
110/03	十五層	89.3	2,810	31.5	⊕
110/01	十層	74.9	2,558	37.1	⊕
110/01	七層	61.6	2,000	32.4	⊕
110/01	十九層	77.1	2,750	39.6	⊕
109/12	二十七層	84.7	2,418	28.6	⊕
109/12	六層	83.1	2,200	26.5	⊕▲
109/10	九層	81.2	2,180	26.8	⊕
109/10	二十七層	83.7	2,330	27.8	⊕
109/10	十三層	85.9	2,680	37.0	⊕
109/10	三層	52.7	1,680	31.9
109/10	十七層	59.6	1,900	31.9	⊕
109/10	十四層	89.0	2,800	31.5	⊕
109/10	十八層	73.6	2,200	29.9	⊕
109/09	二十二層	81.6	2,550	31.2	⊕
109/09	四層	76.6	2,245	29.3	⊕
109/09	十五層	81.2	2,468	30.4	⊕
109/09	四層	70.7	2,500	35.4	⊕
109/07	十五層	67.4	2,000	29.7	⊕
109/07	十二層	88.9	2,450	27.6	⊕
109/06	二十五層	65.3	2,132	32.7	⊕
109/06	二十層	77.5	2,700	39.1	⊕
109/06	二十七層	83.7	2,060	24.6	⊕
109/06	二十層	76.7	2,650	34.5	⊕
109/06	二十八層	76.3	2,200	28.8	⊕
109/05	二十六層	65.8	2,088	31.7	⊕
109/04	二十三層	60.2	1,950	32.4
109/03	二層	42.7	1,050	24.6	⊕
109/03	二十一層	73.2	2,050	28.0	⊕
109/02	四層	65.6	1,960	32.9	⊕
109/02	二十六層	61.8	1,920	31.1	⊕
108/12	十三層	63.3	1,815	28.7	⊕
108/12	二十七層	61.3	1,828	29.8	⊕
108/12	十八層	67.4	1,958	29.1	⊕
108/10	二十五層	77.5	2,550	36.5	⊕
108/10	五層	90.8	2,388	26.3	⊕
108/10	十九層	67.4	2,050	30.4	⊕
108/09	二十四層	72.4	1,968	27.2	⊕
108/09	十三層	64.8	1,950	30.1
108/07	四層	61.5	1,888	30.7	⊕
108/07	十二層	65.2	1,988	30.5	⊕
108/07	二十六層	73.2	2,078	28.4	⊕
108/07	十七層	76.7	2,250	29.3	⊕
108/06	五層	81.2	1,980	24.4	⊕
108/05	十六層	76.2	2,150	33.5	⊕
108/05	七層	63.3	1,818	28.7	⊕
108/05	十一層	61.4	1,732	28.2	⊕
108/04	四層	75.4	2,588	37.6	⊕
108/04	七層	65.5	1,960	29.9	⊕
108/03	二十八層	89.5	2,550	28.5	⊕
108/01	十九層	61.4	1,702	27.7	⊕
108/01	二十八層	74.0	1,950	32.1	⊕
107/12	六層	65.6	1,968	30.0	⊕
107/12	十六層	89.7	2,570	28.6	⊕
107/11	十四層	67.4	1,980	29.4	⊕
107/11	八層	63.4	1,728	27.2	⊕
107/10	十七層	65.2	1,855	28.5	⊕
107/10	二十八層	65.3	1,980	30.3	⊕
107/10	十三層	81.5	2,080	25.5	⊕
107/10	二十八層	85.6	2,315	27.1	⊕
107/10	二十八層	85.8	2,215	25.8	⊕
107/09	二十一層	82.2	2,628	32.0	⊕
107/09	一層，二層，三層	6089.0	119,300	26.7	⊕
107/08	十一層	65.3	1,860	32.0	⊕
107/08	十七層	75.3	2,080	27.6	⊕
107/07	二十三層	61.8	1,736	28.1	⊕
107/07	八層	76.7	2,400	31.3	⊕
107/06	十層	75.3	2,100	27.9	⊕
107/06	二十五層	87.7	2,428	27.7	⊕
107/05	十六層	59.6	1,800	30.2	⊕
107/04	二十層	71.4	1,835	25.7	⊕
107/03	九層	59.7	1,586	26.6	⊕
107/01	一層	42.6	2,640	62.0
107/01	一層	54.0	3,360	62.2
107/01	四層	88.0	2,610	29.7	⊕
107/01	五層	81.4	1,900	23.3	⊕
106/12	一層	54.2	3,350	61.8
106/12	二十層	77.1	2,538	32.9	⊕
106/12	四層	82.0	2,568	34.7	⊕
106/12	十六層	72.7	1,858	25.5	⊕
106/12	十五層	59.7	1,635	27.4	⊕
106/12	十七層	77.1	2,439	31.6	⊕
106/12	十七層	77.1	2,300	29.8	⊕
106/10	二十一層	79.7	1,770	22.2	⊕
106/09	七層	59.6	1,560	28.7	⊕
106/08	五層	89.7	2,180	29.1	⊕
106/08	十六層	76.7	2,310	33.2	⊕
106/07	五層	89.3	2,300	25.7	⊕
106/07	七層	71.9	1,500	20.9	⊕
106/06	十七層	86.3	2,438	28.3	⊕
106/06	五層	59.7	1,550	28.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層

總戶數533 戶

棟戶規劃5棟

基地面積4,040 坪

建蔽率45.71%

公設比26.89%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝東南、朝東北、朝北、朝南、朝西南

格局一房(32.21~41.09坪)/二房(49.14~64.82坪)/三房(31.35~67.93坪)/四房(26.47~69.98坪)/五房(64.45~69.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設

營造廠商北昌營造

建築設計三大聯合

建造執照97峽建字第00268號

使用執照101峽使字第00288號

使照配對✓ 533 戶商場,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？