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資產情報 · Asset intelligence

水丰尚大廈

高雄市左營區保靖街55號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 39.4 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.663604995545, 120.305925998979

一段話摘要 · In one paragraph

水丰尚大廈坐落於左營區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由上逸建設有限公司興建。市場累積 258 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 20.7–48.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 258 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 20.7–48.0 · 租賃 276 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 258）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	19.4	788	40.5
114/09	五層	27.7	1,080	39.0	⊕
114/07	五層	33.4	1,275	36.2	⊕
114/07	十二層	24.6	978	39.8
114/04	七層	25.1	1,005	40.1
113/12	十三層	40.0	1,650	41.3	⊕
113/10	八層	24.5	1,088	44.4
113/08	十五層	25.8	1,160	44.9
113/08	九層	25.1	1,058	42.2
113/08	二層	28.1	1,100	39.2	⊕
113/08	三層	27.6	1,140	41.2	⊕
113/08	十一層	19.4	835	42.9
113/07	四層	25.1	1,058	42.2
113/06	十三層	40.0	1,650	41.2	⊕
113/05	二層	32.5	1,180	36.4	⊕
113/05	九層	8.9	210	23.6	⊕
113/05	十層	25.1	838	33.5	▲
113/04	十五層	24.5	988	40.3
113/03	七層	28.9	1,000	34.6	⊕
113/02	四層	36.2	1,370	37.9	⊕
113/01	十二層	35.6	1,400	39.4	⊕
112/12	八層	25.1	880	35.1
112/12	十一層	36.2	1,088	30.1	⊕
112/12	十一層	40.0	1,500	36.7	⊕
112/11	三層	28.9	1,008	34.9
112/09	十一層	21.0	736	35.0
112/08	十三層	19.5	670	34.3
112/07	十二層	35.6	1,150	32.3	⊕
112/06	十五層	34.4	1,280	37.2	⊕
112/06	十一層	25.1	896	35.8
112/06	十層	35.6	1,050	29.5	⊕
112/04	六層	40.0	1,370	36.1	⊕
112/04	十一層	40.0	1,500	38.2	⊕
112/04	十二層	27.2	980	36.0
112/03	八層	19.4	685	35.2
112/03	十五層	22.5	790	35.0	⊕
112/03	二層	21.0	635	30.2
111/12	一層，夾層	62.6	3,000	48.0	⊕
111/10	十一層	27.2	850	31.2
111/10	十五層	24.6	740	30.1
111/10	七層	33.2	1,105	33.3	⊕
111/10	十層	32.6	1,100	33.8	⊕
111/09	四層	19.4	680	35.0
111/08	三層	33.2	1,108	32.2	⊕
111/07	三層	21.0	558	26.6
111/06	三層	19.4	650	33.4
111/06	十一層	29.0	1,026	35.4	⊕
111/06	四層	34.1	1,000	29.4
111/03	三層	25.1	830	33.1
111/02	十四層	25.8	920	35.6
111/01	四層	24.6	690	28.1
111/01	七層	25.1	730	29.1
111/01	十一層	27.6	958	34.7	⊕
110/12	二層	38.6	1,160	30.9	⊕
110/11	八層	28.9	830	28.7
110/11	三層	25.1	685	27.3
110/11	十三層	27.5	920	33.4	⊕
110/10	六層	39.4	1,100	27.9	⊕
110/10	二層	29.0	839	29.0	⊕
110/10	二層	37.4	1,050	28.1	⊕
110/10	九層	25.1	728	29.1
110/09	九層	24.6	630	25.6
110/09	十層	24.6	668	27.2
110/09	十二層	40.0	1,150	28.7	⊕
110/08	二層	24.6	583	23.7
110/08	十層	24.5	650	26.5
110/08	九層	40.0	1,180	29.5	⊕
110/08	十四層	35.0	977	27.9	⊕
110/07	十五層	21.0	606	28.8
110/06	七層	19.4	542	27.9
110/05	四層	40.0	1,080	25.8	⊕
110/05	十三層	27.2	738	27.1
110/04	八層	24.6	640	26.0
110/03	十二層	19.4	515	26.5
110/03	七層	40.0	1,100	28.5	⊕
110/01	十四層	37.1	955	25.8	⊕
110/01	八層	25.8	730	28.2
109/10	十四層	40.0	1,050	26.3	⊕
109/10	三層	28.9	706	24.4
109/10	十一層	34.8	910	26.1	⊕
109/10	十一層	36.2	910	25.2	⊕
109/09	五層	40.0	1,038	25.9	⊕
109/08	四層	27.2	650	23.9
109/08	十一層	36.2	860	23.8	⊕
109/07	九層	21.0	532	25.3
109/06	十三層	34.4	830	24.1	⊕
109/05	六層	21.0	560	26.7
109/05	十二層	21.0	580	27.6
109/04	八層	40.0	1,030	25.8	⊕
109/01	九層	25.8	620	24.0
108/10	十二層	28.9	700	24.2	⊕
108/10	十一層	25.1	638	25.5
108/09	十層	40.0	880	22.0	⊕
108/09	五層	21.0	513	24.4
