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資產情報 · Asset intelligence

翡翠流域

高雄市左營區先鋒路VS桃子園路　·　312 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

312戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.671329068387, 120.285315191781

一段話摘要 · In one paragraph

翡翠流域坐落於左營區，是一處 312 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 343 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 17.2–38.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 343 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 17.2–38.4 · 租賃 18 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 343）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	53.8	1,810	33.7	⊕
114/09	九層	29.4	932	31.7	⊕
114/08	十一層	50.8	1,650	32.3	⊕
114/06	八層	46.5	1,590	34.2	⊕
114/04	十一層	45.7	775	17.0	⊕▲
114/02	十層	45.8	1,760	38.4	⊕
114/01	五層	14.6	490	33.5	▲
113/11	十一層	46.9	1,760	37.5	⊕
113/08	四層	36.2	700	19.3	⊕▲
113/06	十層	46.9	1,750	37.3	⊕
113/04	十層	51.3	1,810	35.3	⊕
113/04	三層	29.4	945	33.5	⊕
113/02	十一層	46.9	1,500	32.0	⊕
113/01	四層	46.5	1,470	31.6	⊕
113/01	二層	36.2	918	25.3	⊕
112/12	一層	48.4	1,750	36.9	⊕
112/11	九層	48.3	1,510	31.3	⊕
112/08	二層	48.3	1,315	27.2	⊕
112/08	九層	37.9	1,000	26.4	⊕
112/08	十四層	22.9	700	30.6
112/07	十三層	29.0	868	30.1	⊕
112/07	十層	29.4	903	30.5	⊕
112/07	十五層	22.9	700	30.6
112/07	三層	29.4	613	20.9	⊕
112/06	十五層	23.3	689	29.6	⊕
112/06	八層	47.4	1,420	29.9	⊕
112/06	二層	52.4	1,378	26.3	⊕
112/06	十層	47.4	1,410	30.1	⊕
112/06	九層	35.8	1,040	29.1	⊕
112/06	十五層	38.2	1,220	32.2	⊕
112/06	十二層	37.9	1,170	31.8	⊕
112/06	一層	47.2	1,455	30.9	⊕
112/05	三層	52.8	1,330	25.3	⊕
112/05	十二層	48.3	1,340	28.5	⊕
112/05	十二層	45.7	1,350	29.6	⊕
112/05	二層	53.1	1,283	24.0	⊕
112/04	五層	59.9	1,680	28.0	⊕
112/04	十二層	47.8	1,350	28.3	⊕
112/04	十四層	36.2	1,025	29.8	⊕
112/04	十二層	58.8	1,600	29.0	⊕
112/04	三層	52.8	1,338	25.1	⊕
112/04	二層	52.4	1,328	25.1	⊕
112/04	十五層	36.2	1,037	29.7	⊕
112/04	三層	51.3	1,350	26.1	⊕
112/03	七層	38.2	1,080	28.2	⊕
112/03	六層	46.9	1,312	28.0	⊕
112/03	三層	59.9	1,518	25.1	⊕
112/03	二層	59.9	1,500	25.0	⊕
112/03	四層	51.3	1,358	26.4	⊕
112/02	三層	59.6	1,515	25.6	⊕
112/02	四層	52.8	1,314	25.6	⊕
112/02	十四層	35.8	978	28.3	⊕
112/02	十五層	35.8	980	28.4	⊕
112/02	十五層	51.3	1,490	29.0	⊕
112/02	三層	52.1	1,300	25.3	⊕
112/02	二層	52.4	1,300	24.8	⊕
112/02	一層	40.0	1,430	35.7	⊕
