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資產情報 · Asset intelligence

美麗山林-別墅區

新北市汐止區水源路二段125巷　·　121 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —白雲里

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 42.6 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 25.0559308, 121.6590268

一段話摘要 · In one paragraph

美麗山林-別墅區坐落於汐止區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上4層），由甲山林建設股份有限公司興建。市場累積 417 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 25.2–89.5 萬。所在里「白雲里」近十年人口成長 +9.8%，家戶所得中位 53.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 417 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 37.7 萬/坪 · 區間 25.2–89.5 · 租賃 38 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 417）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	35.2	1,423	45.1	⊕
114/11	一層，二層，三層	98.1	4,680	47.7	◷
114/10	一層，二層，三層	98.1	4,688	47.8	◷
114/10	一層，二層，三層	98.1	4,168	42.5	⊕
114/09	六層	45.4	1,778	39.2	⊕
114/06	一層，二層，三層	98.5	4,030	40.9
114/05	六層	55.5	2,050	37.0	⊕
114/04	一層，二層，三層	98.5	4,750	48.2	◷
114/03	一層，二層，三層	85.4	3,125	36.6	⊕
114/03	五層	35.5	1,550	43.7	⊕
114/02	一層，二層，三層	98.1	4,588	46.8
114/02	一層，二層，三層	98.5	4,780	48.5	◷
114/01	五層	35.5	1,500	47.5	⊕
114/01	二層	37.5	1,600	46.6	⊕
113/09	二層	37.5	1,468	39.2	⊕
113/09	一層，二層，三層	98.5	4,700	47.7	◷
113/09	一層，二層，三層	92.7	4,250	45.9
113/08	一層，二層，三層	98.1	3,950	40.3
113/08	一層，二層，三層	98.5	4,700	47.7	◷
113/05	一層，二層，三層	98.1	3,800	38.7
113/05	五層	82.6	3,180	38.5	⊕
113/04	一層，二層，三層	98.4	4,230	43.0
113/04	二層	35.2	1,400	39.8	⊕
113/04	四層	52.5	2,018	41.1	⊕
113/04	三層	35.5	1,480	46.8	⊕
113/04	五層	52.5	2,068	42.5	⊕
113/04	一層，二層，三層	98.1	4,550	46.4	◷
113/04	一層，二層，三層	98.5	3,988	40.5	◷
113/03	二層	91.9	3,250	37.8	⊕
113/03	五層	35.2	1,320	42.0	⊕
113/03	六層	35.2	1,370	43.8	⊕
113/03	四層	46.9	1,900	40.5	◷
113/02	二層	26.9	1,160	43.0
113/02	一層，二層，三層	98.1	3,980	40.6
113/01	四層	55.5	1,910	34.4	⊕
113/01	三層	35.5	1,340	37.8	⊕
113/01	一層	86.3	3,300	41.3	⊕
112/12	一層，二層，三層	98.1	4,988	50.8	◷
112/12	一層，二層，三層	98.1	4,000	40.8	◷
112/11	一層，二層，三層	98.5	4,918	49.9	◷
112/11	一層，二層，三層	98.1	4,030	41.1	◷
112/10	四層	35.2	1,290	41.2	⊕
112/10	四層	35.2	1,320	42.0	⊕
112/10	二層	26.9	1,210	44.9
112/10	六層	29.0	1,305	45.1	◷
112/10	六層	37.5	1,428	38.1	⊕
112/10	二層	55.5	2,158	41.9	⊕◷
112/09	六層	37.5	1,400	41.4	⊕
112/08	六層	35.2	1,351	43.5	⊕◷
112/08	一層，二層，三層	85.6	3,880	45.3	◷
112/08	五層	35.5	1,370	38.6	⊕
112/07	一層，二層，三層	84.7	3,350	39.5	⊕
112/07	一層，二層，三層	85.4	3,700	43.3	◷
112/06	六層	39.9	1,506	42.2	⊕◷
