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資產情報 · Asset intelligence
未來玩城市大樓
高雄市楠梓區青埔街72號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.4萬
中位 · 均 26.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.728627986614, 120.322936987655
一段話摘要 · In one paragraph
未來玩城市大樓坐落於楠梓區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 12.2–28.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 12.2–28.9 · 租賃 48 筆（633 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 25.0 | 660 | 26.4 | |
| 114/02 | 十二層 | 48.4 | 1,400 | 28.9 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 25.0 | 638 | 25.5 | |
| 113/08 | 十三層 | 48.8 | 1,380 | 28.3 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 25.0 | 635 | 25.4 | |
| 112/12 | 十三層 | 49.5 | 1,210 | 25.1 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 40.0 | 885 | 22.1 | |
| 112/05 | 十三層 | 48.8 | 1,118 | 22.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 44.1 | 988 | 22.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 48.4 | 1,066 | 23.1 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 25.0 | 615 | 24.6 | |
| 111/02 | 二層 | 25.0 | 640 | 25.6 | |
| 110/12 | 十層 | 48.4 | 700 | 14.5 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十五層 | 61.2 | 1,260 | 20.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 25.0 | 455 | 18.2 | |
| 110/09 | 七層 | 40.0 | 696 | 17.4 | |
| 110/09 | 七層 | 40.8 | 680 | 16.7 | |
| 110/04 | 十二層 | 48.4 | 780 | 16.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 40.0 | 615 | 15.4 | |
| 109/08 | 十層 | 48.8 | 738 | 15.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 37.7 | 600 | 15.9 | |
| 109/05 | 十五層 | 48.8 | 738 | 15.1 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 61.2 | 880 | 14.4 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 25.0 | 360 | 14.4 | |
| 108/12 | 十四層 | 40.8 | 580 | 14.2 | |
| 108/07 | 十四層 | 48.8 | 777 | 15.9 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 49.5 | 730 | 14.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 48.4 | 670 | 13.8 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 47.2 | 640 | 13.6 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 48.8 | 700 | 14.4 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 46.1 | 700 | 15.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 61.2 | 855 | 14.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 25.0 | 366 | 14.7 | |
| 105/01 | 五層 | 48.4 | 708 | 14.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 48.8 | 677 | 13.9 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 46.1 | 628 | 13.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 37.7 | 600 | 15.9 | |
| 103/07 | 二層 | 61.2 | 780 | 12.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 61.2 | 965 | 16.0 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，夾層 | 80.1 | 988 | 12.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 25.0 | 445 | 17.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 52.5 | 950 | 18.1 | |
| 102/12 | 八層 | 52.5 | 981 | 18.7 | |
| 102/12 | 十三層 | 61.2 | 1,123 | 18.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 61.2 | 1,139 | 18.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 49.5 | 829 | 17.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 48.4 | 896 | 18.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 61.2 | 1,000 | 16.8 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 61.2 | 1,079 | 18.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 61.2 | 1,017 | 17.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 25.0 | 502 | 20.1 | |
| 102/06 | 五層 | 25.0 | 490 | 19.6 | |
| 102/06 | 三層 | 40.0 | 751 | 18.8 | |
| 102/06 | 四層 | 40.8 | 771 | 18.9 | |
| 102/06 | 十一層 | 49.5 | 912 | 19.7 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，夾層 | 63.7 | 825 | 13.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 25.0 | 500 | 20.0 | |
| 102/03 | 六層 | 46.1 | 750 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 48.4 | 782 | 17.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 46.4 | 750 | 17.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 25.0 | 422 | 16.9 | |
| 102/03 | 七層 | 25.0 | 422 | 16.9 | |
| 102/02 | 九層 | 44.1 | 716 | 16.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 49.5 | 822 | 17.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,146 坪
建蔽率54.52%
公設比35.69%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝北、朝西北
格局二房(24.97~39.72坪)/三房(37.7~54.97坪)/四房(52.48~62.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協勝發建設股份有限公司
營造廠商松群營造有限公司
建築設計張文明
建造執照(99)高市工建築字第01018號
使用執照(101)高市工建築使字第02676號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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