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資產情報 · Asset intelligence
勝麗威登
台中市太平區立智街2號 · 158 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 30.7 萬 · 18 筆（24–26）
總戶數 Units
158戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.158106001168, 120.716214040628
一段話摘要 · In one paragraph
勝麗威登坐落於太平區，是一處 158 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由勝麗建設股份有限公司興建。市場累積 295 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 3.6–35.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 3.6–35.8 · 租賃 24 筆（440 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 295）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 40.7 | 1,176 | 28.9 | ⊕ |
| 114/10 | 四層 | 55.4 | 1,490 | 26.9 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 45.0 | 1,232 | 27.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十五層 | 40.1 | 1,210 | 30.2 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 42.1 | 1,255 | 29.8 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 43.3 | 1,280 | 29.6 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 56.1 | 1,820 | 32.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 42.7 | 1,357 | 31.8 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 40.7 | 1,310 | 32.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 65.8 | 2,128 | 32.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 39.7 | 1,386 | 34.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 38.8 | 1,388 | 35.8 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 40.7 | 1,200 | 29.5 | ⊕▲ |
| 113/05 | 十層 | 55.4 | 1,788 | 32.2 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 39.0 | 1,280 | 32.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 42.7 | 1,288 | 30.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 70.1 | 1,850 | 26.4 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 56.1 | 1,675 | 29.8 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 65.8 | 1,950 | 29.6 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 56.1 | 1,600 | 28.5 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 38.2 | 1,250 | 32.8 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 40.1 | 1,243 | 31.0 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 39.0 | 1,120 | 28.7 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 46.9 | 1,232 | 26.2 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 39.7 | 1,220 | 30.7 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 39.7 | 1,230 | 31.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 40.7 | 1,080 | 26.5 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 39.0 | 1,130 | 29.0 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 70.2 | 1,750 | 24.9 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 39.7 | 1,090 | 27.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 56.1 | 1,500 | 26.7 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 39.0 | 1,058 | 27.1 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 39.0 | 1,040 | 26.7 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 65.8 | 1,605 | 24.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 45.0 | 1,200 | 26.7 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 65.8 | 1,436 | 21.8 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 39.0 | 966 | 24.8 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 38.2 | 835 | 21.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 40.7 | 1,050 | 29.5 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 40.1 | 1,018 | 25.4 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 66.0 | 1,058 | 16.0 | ⊕▲ |
| 110/11 | 五層 | 40.7 | 865 | 21.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 43.3 | 650 | 15.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 40.7 | 980 | 24.1 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 39.7 | 830 | 20.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 46.9 | 890 | 19.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 40.7 | 816 | 20.0 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 60.4 | 1,138 | 18.8 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 29.6 | 585 | 19.8 | |
| 109/10 | 八層 | 38.8 | 765 | 19.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 42.7 | 730 | 17.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 39.1 | 711 | 18.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 40.7 | 695 | 17.1 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 74.5 | 2,000 | 26.8 | ⊕▲ |
| 109/02 | 九層 | 31.6 | 608 | 19.3 | |
| 108/09 | 八層 | 42.7 | 730 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 39.7 | 480 | 12.1 | ⊕▲ |
| 108/08 | 七層 | 39.0 | 650 | 16.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 19.5 | 360 | 18.4 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 45.0 | 658 | 14.6 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 39.7 | 640 | 16.1 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 43.0 | 680 | 15.8 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 42.7 | 680 | 15.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 45.0 | 730 | 16.2 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 40.7 | 660 | 16.2 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 38.8 | 625 | 16.1 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 65.8 | 1,050 | 16.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 40.1 | 702 | 19.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 70.0 | 1,000 | 14.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 66.0 | 1,150 | 17.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 70.1 | 1,005 | 14.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 65.8 | 1,150 | 17.5 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 43.3 | 666 | 15.4 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 40.7 | 630 | 15.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 66.0 | 1,030 | 15.6 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 40.7 | 635 | 15.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 38.8 | 660 | 17.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 65.8 | 960 | 14.6 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 40.7 | 685 | 16.8 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 40.1 | 648 | 16.2 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 43.3 | 680 | 15.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 38.4 | 628 | 16.4 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 56.1 | 850 | 15.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 70.2 | 990 | 14.1 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 75.0 | 270 | 3.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 56.1 | 955 | 17.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 43.0 | 645 | 15.0 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 65.8 | 1,100 | 16.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 40.1 | 675 | 16.8 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 60.3 | 875 | 14.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 40.7 | 600 | 14.7 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 42.1 | 608 | 14.5 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 42.7 | 652 | 15.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 39.7 | 642 | 16.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 38.4 | 620 | 17.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 60.4 | 850 | 14.1 | ⊕▲ |
