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資產情報 · Asset intelligence

愛之屋

高雄市苓雅區成功一路238號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.7萬

中位 · 均 16.2 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.617941015688, 120.296449000154

一段話摘要 · In one paragraph

愛之屋坐落於苓雅區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由謝耀Ｏ興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 16.7 萬，成交區間 0.9–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 0.9–31.5 · 租賃 236 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	地下層	9.4	8	0.9
115/01	一層，二層，三層	67.9	1,288	19.0
115/01	一層，二層，地下	48.1	710	14.8
114/12	地下層	5.2	75	14.4
114/12	五層	10.2	241	23.5
114/10	五層	16.4	430	26.2
114/09	一層，二層，地下	45.9	650	14.2
114/09	十三層	21.4	450	21.1	⊕
114/09	三層	41.0	740	18.1
114/09	六層	41.4	658	15.9
114/08	十層	10.3	150	14.6
114/04	地下層	20.1	18	0.9
114/04	十層，十一層	41.6	820	19.7	⊕
114/03	四層	9.0	54	6.0
114/01	十三層	21.0	270	12.9
113/11	十三層	11.0	220	19.9
113/11	十三層	16.3	300	18.4
113/10	八層	16.4	345	21.0
113/09	九層	191.8	3,850	20.1
113/08	四層	9.0	13	1.5
113/07	七層，八層	50.9	800	15.7
113/07	五層	16.4	300	18.3
113/07	七層，八層	50.9	832	16.3
113/06	一層，二層，三層	47.6	1,500	31.5
113/06	五層	10.2	180	17.6
113/05	九層	13.8	175	12.7	▲
113/05	八層，九層	46.7	970	20.7
113/04	十層	107.1	1,500	14.0
113/04	四層，五層	56.5	946	16.7	⊕
113/03	十三層	12.5	213	17.0
113/02	十三層	12.2	200	16.4
113/02	十三層	12.2	169	13.8
113/01	一層，二層，三層	43.6	1,520	34.9	⊕▲
112/12	十五層	12.4	178	14.3
112/11	一層，二層，地下	49.8	635	12.8
112/10	一層，二層，三層	53.1	1,500	28.3
112/09	五層，六層	48.1	610	12.7
112/09	十四層，十五層	48.3	680	14.1
112/07	十三層	18.2	270	14.9
112/07	十層	107.1	1,500	14.0
112/07	十一層，十二層	48.8	990	20.3	⊕
112/05	十二層	16.3	230	14.1
112/05	十七層，十八層	143.6	1,768	12.3	⊕
112/05	十四層，十五層	51.1	780	15.3
112/04	十三層	13.2	150	11.3
112/04	三層	37.6	750	20.0
112/04	十六層，十七層	60.6	1,000	16.5	⊕
112/03	六層	16.4	320	19.5
112/02	三層	13.5	15	1.1
112/02	七層	19.6	450	23.0
111/12	十七層，十八層	54.1	890	16.5	⊕
111/11	一層，二層，地下	45.6	636	14.0
111/10	十層，十一層	45.0	700	15.5	▲
111/09	十三層	11.9	215	18.1
111/09	十四層，十五層	50.5	720	14.2
111/09	十四層，十五層	51.1	800	15.7
111/07	四層，五層	46.4	500	10.8	▲
111/06	十三層	16.2	206	12.7
111/05	十層，十一層	61.0	1,035	17.0	⊕
111/04	十五層	12.6	180	14.3
111/04	七層	19.6	200	10.2
111/04	一層，二層，三層	124.1	2,610	21.0
111/03	十三層	15.8	290	18.3
111/03	一層，二層，地下	48.1	900	18.7
111/02	十三層	11.9	187	15.7
110/12	五層	29.2	287	9.8	▲
110/12	十七層，十八層	143.6	1,700	11.8	⊕
110/12	十三層	13.3	160	12.0
110/12	五層，六層	63.0	1,080	17.1	⊕
110/12	五層，六層	54.7	850	15.5	⊕
110/11	十五層	14.2	250	17.6	▲
110/11	十三層	12.5	155	12.4
110/10	十三層	19.4	282	14.5
110/10	十層，十一層	41.6	586	14.1
110/10	十一層，十二層	48.8	730	14.9	⊕
110/08	十五層	13.0	150	11.5
110/07	四層，五層	57.5	722	12.6
110/07	五層	33.3	620	18.6
110/07	三層	17.6	218	12.4
110/06	十七層，十八層	143.6	1,220	8.5	⊕
110/05	十五層	12.5	155	12.4
110/04	十六層，十七層	41.4	550	13.3
109/12	地下層	36.1	300	8.3	⊕
109/11	二層，三層	58.0	603	10.4
109/09	八層，九層	47.3	660	13.9
109/09	一層	8.7	180	20.7
109/07	十層	78.8	560	7.1
109/07	十三層	12.0	193	16.1
109/07	一層，二層，三層	66.2	1,000	15.1
109/06	三層	37.6	446	11.9	▲
109/05	三層	38.6	580	15.0
109/03	五層	33.3	385	11.5
109/02	地下層	19.4	101	5.2
109/02	十三層	13.2	125	9.4
108/12	十七層，十八層	53.9	660	12.2	⊕
108/12	十層，十一層	37.8	525	13.9
108/12	一層，二層	23.5	920	39.1