108/08	七層	19.4	490	25.2
108/08	十四層	24.6	635	25.8
108/05	十五層	25.8	695	26.9
108/04	十四層	25.1	598	23.9
108/04	十五層	25.1	588	23.5
107/11	十一層	24.6	510	20.7
107/08	九層	35.6	830	23.3	⊕
107/07	十五層	40.0	940	23.5	⊕
107/06	五層	40.0	930	23.3	⊕
107/03	七層	40.0	1,050	26.3	⊕
107/03	十二層	33.2	773	23.3	⊕
104/06	二層	29.0	729	25.2	⊕
104/06	十五層	33.4	855	25.6	⊕
104/06	十二層	35.6	888	25.0	⊕
104/06	十層	35.6	878	24.7	⊕
104/04	二層	29.6	750	25.3	⊕
104/03	六層	30.2	742	24.5
104/03	十二層	21.0	502	23.9
104/03	六層	21.0	502	23.9
104/03	十五層	21.0	523	24.9
104/02	九層	35.6	856	24.1	⊕
103/12	十三層	40.0	1,020	25.5	⊕
103/12	十三層	27.2	700	25.7
103/12	二層	24.5	588	24.0
103/12	三層	28.9	712	24.6
103/12	十二層	25.1	600	24.0
103/12	十五層	34.4	850	24.7	⊕
103/12	十五層	40.0	1,030	25.8	⊕
103/12	十層	40.0	910	22.8	⊕
103/12	十二層	34.8	832	23.9	⊕
103/12	九層	30.4	779	25.6	⊕
103/12	十四層	35.0	887	25.4	⊕
103/12	五層	40.0	970	24.3	⊕
103/12	十二層	24.5	605	24.7
103/12	九層	25.1	608	24.3
103/12	五層	25.1	598	23.9
103/12	八層	25.1	615	24.6
103/12	十三層	25.1	625	25.0
103/12	九層	28.9	702	24.3
103/12	六層	25.1	643	25.7
103/12	四層	24.5	590	24.1
103/12	五層	24.5	585	23.9
103/12	七層	24.5	593	24.2
103/12	九層	24.5	625	25.5
103/12	五層	28.9	700	24.2
103/12	六層	28.9	696	24.1
103/12	八層	28.9	700	24.2
103/12	六層	40.0	985	24.6	⊕
103/12	七層	24.6	580	23.6
103/12	十二層	24.6	585	23.8
103/12	七層	21.0	498	23.7
103/12	十五層	25.8	636	24.6
103/12	十四層	25.8	636	24.6
103/12	十層	19.4	530	27.3
103/12	五層	19.4	458	23.6
103/12	十層	21.0	510	24.3
103/12	九層	21.0	502	23.9
103/12	十層	24.6	588	23.9
103/12	九層	24.6	588	23.9
103/12	十一層	24.6	595	24.2
103/12	三層	37.2	900	24.2	⊕
103/12	五層	33.4	860	25.8	⊕
103/12	十一層	40.0	1,018	25.4	⊕
103/12	十層	40.0	1,025	25.6	⊕
103/12	十三層	40.0	1,026	25.6	⊕
103/12	十五層	22.5	601	26.7	⊕
103/12	八層	19.4	460	23.7
103/12	九層	25.8	642	24.8
103/12	八層	21.0	510	24.3
103/12	五層	27.7	646	23.3	⊕
103/12	八層	33.2	811	24.4	⊕
103/12	二層	37.4	935	25.0	⊕
103/12	十一層	40.0	1,002	25.1	⊕
103/12	三層	37.1	915	24.7	⊕
103/12	十二層	40.0	1,040	26.0	⊕
103/12	二層	32.0	791	24.7	⊕
103/12	九層	40.0	968	24.2	⊕
103/12	二層	32.5	823	25.4	⊕
103/12	二層	24.6	570	23.2
103/12	三層	24.6	568	23.1
103/12	七層	25.1	588	23.5
103/12	十層	24.5	610	24.9
103/12	四層	25.1	585	23.4
103/12	十層	25.1	596	23.8
103/12	四層	30.2	748	24.7
103/12	十三層	30.2	788	26.1
103/12	四層	24.6	570	23.2
103/12	八層	24.6	588	23.9
103/12	十五層	24.6	600	24.4
103/12	十二層	19.4	488	25.1
103/12	十三層	19.5	495	25.4
103/12	五層	25.8	608	23.5
103/12	八層	25.8	615	23.8
103/12	十層	32.6	813	25.0	⊕
103/12	十二層	40.0	992	24.8	⊕
103/12	三層	33.2	805	24.3	⊕
103/12	十三層	27.5	694	25.2	⊕
103/12	十一層	27.6	698	25.3	⊕
103/12	十四層	24.5	610	24.9
103/12	十五層	24.5	618	25.2
103/12	四層	28.9	690	23.9
103/12	六層	27.2	676	24.8
103/12	三層	25.1	588	23.5
103/12	三層	30.2	729	24.1
103/12	六層	24.6	570	23.2
103/12	二層	19.4	490	25.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數155 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,130 坪

建蔽率59.99%

公設比35.18%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝南

格局一房(19.45~27.25坪)/二房(7.56~39.99坪)/三房(28.89~39.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上逸建設有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計張文懋

建造執照(101)高市工建築字第02267號

使用執照(103)高市工建築使字第02861號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？