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資產情報 · Asset intelligence

畢卡索梅川陽明

台中市北屯區梅川東路四段105號　·　431 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 29.8 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

431戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.174503979354, 120.680074040163

一段話摘要 · In one paragraph

畢卡索梅川陽明坐落於北屯區，是一處 431 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 304 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 2.8–39.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 304 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 2.8–39.7 · 租賃 192 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 304）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	33.8	750	22.2	⊕▲
114/11	十二層	29.1	780	26.8
114/10	十五層	14.0	390	27.8
114/09	十三層	14.0	390	27.8
114/09	十五層	11.6	330	28.4
114/09	七層	15.0	420	28.0
114/07	九層	12.8	319	25.0
114/07	八層	13.2	392	29.6
114/07	十三層	15.0	300	20.0	▲
114/07	七層	13.2	320	24.3
114/07	十層	12.1	365	30.2
114/06	五層	13.2	345	26.2
114/05	十三層	13.2	380	28.8
114/04	十五層	12.8	430	33.7
114/03	十六層	12.3	417	33.8
114/03	七層	18.5	510	27.5	⊕
114/02	十一層	16.7	540	32.3	⊕
113/12	十一層	13.3	434	32.7
113/11	十層	13.2	426	32.3
113/10	五層	13.2	336	25.5
113/08	五層	13.2	400	30.2
113/08	十層	13.2	460	34.9
113/07	五層	13.7	465	34.0
113/07	十二層	13.2	470	35.7
113/06	三層	15.1	600	39.7
113/05	四層	19.8	528	26.7	⊕
113/05	三層	13.8	415	30.1
113/05	七層	11.9	250	20.9
113/03	六層	15.9	450	28.3
113/03	六層	13.7	425	31.1
113/03	八層	11.9	395	33.1
113/03	三層	20.6	621	30.1	⊕
113/02	四層	15.6	450	28.8
113/02	十二層	15.9	535	33.6
113/01	十七層	33.0	480	14.6	⊕▲
113/01	五層	13.2	330	25.0
113/01	九層	17.0	520	30.6	⊕
113/01	四層	15.0	465	31.0
112/12	六層	12.8	310	24.3
112/12	七層	13.2	380	28.8
112/11	四層	15.0	390	26.0
112/10	四層	12.7	352	27.7
112/09	十三層	18.8	550	29.3
112/09	十二層	14.1	410	29.2
112/09	十五層	12.7	300	23.6
112/09	十一層	14.1	406	28.7
112/09	十層	11.9	328	27.5
112/09	三層	24.9	600	24.1	⊕
112/08	五層	17.1	468	27.3	⊕
112/08	五層	14.0	345	24.6
112/08	十六層	12.3	346	28.0
112/08	十六層	14.3	385	26.8
112/07	九層	17.9	532	29.7	⊕
112/07	十六層	13.0	335	25.7
112/06	十三層	13.2	360	27.3
112/06	六層	23.3	530	22.7	⊕
112/05	十三層	12.1	370	30.6
112/05	三層	12.7	332	26.1
112/05	十層	30.0	950	31.6	⊕
112/05	十五層	12.7	300	23.6
112/04	十三層	18.8	415	22.1
112/04	六層	12.1	335	27.7
112/04	十四層	11.6	315	27.1
112/02	十七層	14.1	360	25.5
112/02	六層	18.6	480	25.8	⊕
112/02	八層	13.7	330	24.1
112/02	十五層	23.9	620	26.0
112/01	十層	11.7	280	23.9
112/01	十三層	13.2	320	24.3
111/12	九層	13.2	358	27.0
111/12	六層	13.2	368	27.9
111/11	十層	13.2	398	30.2
111/10	十層	13.2	345	26.0
111/10	七層	15.0	390	26.0
111/08	六層	13.2	320	24.3
111/07	十層	13.2	200	15.2	▲
111/06	十二層	12.8	315	24.7
111/06	五層	15.0	370	24.7
111/06	七層	18.5	515	27.8	⊕
111/04	四層	12.7	298	23.4
111/04	三層	13.6	370	27.2
111/04	十層	21.9	470	21.5	⊕
111/04	十層	30.0	728	24.2	⊕
111/04	十一層	16.7	488	29.1	⊕
111/03	七層	18.5	430	23.2	⊕
111/03	三層	14.8	330	22.3
111/03	六層	15.6	380	24.3
111/02	八層	17.8	470	26.4	⊕
111/01	七層	15.0	368	24.5
111/01	十一層	13.3	345	25.9
110/12	四層	19.8	465	23.5	⊕
110/12	十層	13.2	218	16.5
110/12	十二層	12.1	318	26.3