| 106/02 | 三層 | 39.0 | 625 | 16.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 46.9 | 678 | 14.4 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 66.0 | 1,000 | 15.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 60.3 | 850 | 14.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 40.7 | 655 | 16.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 40.1 | 635 | 15.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 70.0 | 1,108 | 15.8 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 40.1 | 668 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 66.0 | 920 | 13.9 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 56.1 | 900 | 16.0 | ⊕▲ |
| 105/07 | 二層 | 46.9 | 620 | 13.2 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 45.0 | 665 | 14.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 45.0 | 590 | 13.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 42.7 | 620 | 14.5 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 42.7 | 595 | 13.9 | |
| 105/04 | 十三層 | 65.8 | 1,150 | 17.5 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 22.5 | 645 | 28.7 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 38.8 | 527 | 13.6 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 31.6 | 545 | 17.3 | |
| 104/04 | 四層 | 66.0 | 998 | 15.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 43.0 | 720 | 16.7 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 38.8 | 625 | 16.1 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 43.0 | 630 | 14.6 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 56.1 | 908 | 16.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 40.7 | 660 | 16.2 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 43.0 | 550 | 12.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 70.0 | 1,070 | 15.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 39.1 | 640 | 16.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 43.0 | 645 | 15.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 62.0 | 628 | 10.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 42.7 | 735 | 17.2 | ▲ |
| 103/06 | 六層 | 40.1 | 646 | 16.1 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 56.1 | 880 | 15.7 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 74.9 | 1,225 | 16.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 39.7 | 625 | 15.7 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 39.1 | 648 | 16.6 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 31.6 | 479 | 15.2 | |
| 103/05 | 六層 | 70.0 | 900 | 13.8 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 45.0 | 620 | 13.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 40.1 | 610 | 15.2 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 74.5 | 1,490 | 20.0 | |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 50.3 | 1,005 | 20.0 | |
| 103/05 | 九層 | 40.1 | 620 | 15.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 60.4 | 780 | 14.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 46.9 | 545 | 12.7 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 40.7 | 475 | 11.6 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 43.3 | 604 | 14.0 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 38.8 | 636 | 16.4 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 42.7 | 551 | 13.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 40.1 | 565 | 14.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 74.9 | 1,015 | 14.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 38.8 | 538 | 14.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 42.7 | 555 | 13.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 65.8 | 930 | 14.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 60.4 | 785 | 14.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 39.7 | 615 | 16.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 65.8 | 920 | 14.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 66.0 | 830 | 12.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 45.0 | 525 | 12.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 60.3 | 775 | 14.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 55.4 | 720 | 13.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 39.0 | 531 | 14.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 43.3 | 517 | 13.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 60.3 | 775 | 14.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 65.8 | 870 | 13.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 65.8 | 930 | 14.4 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 65.8 | 995 | 15.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 70.2 | 930 | 14.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 39.7 | 615 | 16.5 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 65.8 | 870 | 13.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 65.8 | 908 | 14.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 65.8 | 915 | 14.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 70.0 | 900 | 13.8 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 75.0 | 965 | 13.0 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 65.8 | 890 | 13.7 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 65.8 | 915 | 14.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 70.1 | 923 | 14.2 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 60.4 | 761 | 13.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 60.4 | 780 | 14.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 60.4 | 780 | 14.1 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 38.2 | 543 | 15.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 38.8 | 560 | 15.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 38.8 | 568 | 15.5 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 38.4 | 470 | 12.4 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 39.0 | 510 | 13.6 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 43.3 | 501 | 12.8 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 43.3 | 504 | 12.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 38.4 | 525 | 14.1 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 66.0 | 915 | 14.1 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 66.0 | 895 | 13.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 66.0 | 915 | 14.1 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 56.1 | 680 | 12.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 56.1 | 770 | 14.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 39.7 | 482 | 12.2 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 56.1 | 675 | 12.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 60.3 | 765 | 13.8 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 65.1 | 880 | 13.7 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 65.8 | 1,000 | 15.7 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 56.1 | 790 | 14.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 43.0 | 555 | 14.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 43.3 | 510 | 13.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 65.8 | 910 | 14.0 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 56.1 | 770 | 13.9 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 38.8 | 474 | 12.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數158 戶
棟戶規劃4棟
基地面積852 坪
建蔽率54.52%
公設比32.55%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝東、朝南、朝東北
格局一房(33.51坪)/二房(19.54~46.98坪)/三房(31.56~65.77坪)/四房(56.6~75.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝麗建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計陳明偉
建造執照100府授都建建字第02477號
使用執照102中都使字第03177號
使照配對✓ 158 戶 店鋪,辦公室,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？