112/06	一層，二層，三層	98.1	4,850	49.4	◷
112/04	三層	35.5	1,240	38.6	⊕
112/04	一層，二層，三層	98.5	2,483	25.2	◷
112/03	一層，二層，三層	85.6	3,510	41.0
111/11	一層，二層，三層	98.1	4,000	40.8	◷
111/10	一層，二層，三層	85.4	3,600	42.2	◷
111/10	一層，二層，三層	85.7	4,000	46.7	◷
111/09	三層	52.5	1,975	41.0	⊕◷
111/09	一層，二層，三層	85.4	3,770	44.1	◷
111/07	一層，二層，三層	98.1	3,998	40.7	◷
111/07	六層	29.0	1,265	43.7	◷
111/07	二層	83.3	3,160	39.8	⊕◷
111/05	四層	44.0	1,938	44.1	◷
111/05	四層	29.0	1,265	43.7	◷
111/05	一層，二層，三層	98.1	3,990	40.7	◷
111/04	一層，二層，三層	98.1	3,950	40.3	◷
111/04	一層，二層，三層	85.4	3,600	42.2	◷
111/04	一層，二層，三層	98.1	4,050	41.3	◷
111/03	三層	37.5	1,420	43.5	⊕◷
111/03	二層	35.5	1,400	44.9	⊕◷
111/03	四層	48.0	1,860	42.8	⊕◷
111/03	一層，二層，三層	85.4	3,650	42.7	◷
111/03	一層，二層，三層	98.1	4,050	41.3	◷
111/03	六層	52.5	1,925	39.2	⊕◷
111/03	四層	37.5	1,340	40.1	⊕◷
111/02	二層	46.9	1,730	36.8	◷
111/01	五層	29.0	1,131	39.1	◷
111/01	六層	37.5	1,376	40.6	⊕◷
111/01	三層	44.0	1,566	35.6	◷
111/01	一層，二層，三層	98.1	3,990	40.7	◷
111/01	一層，二層，三層	115.2	4,350	40.7	⊕◷
110/12	三層	37.5	1,340	39.7	⊕◷
110/12	四層	50.8	1,750	37.4	⊕◷
110/12	二層	26.9	998	37.0	◷
110/12	六層	35.2	1,149	37.0	⊕◷
110/12	六層	52.5	1,958	40.0	⊕◷
110/12	三層	50.6	1,725	36.9	⊕◷
110/12	一層，二層，三層	98.1	3,996	40.7	◷
110/12	二層	37.5	1,310	39.4	⊕◷
110/12	一層，二層，三層	98.1	4,010	40.9	◷
110/12	六層	52.5	1,958	40.0	⊕◷
110/12	一層，二層，三層	85.4	3,250	38.1	◷
110/11	五層	48.0	1,600	37.0	⊕◷
110/11	六層	48.0	1,655	37.1	⊕◷
110/11	四層	35.2	1,265	40.3	⊕◷
110/11	四層	52.5	1,790	36.4	⊕◷
110/11	三層	55.5	1,726	33.1	⊕◷
110/11	三層	52.5	1,778	36.1	⊕◷
110/11	四層	52.5	1,754	36.0	⊕◷
110/11	四層	52.5	1,754	36.0	⊕◷
110/11	四層	52.5	1,749	35.9	⊕◷
110/11	一層，二層，三層	106.6	4,190	40.7	⊕◷
110/11	五層	52.5	1,767	36.3	⊕◷
110/11	三層	52.5	1,736	35.6	⊕◷
110/10	四層	35.2	1,300	41.6	⊕◷
110/10	一層，二層，三層	98.1	3,960	40.4	◷
110/10	五層	29.0	1,100	38.0	◷
110/10	五層	29.0	1,100	38.0	◷
110/09	四層	52.5	1,750	35.5	⊕◷
110/09	二層	83.3	2,750	34.5	⊕◷
110/09	六層	52.5	1,860	37.7	⊕◷
110/08	六層	35.2	1,288	41.9	⊕◷
110/08	二層	55.5	1,800	35.0	⊕◷
110/08	二層	91.9	3,012	35.2	⊕◷
110/07	三層	91.1	2,945	34.9	⊕◷
110/07	一層，二層，三層	98.1	3,995	40.7	◷
110/07	一層	63.8	3,170	54.3	⊕◷
110/07	二層	83.1	2,688	34.1	⊕◷
110/05	一層，二層，三層	106.6	4,130	40.0	⊕◷
110/05	五層	26.7	1,035	38.8	◷
110/05	四層	91.1	3,042	36.2	⊕◷
110/05	四層	35.2	1,335	43.6	⊕◷
110/05	二層	55.2	1,835	35.7	⊕◷
110/05	六層	35.5	1,180	37.9	⊕◷
110/05	一層	134.5	4,332	36.3	⊕◷
110/05	二層	55.2	1,800	35.4	⊕◷
110/05	三層	26.7	1,030	38.6	◷
110/05	六層	50.6	1,547	32.9	⊕◷
110/05	六層	52.5	1,770	37.1	⊕◷
110/05	四層	35.2	1,150	37.1	⊕◷
