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資產情報 · Asset intelligence
華太怡居
台中市北屯區敦富六街與南興路口 · 106 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.6萬
中位 · 均 42.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
106戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.18759, 120.705
一段話摘要 · In one paragraph
華太怡居坐落於北屯區，是一處 106 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由華太建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 45.6 萬，成交區間 22.7–47.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 22.7–47.6 · 租賃 34 筆（633 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 28.4 | 500 | 17.6 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二層 | 45.6 | 1,880 | 45.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 45.8 | 2,180 | 47.6 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 56.8 | 2,240 | 39.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 54.1 | 2,480 | 45.8 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 45.4 | 1,500 | 33.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 56.3 | 1,480 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 46.0 | 1,038 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 56.4 | 1,458 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 56.4 | 1,468 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 56.3 | 1,420 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 56.2 | 1,458 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 56.6 | 1,470 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 56.9 | 1,285 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 52.5 | 1,828 | 37.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 56.4 | 1,370 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 56.9 | 1,266 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 56.9 | 1,288 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 56.3 | 1,284 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 55.9 | 1,460 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 56.7 | 1,300 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 46.0 | 1,060 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 56.8 | 1,390 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 56.9 | 1,418 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 64.8 | 1,540 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 64.6 | 1,468 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 46.0 | 1,057 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 45.6 | 1,028 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 56.7 | 1,336 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 56.8 | 1,370 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 45.6 | 1,130 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 54.4 | 1,908 | 38.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 56.7 | 1,396 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 56.3 | 1,380 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 46.0 | 1,092 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 46.2 | 1,150 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 46.2 | 1,038 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 56.8 | 1,388 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 46.0 | 1,086 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 46.0 | 1,044 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 46.0 | 1,111 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 46.0 | 1,066 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 56.7 | 1,370 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 56.7 | 1,422 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 46.0 | 1,149 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 56.9 | 1,373 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 56.4 | 1,426 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 45.6 | 1,000 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 56.7 | 1,431 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 46.0 | 1,048 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 54.1 | 1,191 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 46.0 | 1,038 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 46.0 | 1,091 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 56.8 | 1,381 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 56.3 | 1,420 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 45.6 | 1,073 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 56.7 | 1,313 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 56.9 | 1,268 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 56.7 | 1,226 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 46.2 | 1,050 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 64.8 | 1,494 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 46.0 | 1,053 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 56.7 | 1,332 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 46.0 | 1,058 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 64.1 | 1,523 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 64.8 | 1,549 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 64.6 | 1,390 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 46.0 | 1,090 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 56.7 | 1,381 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 46.0 | 998 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 55.9 | 1,420 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 46.0 | 1,032 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 45.8 | 1,100 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 56.7 | 1,350 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 46.2 | 1,056 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 54.0 | 1,168 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 56.7 | 1,341 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 46.0 | 1,058 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 46.0 | 1,100 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 56.6 | 1,403 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 46.0 | 1,069 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 45.4 | 1,122 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 46.2 | 1,061 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 54.2 | 1,215 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 56.8 | 1,312 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 46.0 | 1,031 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 54.1 | 1,149 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 46.0 | 1,115 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 45.8 | 1,042 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 46.2 | 1,109 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 45.6 | 1,010 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 64.6 | 1,495 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 64.9 | 1,500 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 46.2 | 1,120 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 56.7 | 1,310 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 56.9 | 1,344 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 56.3 | 1,400 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 46.0 | 1,137 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 46.2 | 1,067 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 46.0 | 1,047 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 46.0 | 1,028 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 46.0 | 1,029 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 64.9 | 1,567 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 64.8 | 1,507 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 46.0 | 1,063 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 56.8 | 1,394 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 46.0 | 1,087 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 56.7 | 1,260 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 46.0 | 1,039 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 46.2 | 1,090 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 46.2 | 1,065 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 46.0 | 1,097 | 25.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數106 戶
棟戶規劃1棟，104戶住家，2戶店面
基地面積694 坪
建蔽率43.37%
公設比32.77%
車位規劃平面式122個（車位比 1:1.15）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(36坪)/四房(46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華太建設股份有限公司
建築設計陳俊男建築師事務所
建造執照108中都建字第01992號
使用執照112中都使字第01817號
使照配對✓ 106 戶 G3店鋪.H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？