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資產情報 · Asset intelligence

尖美溫哥華

高雄市苓雅區河南路225號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.2萬

20 筆成交

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.6312870172, 120.320312027037

一段話摘要 · In one paragraph

尖美溫哥華坐落於苓雅區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由尖泰建設開發股份有限公司興建。市場累積 20 筆實價成交，每坪中位 16.2 萬，成交區間 4.3–19.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 20 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 4.3–19.3 · 租賃 33 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 20）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	66.4	320	4.8	⊕▲
111/03	十六層	74.5	1,430	19.2	⊕
110/09	十一層	66.4	1,250	18.8	⊕
110/09	九層	64.6	1,245	19.3	⊕
110/05	十五層	64.6	1,250	19.3	⊕
109/11	二層	74.5	1,180	15.8
109/09	四層	64.6	1,060	16.4	⊕
105/10	八層	65.5	1,030	15.7	⊕
105/06	八層	73.4	1,300	17.7	⊕
105/06	八層	73.4	1,136	15.5	⊕
104/08	六層	63.7	1,065	16.7	⊕
104/07	十二層	66.4	1,146	17.3	⊕
103/08	十三層	65.2	1,056	16.2	⊕
103/05	十六層	63.7	260	4.1	⊕▲
103/02	十六層	65.5	985	15.0	⊕
102/12	騎樓，地下層，一	208.0	900	4.3	⊕
102/12	四層	73.4	1,190	16.2	⊕
102/04	一層，二層，三層	59.6	820	13.8
102/04	五層	63.7	1,030	16.2	⊕
101/12	全	123.0	1,420	11.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,145 坪

建蔽率52.6%

公設比35.03%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝南

格局二房(59.59坪)/三房(66.38~73.4坪)/四房(63.74~74.46坪)/五房(74.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尖泰建設開發股份有限公司

營造廠商大雄營造有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(81)高市工建築使字第00060號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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