112/01	二層	47.8	1,245	26.3	⊕
112/01	十五層	46.9	1,255	27.0	⊕
112/01	五層	60.5	1,650	27.2	⊕
111/12	十層	53.1	1,720	33.4	⊕
111/12	十層	59.9	1,950	32.8	⊕
111/11	九層	22.9	530	23.1	⊕▲
111/10	十二層	22.9	750	32.8
111/10	二層	60.5	1,592	26.3	⊕
111/09	十三層	22.9	805	35.2
111/08	六層	22.9	736	32.2
111/07	五層	52.1	1,516	29.5	⊕
111/07	十四層	46.5	1,380	30.5	⊕
111/07	二層	48.3	1,215	25.5	⊕
111/07	七層	51.3	1,545	30.7	⊕
111/07	四層	59.6	1,610	27.1	⊕
111/07	十二層	46.5	1,372	30.3	⊕
111/06	三層	48.3	1,230	26.1	⊕
111/05	三層	35.8	900	25.1	⊕
111/05	十四層	38.2	1,223	33.5	⊕
111/05	十一層	22.9	732	32.0
111/04	十三層	46.5	1,320	29.3	⊕
111/04	四層	46.5	1,290	28.0	⊕
111/04	十四層	50.8	1,540	30.3	⊕
111/04	十五層	46.5	1,378	30.2	⊕
111/04	十一層	29.4	750	25.5	⊕▲
111/03	八層	22.9	695	30.4
111/03	四層	48.3	1,280	26.6	⊕
111/03	十二層	46.9	1,295	27.8	⊕
111/03	十四層	22.9	795	34.8
111/03	四層	53.1	1,485	27.9	⊕
111/03	三層	47.8	1,260	26.8	⊕
111/02	十四層	46.9	1,283	27.5	⊕
111/02	二層	47.4	1,200	25.3	⊕
111/02	三層	38.2	1,056	28.6	⊕
111/02	三層	50.8	1,343	26.8	⊕
111/02	六層	51.3	1,450	28.9	⊕
111/02	十五層	50.8	1,528	30.1	⊕
111/02	十一層	51.3	1,528	29.9	⊕
111/02	六層	60.5	1,690	28.1	⊕
111/01	五層	53.1	1,455	27.8	⊕
111/01	十層	46.5	1,283	28.2	⊕
111/01	十三層	38.2	1,145	31.4	⊕
111/01	六層	47.8	1,275	27.2	⊕
111/01	八層	46.5	1,268	28.0	⊕
110/12	九層	38.2	1,035	27.8	⊕
110/12	五層	59.9	1,638	27.1	⊕
110/12	十一層	46.5	1,270	28.0	⊕
110/12	九層	48.3	1,305	27.3	⊕
110/12	十三層	50.8	1,440	28.4	⊕
110/12	十層	48.3	1,298	27.2	⊕
110/12	十五層	48.3	1,350	28.5	⊕
110/12	十三層	46.9	1,258	27.0	⊕
110/12	四層	59.9	1,600	26.6	⊕
110/12	九層	29.4	920	34.6	⊕
110/11	七層	53.1	1,480	28.1	⊕
110/11	十二層	47.4	1,290	27.0	⊕
110/11	八層	46.5	1,160	25.8	⊕
110/11	十三層	59.6	1,625	27.2	⊕
110/11	九層	45.6	1,090	23.3	⊕
110/11	十一層	36.2	950	27.1	⊕
110/11	十二層	36.2	1,030	29.3	⊕
110/11	十層	45.6	1,053	23.5	⊕
110/11	十一層	45.6	1,080	23.8	⊕
110/11	四層	46.9	1,117	24.6	⊕
110/11	五層	37.9	900	23.7	⊕
110/11	十二層	45.6	1,113	24.0	⊕
110/11	八層	45.6	1,045	23.0	⊕
110/11	十五層	60.4	1,670	28.2	⊕
110/11	十四層	45.6	1,115	24.6	⊕
110/11	九層	60.5	1,700	28.1	⊕
110/11	九層	59.6	1,888	32.1	⊕
110/11	十五層	45.6	1,125	24.8	⊕
110/11	八層	60.5	1,680	28.1	⊕
110/11	十三層	45.6	1,105	24.3	⊕
110/11	七層	67.1	1,868	27.9	⊕
110/11	七層	59.9	1,695	28.2	⊕
110/11	六層	60.7	1,650	27.7	⊕
110/11	四層	60.5	1,588	26.5	⊕
110/10	九層	45.7	1,403	31.4	⊕
110/10	十一層	59.6	1,500	25.1	⊕