108/12	十三層	11.9	190	16.0
108/12	六層	20.8	365	17.5
108/12	十三層	11.0	192	17.4
108/12	四層	33.4	116	3.5
108/11	三層	37.6	500	13.3
108/11	十一層	53.7	850	15.8	⊕
108/10	十六層，十七層	37.6	500	13.3	⊕
108/10	十層	196.9	1,400	7.1
108/08	十四層，十五層	50.5	700	13.9
108/08	九層	15.0	120	8.0
108/08	十三層	12.2	116	9.5
108/06	六層	20.8	218	10.5
108/06	十一層，十二層	50.5	703	13.9
108/05	十一層，十二層	63.6	953	15.0	⊕
108/04	十七層，十八層	56.6	620	11.0
108/04	十三層	16.8	170	10.1
108/03	十三層	19.7	200	10.2
108/03	二層，三層	62.4	862	13.8	⊕
107/12	十一層，十二層	62.6	790	12.6	⊕
107/12	八層	12.9	126	9.8
107/11	十三層，十四層	37.8	525	13.9
107/11	十五層	11.3	100	8.9
107/10	十六層，十七層	64.7	912	14.1
107/09	十七層，十八層	56.6	540	9.5
107/08	十三層	12.0	110	9.1
107/07	二層，三層	62.4	880	14.1	⊕
107/05	五層	16.4	180	11.0
107/04	十七層，十八層	53.9	685	12.7	⊕
107/02	九層	191.8	2,500	13.0
106/11	十三層	17.1	194	11.4
106/10	九層	61.3	530	8.6
106/10	十三層	12.2	105	8.6
106/08	七層	15.0	175	11.7
106/07	十一層，十二層	59.2	650	11.0
106/07	一層，二層，三層	53.1	300	5.7
106/06	十五層	14.2	250	17.6
106/04	十層，十一層	37.8	550	14.5
106/03	十三層，十四層	57.5	870	15.1
106/02	七層，八層	50.9	750	14.7
106/01	一層，二層，地下	90.8	760	8.4	⊕
105/10	十三層	17.1	170	10.0
105/10	五層，六層	61.0	756	12.4
105/08	十三層	11.9	115	9.7
105/06	十一層，十二層	48.3	670	13.9
105/04	十三層，十四層	61.1	800	13.1	⊕▲
105/04	四層	40.1	320	8.0
105/03	八層	13.8	148	10.7
105/02	十層	55.4	472	8.5
105/01	十三層	11.2	100	8.9
104/12	一層，二層，騎樓	290.2	7,800	26.9
104/11	十五層	12.5	143	11.4
104/10	十三層	11.2	100	8.9
104/08	十三層，十四層	61.1	1,000	16.4	⊕▲
104/07	十二層	28.5	300	10.5
104/04	十三層	12.0	100	8.3
104/04	九層	85.0	730	8.6
104/04	十六層，十七層	64.7	888	13.7	⊕
104/04	十一層，十二層	46.7	740	15.8
104/04	十三層	11.9	145	12.2
104/02	十層，十一層	37.8	340	9.0
103/12	四層	40.1	320	8.0
103/12	十五層	14.2	180	12.6
103/11	七層	10.3	80	7.8
103/11	十三層	14.8	138	9.3
103/11	十四層，十五層	51.1	740	14.5
103/10	三層	17.1	68	4.0
103/10	十三層	16.2	163	10.1
103/09	十三層	11.0	100	9.1
103/08	十層	107.1	980	9.2
103/07	十三層	14.8	194	13.1
103/06	十層，十一層	41.6	536	12.9
103/06	十三層	18.2	220	12.1
103/05	八層，九層	46.7	505	10.8
103/05	十一層，十二層	48.3	520	10.8
103/04	十三層	11.2	98	8.7
103/04	十六層，十七層	37.6	300	8.0	▲
103/04	五層，六層	54.4	745	13.7	⊕
103/03	十五層	13.7	135	9.9
103/03	九層	13.8	120	8.7
103/03	一層，二層	22.6	588	26.0
103/03	一層，二層	23.5	950	40.4
103/02	一層，二層，三層	68.6	1,150	16.8
103/02	十三層	15.8	172	10.9
103/01	十三層	12.0	118	9.9
102/11	十七層，十八層	50.1	540	10.8
102/11	四層，五層	57.5	700	12.2
102/11	地下層	8.2	25	3.0
102/11	十四層，十五層	51.1	550	10.8
102/10		12.4	115	9.2
102/10		17.1	158	9.3
102/09		65.0	680	10.5	⊕
102/09		45.0	510	11.3
102/08	十一層	29.2	290	9.9
102/08	地下層	16.5	93	5.6	⊕
102/08	十層	196.9	1,500	7.6
102/08	十四層，十五層	54.3	750	13.8	⊕
102/07	十三層	9.9	156	15.8
102/07	五層，六層	54.4	488	9.0	⊕
102/07	四層，五層	57.5	530	9.2
102/06	十三層	11.2	75	6.7
102/05	一層，二層，地下	91.3	920	10.1	⊕
102/05	十五層	12.6	121	9.6
102/05	十一層	1238.3	7,520	6.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數58 戶

棟戶規劃1棟

基地面積356 坪

建蔽率84.50%

公設比28.74%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝南、朝西北、朝東北

格局一房(10.24~16.43坪)/二房(16.43~33.35坪)/三房(29.23~33.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建謝耀Ｏ

營造廠商金帥營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(70)高市工建築字第00598號

使用執照(71)高市工建築使字第01919號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？