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資產情報 · Asset intelligence

帝匯大廈

高雄市三民區褒揚東街162巷63號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 37.8 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.640069645455, 120.346052833009

一段話摘要 · In one paragraph

帝匯大廈坐落於三民區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 241 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 19.0–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 241 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 19.0–50.4 · 租賃 41 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 241）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	58.3	2,230	38.2	⊕
114/11	六層	29.1	1,080	37.1
114/10	二層	25.9	930	36.0
114/07	十五層	46.0	1,650	35.9	⊕
114/03	十一層	45.2	1,872	41.4	⊕
113/09	十層	76.8	3,250	42.3	⊕
113/09	二層	25.9	900	34.8
113/07	十二層	25.9	1,066	41.2
113/07	二層	45.2	1,560	34.5	⊕
113/05	二層	66.2	2,400	36.3	⊕
113/04	八層	25.9	1,070	41.4
113/03	十五層	66.8	2,480	37.1	⊕
113/01	二層	29.1	1,030	35.3
113/01	三層	46.0	1,700	37.0	⊕
112/12	十二層	58.3	2,130	36.5	⊕
112/09	十四層	25.9	900	34.8
112/09	五層	35.2	1,270	36.1	⊕
112/06	十五層	42.8	1,525	35.6	⊕
112/05	五層	45.2	1,658	36.6	⊕
111/07	二層	25.9	850	32.9
111/04	三層	45.2	1,550	34.3	⊕
110/12	四層	70.7	1,950	27.6	⊕
110/12	九層	58.3	1,850	31.7	⊕
110/10	七層	45.2	1,420	31.4	⊕
110/09	三層	42.8	1,175	27.4	⊕
110/07	十層	65.7	1,880	28.6	⊕
110/06	十三層	25.9	680	26.3
110/06	十層	46.9	1,300	27.5	⊕
110/05	十二層	44.7	1,156	25.8	⊕
110/04	七層	65.7	1,680	25.6	⊕
110/03	二層	45.2	1,126	24.9	⊕
109/10	十四層	29.1	736	25.3
109/08	四層	46.9	1,130	24.1	⊕
109/08	三層	29.1	675	23.2
109/06	三層	65.7	1,550	23.6	⊕
109/05	十五層	25.9	638	24.7
109/02	十五層	29.1	660	22.6
109/01	十五層	46.0	1,100	23.9	⊕
108/11	十五層	70.7	1,750	24.7	⊕
108/11	十三層	44.7	1,101	24.6	⊕
108/11	十一層	46.0	1,180	25.7	⊕
108/09	十層	44.7	1,138	25.4	⊕
108/09	四層	45.2	1,055	23.3	⊕
108/07	五層	25.9	623	24.1
108/05	三層	25.9	575	22.2
108/05	二層	36.8	870	23.7
108/04	六層	46.0	1,050	22.8	⊕
108/04	四層	25.9	580	22.4
108/04	十層	25.9	586	22.7
108/03	七層	29.1	660	22.6
108/03	十層	46.0	1,080	23.5	⊕
108/03	七層	45.2	1,300	28.7	⊕
107/12	十五層	65.7	1,700	25.9	⊕
107/11	十層	45.2	1,450	32.0	⊕
107/11	四層	70.7	1,530	21.6	⊕
107/10	三層	25.9	560	21.7
107/10	六層	29.1	690	23.7
107/10	九層	46.9	1,210	25.8	⊕
107/09	十三層	44.7	1,100	24.6	⊕
107/07	九層	29.1	670	23.0
107/07	十四層	46.9	1,148	24.5	⊕
107/06	三層	25.9	500	19.3
107/05	五層	46.0	980	21.3	⊕
107/04	十四層	58.3	1,450	24.9	⊕
107/04	十層	58.3	1,525	26.2	⊕
107/01	十二層	42.8	1,038	24.2	⊕
106/12	三層	46.0	1,100	23.9	⊕
106/11	十一層	42.8	998	23.3	⊕
106/11	五層	42.8	1,020	23.8	⊕
106/09	十層	29.1	622	21.3
106/07	十三層	25.9	590	22.8
106/06	十一層	46.0	1,150	25.0	⊕
106/04	十層	44.7	1,000	22.4	⊕
106/04	九層	46.0	1,060	23.1	⊕
106/01	八層	45.2	1,128	24.9	⊕
105/08	十三層	46.0	1,055	22.9	⊕
105/06	三層	29.1	660	22.6
105/04	二層	45.2	860	19.0	⊕
104/11	十二層	29.1	715	24.5
104/09	五層	42.8	1,100	25.7	⊕
104/09	十三層	45.2	1,188	26.3	⊕
104/06	十二層	66.8	1,255	18.8	⊕▲
104/06	十一層	66.8	1,245	18.6	⊕▲
104/05	十四層	45.2	1,185	26.2	⊕
104/04	十二層	45.2	1,168	25.8	⊕
104/03	六層	45.2	1,170	25.9	⊕
103/12	十二層	46.0	1,230	26.8	⊕
103/10	十四層	25.9	630	24.4
102/07	八層	45.2	1,100	24.3	⊕
102/06	九層	58.3	1,415	24.3	⊕
102/03	三層	44.7	895	20.0	⊕
102/03	十五層	29.1	636	21.8
102/03	四層	45.2	956	21.1	⊕
102/03	五層	42.8	919	21.5	⊕