110/10	九層	46.5	1,185	25.8	⊕
110/10	九層	47.8	1,195	25.2	⊕
110/10	十層	47.8	1,190	25.3	⊕
110/10	五層	47.8	1,153	24.3	⊕
110/10	八層	51.3	1,355	26.5	⊕
110/10	三層	47.4	1,085	23.1	⊕
110/10	三層	60.5	1,470	24.0	⊕
110/10	十五層	45.7	1,260	27.6	⊕
110/10	二層	35.8	818	23.2	⊕
110/10	十一層	46.9	1,110	24.2	⊕
110/10	十三層	35.8	910	26.0	⊕
110/10	二層	46.5	1,065	23.3	⊕
110/10	九層	46.9	1,150	24.7	⊕
110/10	一層	47.7	1,415	30.2	⊕
110/10	九層	45.8	1,060	23.0	⊕
110/10	二層	36.2	770	21.2	⊕
110/10	二層	46.9	1,060	22.9	⊕
110/10	十一層	47.5	1,210	25.8	⊕
110/10	十一層	48.3	1,210	25.6	⊕
110/10	一層	47.8	1,450	31.1	⊕
110/10	一層	53.8	1,650	31.2	⊕
110/09	六層	59.6	1,375	22.9	⊕
110/09	十層	36.2	867	24.0	⊕
110/09	五層	52.8	1,125	21.3	⊕
110/09	十二層	29.4	755	27.3	⊕
110/09	十層	29.0	735	26.9	⊕
110/09	四層	50.8	1,090	21.4	⊕
110/09	十層	46.9	1,015	21.6	⊕
110/09	七層	46.5	1,000	22.1	⊕
110/09	八層	48.3	1,085	21.9	⊕
110/09	一層	40.0	1,170	30.5	⊕
110/09	九層	50.8	1,190	23.0	⊕
110/09	五層	46.5	950	21.0	⊕
110/09	三層	35.8	730	20.5	⊕
110/09	九層	35.8	810	23.2	⊕
110/09	八層	35.8	820	23.1	⊕
110/09	七層	46.9	1,030	22.3	⊕
110/09	四層	52.4	1,090	20.9	⊕
110/09	十四層	48.3	1,111	23.0	⊕
110/09	九層	36.2	860	23.9	⊕
110/09	十層	35.8	815	23.4	⊕
110/09	十二層	50.8	1,315	25.8	⊕
110/09	七層	59.6	1,393	23.4	⊕
110/09	七層	45.6	990	21.2	⊕
110/09	八層	47.8	1,135	23.7	⊕
110/09	九層	29.4	703	25.7	⊕
110/09	九層	59.3	1,600	27.5	⊕
110/09	五層	59.6	1,422	23.9	⊕
110/09	四層	47.8	1,080	22.9	⊕
110/09	十四層	45.7	1,120	24.8	⊕
110/09	十一層	35.8	880	24.6	⊕
110/09	八層	66.4	1,730	26.2	⊕
110/09	二層	38.2	847	22.5	⊕
110/09	三層	46.9	1,035	22.5	⊕
110/09	十三層	48.0	1,093	22.8	⊕
110/09	一層	47.3	1,365	29.5	⊕
110/09	八層	36.2	805	22.7	⊕
110/09	六層	46.9	973	20.8	⊕
110/09	十一層	29.4	730	26.9	⊕
110/09	十層	51.3	1,310	25.8	⊕
110/09	六層	46.5	1,085	23.8	⊕
110/08	五層	50.8	1,115	21.8	⊕
110/08	四層	45.6	888	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數312 戶

棟戶規劃1幢，5棟，312戶住家

基地面積2,087 坪

建蔽率32.41%

公設比32.74–40.07%

車位規劃平面式307個（車位比 1:0.98）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(22~31坪)/三房(39~46坪)/四房(53~54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照106高市工建築字第01497號

使用執照109高市工建築使字第01568-01號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德匠，衛浴：HCG、TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區宅配室環保室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？