110/05	一層，二層，三層	106.6	4,100	40.1	⊕◷
110/04	三層	35.2	1,214	39.5	⊕◷
110/04	三層	35.2	1,238	40.0	⊕◷
110/04	五層	52.5	1,815	37.4	⊕◷
110/04	六層	52.5	1,819	37.0	⊕◷
110/04	二層	83.4	2,748	34.2	⊕◷
110/04	四層	55.5	1,780	34.3	⊕◷
110/04	一層，二層，三層	98.1	3,980	40.6	◷
110/04	三層	91.1	2,860	34.3	⊕◷
110/04	六層	55.5	1,860	36.0	⊕◷
110/04	一層，二層，三層	98.1	3,900	39.7	◷
110/03	四層	82.6	3,150	40.2	⊕◷
110/03	三層	91.1	2,968	34.9	⊕◷
110/03	一層，二層，三層	98.1	3,990	40.7	◷
110/03	一層，二層，三層	85.6	3,500	40.9	◷
110/03	三層	91.1	2,968	34.9	⊕◷
110/03	四層	39.9	1,400	39.5	⊕◷
110/03	二層	61.0	1,935	36.9	⊕◷
110/02	三層	55.5	1,727	33.7	⊕◷
110/02	四層	37.5	1,227	36.5	⊕◷
110/02	三層	52.5	1,750	35.9	⊕◷
110/02	一層，二層，三層	85.4	3,550	41.6	◷
110/02	六層	91.1	3,000	35.4	⊕◷
109/12	三層	55.5	1,730	33.4	⊕◷
109/12	三層	39.9	1,299	36.9	⊕◷
109/12	四層	35.2	1,023	33.5	⊕◷
109/12	二層	39.5	1,346	38.9	⊕◷
109/12	三層	82.6	2,765	35.0	⊕◷
109/12	六層	82.6	2,900	36.7	⊕◷
109/12	一層，二層，三層	98.1	3,909	39.8	◷
109/12	一層	109.9	3,453	37.1	⊕◷
109/12	一層，二層，三層	85.4	3,540	41.4	◷
109/12	六層	26.7	984	36.9	◷
109/12	一層，二層，三層	92.7	4,398	47.5	◷
109/12	四層	82.6	2,786	35.5	⊕◷
109/12	一層，二層，三層	85.4	3,460	40.5	◷
109/11	二層	29.0	1,035	35.7	◷
109/11	四層	50.4	1,574	33.0	⊕◷
109/11	六層	55.5	1,742	33.1	⊕◷
109/11	一層，二層，三層	85.4	3,528	41.3	◷
109/11	三層	48.0	1,554	35.3	⊕◷
109/11	一層，二層，三層	98.5	3,950	40.1	◷
109/11	一層，二層，三層	98.1	4,000	40.8	◷
109/10	二層	35.5	1,085	35.1	⊕◷
109/10	一層，二層，三層	85.6	3,500	40.9	◷
109/10	一層，二層，三層	85.4	3,310	38.8	◷
109/09	五層	52.5	1,790	37.1	⊕◷
109/09	六層	50.4	1,601	34.1	⊕◷
109/09	五層	52.5	1,790	36.6	⊕◷
109/09	三層	50.8	1,595	33.7	⊕◷
109/09	一層，二層，三層	85.4	3,450	40.4	◷
109/09	一層，二層，三層	85.4	3,358	39.3	◷
109/09	六層	35.5	1,232	39.8	⊕◷
109/09	一層，二層，三層	85.6	3,458	40.4	◷
109/09	五層	31.4	1,216	38.7	◷
109/08	二層	42.3	1,397	33.0	◷
109/08	二層	49.5	1,547	33.8	⊕◷
109/08	二層	35.2	1,200	39.3	⊕◷
109/08	三層	50.8	1,600	34.5	⊕◷
109/07	二層	45.4	1,372	32.9	⊕◷
109/07	一層，二層，三層	85.4	3,470	40.6	◷
109/07	四層	91.1	2,908	35.1	⊕◷
109/07	六層	91.1	3,090	37.0	⊕◷
109/07	二層	50.8	1,551	33.3	⊕◷
109/07	五層	35.2	1,216	39.6	⊕◷
109/07	一層，二層，三層	85.4	3,460	40.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數121 戶

棟戶規劃121戶住家

基地面積18,803 坪

建蔽率34.71%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

開發與治理 · Development & governance

投資興建甲山林建設股份有限公司

營造廠商達欣工程股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照105汐建字第00076-01號

使用執照—

使照配對✓ 387 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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