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資產情報 · Asset intelligence

民生萬吉

台南市中西區民生路二段132號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 37.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.99567311676, 120.19583313735

一段話摘要 · In one paragraph

民生萬吉坐落於中西區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由億懋建設有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 15.5–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 15.5–41.2 · 租賃 132 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十二層	24.8	1,020	41.2
114/04	四層	34.6	1,298	37.5	⊕
113/08	十二層	24.8	960	38.7
113/06	十層	59.2	1,800	31.3	⊕
112/03	九層	64.4	2,200	34.2	⊕
111/10	十三層	39.8	880	22.1	⊕
111/06	七層	36.2	1,068	29.5	⊕
110/12	二層	29.5	768	26.1
110/06	十層	24.8	638	25.7
110/04	十三層	54.9	1,260	22.9	⊕
110/03	二層	22.7	490	21.5	▲
110/02	五層	56.2	1,280	24.4	⊕
110/01	三層	34.6	785	22.7	⊕
109/12	三層	54.0	1,128	22.5	⊕
109/12	七層	23.0	605	26.3
109/11	十層	54.0	1,340	24.8	⊕
109/11	七層	34.6	790	23.2	⊕
109/07	六層	29.7	680	22.9
109/07	十二層	57.2	1,270	22.2	⊕
109/05	九層	59.9	1,150	23.4	⊕
108/09	十三層	56.2	1,373	24.4	⊕
108/09	十三層	64.4	1,315	20.4	⊕
108/09	十二層	23.0	532	23.1
108/09	九層	57.2	1,138	21.6	⊕
108/08	十三層	39.8	820	20.6	⊕
108/05	十三層	24.8	568	22.9
107/11	十二層	41.4	818	22.9	⊕
107/06	七層	54.9	1,030	18.7	⊕
107/01	八層	65.2	1,140	17.5	⊕
106/10	十一層	41.4	820	19.8	⊕
106/10	十二層	39.8	680	17.1	⊕
106/10	四層	54.9	1,070	19.5	⊕
106/10	十一層	23.0	520	22.6
106/09	十層	58.0	980	16.9	⊕
106/08	七層	54.9	900	16.4	⊕
106/07	十層	38.9	738	19.0	⊕
106/07	四層	36.2	680	18.8	⊕
106/07	八層	39.8	715	18.0	⊕
106/07	二層	24.8	460	18.6
106/07	二層	31.0	550	17.7
106/06	三層	58.0	900	15.5	⊕
106/06	二層	22.7	465	20.4
106/06	十二層	54.9	1,080	19.7	⊕
106/06	七層	29.7	620	20.9	⊕
106/05	五層	27.9	490	17.5	⊕
106/05	五層	36.2	700	19.3	⊕
106/05	六層	57.2	910	15.9	⊕
106/05	十二層	57.2	1,120	19.6	⊕
106/05	十一層	57.2	1,000	17.5	⊕
106/05	九層	59.9	950	15.9	⊕
106/05	十三層	56.2	1,063	18.9	⊕
106/05	九層	57.2	990	17.3	⊕
106/05	四層	27.9	478	17.1	⊕
106/05	十二層	23.0	485	21.1
106/05	十二層	41.4	765	18.5	⊕
106/04	五層	56.2	935	16.6	⊕
106/04	十一層	54.9	1,050	19.1	⊕
106/03	十層	24.8	508	20.5
106/03	十三層	54.9	1,100	20.0	⊕
106/03	二層	29.5	606	20.6
106/02	三層	54.0	870	16.1	⊕
106/02	十三層	24.8	540	21.8
106/02	十三層	39.8	760	19.1	⊕
106/02	十三層	64.4	1,300	20.2	⊕
106/02	三層	23.0	400	17.4
106/02	三層	24.8	458	18.5
106/02	五層	34.6	630	18.2	⊕
106/01	六層	29.7	612	20.6
105/12	四層	58.0	998	17.2	⊕
105/12	四層	24.8	485	19.6
105/12	六層	54.9	1,050	19.1	⊕
105/12	七層	57.2	1,010	17.7	⊕
105/12	七層	34.6	646	18.6	⊕
105/12	七層	36.2	676	18.7	⊕
105/12	八層	24.8	520	21.0
105/12	九層	64.4	1,250	19.4	⊕
105/12	七層	23.0	510	22.2
105/12	八層	57.2	1,090	19.1	⊕
105/12	三層	31.3	590	18.9
105/12	四層	34.6	688	19.9	⊕
105/12	三層	34.6	640	18.5	⊕
105/12	四層	54.9	970	17.7	⊕
105/12	五層	24.8	470	19.0
105/12	六層	24.8	515	20.8
105/12	十層	23.0	458	19.9
105/12	十層	36.2	706	19.5	⊕
105/12	十一層	39.8	840	21.1	⊕
105/12	十二層	24.8	560	22.6
105/12	八層	54.9	916	16.7	⊕
105/12	五層	54.9	1,022	18.6	⊕
105/12	九層	63.6	1,168	18.4	⊕
105/12	十一層	24.8	538	21.7
105/12	六層	65.2	1,170	17.9	⊕
105/12	二層	110.0	1,836	16.7	⊕
102/12	十層	54.0	965	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,453 坪

建蔽率34.08%

公設比31.94%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝北、朝東、朝南、朝東北

格局二房(22.75~31.29坪)/三房(44.84~88.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建億懋建設有限公司

營造廠商立欣營造有限公司

建築設計陳尚志

建造執照(103)南工造字第01720-01號

使用執照(105)南工使字第02985號

使照配對✓ 66 戶集合住宅H2、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？