102/03	四層	46.0	950	20.7	⊕
102/03	六層	46.0	977	21.3	⊕
102/03	三層	46.0	931	20.3	⊕
102/03	五層	29.1	621	21.3
102/03	四層	25.9	515	19.9
102/03	二層	45.2	1,020	22.5	⊕
102/03	三層	29.1	652	22.4
102/03	四層	42.8	898	21.0	⊕
102/03	二層	36.8	759	20.7
102/02	五層	44.7	934	20.9	⊕
102/02	六層	46.9	999	21.3	⊕
102/02	十層	46.0	1,100	23.9	⊕
102/02	三層	25.9	568	22.0
102/02	七層	46.0	987	21.5	⊕
102/02	十層	25.9	636	24.6
102/02	十五層	44.7	964	21.5	⊕
102/02	六層	42.8	932	21.8	⊕
102/02	三層	42.8	881	20.6	⊕
102/02	六層	25.9	597	23.1
102/02	二層	46.9	972	20.7	⊕
102/02	十五層	46.0	993	21.6	⊕
102/02	十三層	35.2	768	21.8	⊕
102/02	十層	44.7	1,074	24.0	⊕
102/02	五層	46.0	972	21.1	⊕
102/01	十四層	44.7	964	21.5	⊕
102/01	十四層	25.9	555	21.5
102/01	十三層	46.0	980	21.3	⊕
102/01	十五層	25.9	567	21.9
102/01	十四層	29.1	623	21.4
102/01	六層	44.7	939	21.0	⊕
102/01	十二層	44.7	960	21.5	⊕
102/01	四層	44.7	940	21.0	⊕
102/01	十二層	29.1	633	21.7
102/01	八層	46.0	990	21.5	⊕
102/01	七層	29.1	625	21.4
102/01	六層	29.1	625	21.4
102/01	九層	46.0	990	21.5	⊕
102/01	十一層	46.0	995	21.6	⊕
102/01	五層	25.9	554	21.4
102/01	十四層	46.0	1,003	21.8	⊕
101/12	十層	42.8	1,006	23.5	⊕
101/12	十三層	42.8	927	21.6	⊕
101/12	十四層	42.8	930	21.7	⊕
101/12	十五層	42.8	930	21.7	⊕
101/12	十三層	25.9	553	21.4
101/12	七層	44.7	931	20.8	⊕
101/12	三層	46.9	972	20.7	⊕
101/12	十一層	45.2	1,006	22.2	⊕
101/12	九層	44.7	935	20.9	⊕
101/12	十層	29.1	708	24.3
101/12	三層	70.7	1,401	19.8	⊕
101/12	七層	42.8	916	21.4	⊕
101/11	十層	45.2	1,089	24.1	⊕
101/11	十二層	46.0	970	21.1	⊕
101/11	十二層	42.8	927	21.6	⊕
101/11	四層	46.9	970	20.7	⊕
101/11	十二層	25.9	553	21.4
101/11	三層	45.2	940	20.8	⊕
101/11	九層	25.9	548	21.2
101/11	十三層	45.2	961	21.2	⊕
101/11	四層	70.7	1,504	21.3	⊕
101/11	八層	29.1	615	21.1
101/11	八層	44.7	935	20.9	⊕
101/11	二層	70.7	1,477	20.9	⊕
101/11	九層	42.8	920	21.5	⊕
101/11	八層	42.8	910	21.2	⊕
101/11	二層	66.2	1,357	20.5	⊕
101/10	十一層	58.3	1,221	20.9	⊕
101/10	五層	58.3	1,195	20.5	⊕
101/10	八層	58.3	1,216	20.9	⊕
101/10	七層	58.3	1,190	20.4	⊕
101/10	五層	65.7	1,336	20.3	⊕
101/10	四層	29.1	579	19.9
101/10	十三層	58.3	1,273	21.8	⊕
101/10	十三層	70.7	1,504	21.3	⊕
101/10	十四層	46.9	988	21.1	⊕
101/10	十一層	44.7	894	20.0	⊕
101/10	九層	46.9	985	21.0	⊕
101/10	八層	25.9	537	20.8
101/10	七層	66.2	1,382	20.9	⊕
101/10	十三層	46.9	993	21.2	⊕
101/10	十層	65.7	1,588	24.2	⊕
101/10	十三層	65.7	1,360	20.7	⊕
101/10	八層	45.2	943	20.8	⊕
101/10	七層	45.2	966	21.4	⊕
101/10	六層	66.2	1,392	21.0	⊕
101/10	十一層	66.8	1,417	21.2	⊕
101/10	十二層	66.8	1,417	21.2	⊕
101/10	十五層	45.2	991	21.9	⊕
101/10	十三層	44.7	915	20.5	⊕
101/10	十一層	42.8	913	21.3	⊕
101/10	九層	29.1	609	20.9
101/10	十四層	66.8	1,423	21.3	⊕
101/10	四層	66.2	1,411	21.3	⊕
101/10	一層，見其它登記	43.1	1,008	23.4	⊕
101/10	二層	65.7	1,306	19.9	⊕
101/10	三層	65.7	1,264	19.2	⊕
101/10	九層	66.2	1,389	21.0	⊕
101/10	七層	25.9	545	21.1
101/10	十一層	25.9	546	21.1
101/10	十二層	65.7	1,360	20.7	⊕
101/10	十四層	58.3	1,231	21.1	⊕
101/10	十四層	45.2	965	21.3	⊕
101/10	五層	70.7	1,469	20.8	⊕
101/10	十層	46.9	1,101	23.5	⊕
101/10	五層	46.9	996	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數159 戶

棟戶規劃4棟

基地面積3,754 坪

建蔽率36.8%

公設比33.73%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝西、朝東

格局二房(25.85~66.8坪)/三房(36.75~64.65坪)/四房(40.22~70.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(99)高市工建築字第00997號

使用執照(101)高市工建築使字第02260號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？