110/12	一層，二層，騎樓	52.7	1,282	24.3
110/11	七層	12.8	292	22.9
110/10	十二層	41.8	700	16.7	⊕
110/10	八層	13.2	270	20.5
110/10	十層	13.2	212	16.1
110/10	九層	28.0	650	23.2
110/08	十層	12.1	250	20.7
110/08	九層	33.8	668	19.7	⊕
110/08	四層	14.0	308	22.0
110/06	三層	12.7	208	16.4
110/04	三層	13.8	245	17.8
110/04	十三層	13.2	192	14.6
110/04	六層	11.9	240	20.1
110/03	十層	19.0	320	16.8	⊕
110/02	三層	13.8	235	17.0
110/02	五層	15.6	338	21.6
110/01	九層	17.0	385	22.7	⊕
110/01	十五層	11.6	268	23.1
110/01	三層	13.6	265	19.5
110/01	十六層	15.3	305	19.9
109/12	十層	12.1	240	19.8
109/12	十二層	41.8	609	14.6	⊕
109/12	十四層	12.1	230	19.0
109/11	十二層	13.2	253	19.2
109/11	十一層	13.3	245	18.4
109/11	十二層	15.9	260	16.3
109/11	四層	15.6	260	16.6
109/11	十五層	12.1	285	23.5
109/10	七層	15.0	281	18.7
109/10	九層	16.2	298	17.9	⊕
109/10	八層	13.2	255	19.2
109/09	十六層	13.8	292	21.2
109/09	八層	15.0	255	17.0
109/08	六層	12.1	239	19.7
109/08	八層	13.2	259	19.6
109/07	十三層	12.8	238	18.6
109/07	十二層	15.0	270	18.0
109/06	十一層	19.6	330	16.7	⊕
109/06	五層	11.9	210	17.6
109/05	九層	12.7	220	17.3
109/05	九層	12.1	230	19.0
109/05	九層	28.0	528	18.9
109/05	四層	18.8	289	15.4
109/04	三層	17.9	280	15.6
109/03	十五層	15.0	273	18.2
109/03	地下二層	34.3	588	17.1	⊕
109/03	九層	13.2	190	14.4
108/12	四層	12.1	180	14.9
108/10	四層	19.8	340	17.2	⊕
108/09	十二層	11.9	215	18.0
108/09	五層	12.7	215	16.9
108/09	十五層	11.6	170	14.6
108/09	十一層	12.9	206	16.0
108/07	七層	18.8	338	18.0
108/07	四層	15.9	280	17.6
108/07	八層	12.1	227	18.8
108/07	四層	13.7	219	16.0
108/06	三層	12.9	200	15.5
108/05	三層	13.6	225	16.6
108/05	七層	13.7	265	19.4
108/05	一層，二層，騎樓	39.9	948	23.8	⊕
108/03	十六層	13.4	222	16.5
108/03	八層	12.7	215	16.9
108/02	六層	18.6	330	18.0	⊕
108/02	五層	11.9	195	16.3
108/01	九層	13.2	190	14.3	▲
108/01	十三層	18.8	315	16.8
107/12	四層	13.2	205	15.6
107/12	四層	11.6	195	16.8
107/12	五層	13.2	220	16.7
107/11	八層	12.8	217	17.0
107/11	十二層	14.0	232	16.5
107/11	六層	13.2	221	16.8
107/09	十二層	13.2	188	14.3
107/08	七層	12.8	210	16.4
107/06	八層	11.9	185	15.5
107/06	八層	17.8	300	16.9	⊕▲
107/06	九層	13.7	233	17.0
107/05	四層	11.6	183	15.7
107/05	十一層	14.1	213	15.1
107/05	七層	14.0	225	16.0
107/04	十一層	12.0	215	17.9
107/02	八層	12.7	200	15.7
107/01	九層	13.2	168	12.7	▲
107/01	七層	11.6	155	13.3
107/01	九層	14.1	230	16.4
106/12	七層	15.0	243	16.2
106/10	十三層	12.7	210	16.5
106/10	十三層	14.0	213	15.2
106/09	十五層	12.1	200	16.5
106/08	六層	18.8	225	12.0
106/08	五層	13.2	230	17.4
106/07	十一層	16.7	333	19.9	⊕
106/05	四層	13.2	206	15.6
106/03	十四層	11.6	180	15.5
106/03	十層	11.7	175	15.0
106/03	十一層	12.2	192	15.8
106/03	十六層	13.8	203	14.7
106/03	十一層	18.6	292	15.7	⊕
106/03	七層	18.8	275	14.6
106/02	六層	12.1	200	16.5
106/02	七層	12.7	183	14.4
106/02	三層	18.6	275	14.8
106/02	八層	13.2	215	16.3
106/02	五層	11.6	195	16.8
106/02	三層	14.8	215	14.5
106/01	十一層	11.7	178	15.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數431 戶

棟戶規劃1棟

基地面積613 坪

建蔽率—

公設比31.58%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西、朝東、朝東南、朝西南、朝東北、朝西北、朝北、朝南

格局一房(8.01~54.14坪)/二房(15.11~52.71坪)/三房(14.99~52.71坪)/四房(11.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照79中工建建字第00872號

使用執照83中工建使字第02509號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？