Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　寶成皇家

資產情報 · Asset intelligence

寶成皇家

桃園市平鎮區新富五街41號　·　414 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 22.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

414戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 24.939284918336, 121.21389901322

一段話摘要 · In one paragraph

寶成皇家坐落於平鎮區，是一處 414 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 3.2–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 3.2–34.6 · 租賃 178 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	42.6	820	19.2
114/09	十二層	33.1	755	22.8
114/08	六層	33.6	740	22.0
114/08	四層	42.9	780	18.2
114/07	十三層	48.7	1,050	21.6	⊕
114/04	十五層	8.4	160	19.1	▲
114/02	十三層	22.2	300	13.5
114/01	三層	34.1	775	22.7
113/12	五層	48.8	1,160	23.8	⊕
113/12	二層	46.7	970	20.8
113/08	十二層	39.8	950	23.9	⊕
113/05	十三層	34.4	720	20.9
113/03	九層	22.9	200	8.7	▲
113/02	一層	26.6	920	34.6
113/01	十六層	32.9	730	22.2
112/12	三層	33.6	700	20.8
112/12	三層	40.8	815	20.0
112/10	五層	42.9	910	21.2
112/10	十一層	33.7	730	21.7
112/09	十層	48.9	930	19.0	⊕
112/09	十六層	32.9	625	19.0
112/05	二層	33.6	622	18.5
112/03	三層	32.1	620	19.3
112/03	七層	33.5	618	18.4
112/03	五層	42.9	740	17.3
112/02	四層	23.5	475	20.2
111/12	十二層	34.2	612	17.9
111/12	十五層	43.0	758	17.6
111/11	六層	33.6	560	16.7
111/09	十六層	33.8	640	18.9
111/07	四層	33.8	660	19.5
111/07	十四層	40.4	886	21.9	⊕
111/06	一層	35.4	600	16.9	▲
111/06	十三層	33.6	612	18.2
111/05	十三層	36.5	770	21.1
111/05	二層	39.1	815	20.8
111/04	十四層	33.8	610	18.0
111/03	十五層	34.4	530	15.4
111/03	四層	43.0	730	17.0
111/03	五層	39.2	738	18.8	⊕
111/01	三層	34.1	550	16.1
111/01	十二層	39.8	735	18.5	⊕
110/11	十二層	34.4	500	14.5
110/11	八層	34.2	610	17.8
110/10	三層	23.5	470	20.0
110/10	二層	32.1	520	16.2
110/10	十三層	40.1	710	17.7	⊕
110/09	十六層	43.0	667	15.5
110/08	二層	33.8	480	14.2
110/08	三層	42.7	696	16.3
110/07	十六層	36.5	686	18.8
110/06	一層	20.4	600	29.4
110/05	九層	33.7	490	14.5
110/04	五層	48.8	830	17.0	⊕
110/04	六層	40.8	635	15.6
110/02	一層	23.7	680	28.7
110/01	十三層	34.1	520	15.2
109/12	十五層	39.6	625	15.8	⊕
109/11	六層	43.1	705	16.4
109/10	十三層	32.1	430	13.4
109/10	十一層	52.7	650	12.3	⊕▲
109/07	十三層	32.1	420	13.1
109/07	十四層	33.6	455	13.5
109/03	六層	32.1	430	13.4
109/03	十四層	48.9	734	15.0	⊕
109/03	五層	42.9	600	14.0
109/02	十五層	42.5	650	15.3	⊕
109/02	六層	33.7	485	14.4
109/01	六層	52.7	700	13.3
108/12	八層	33.7	450	13.3
108/11	三層	42.9	560	13.1
108/09	十一層	34.4	466	13.6
108/07	七層	16.8	53	3.2
108/06	十二層	32.1	430	13.4
108/05	十三層	33.3	420	12.6
108/03	十六層	39.8	568	14.3
107/10	四層	43.0	550	12.8
107/09	七層	48.8	730	15.0	⊕
107/06	六層	33.8	105	3.1	▲
107/06	十一層	48.6	670	13.8	⊕
107/05	四層	42.7	650	15.2	▲
107/04	十五層	34.1	448	13.1
106/12	十四層	48.7	730	15.0	⊕
106/10	五層	23.5	363	15.5
106/08	十四層	46.8	653	14.0	⊕
106/07	三層	46.7	605	13.0
106/07	十一層	40.3	560	13.9	⊕
106/06	二層	32.1	470	14.7
106/06	十一層	33.9	236	7.0	▲
106/01	六層	52.7	700	13.3	⊕
105/12	四層	33.6	420	12.5
105/09	十五層	52.7	220	4.2	⊕
105/06	八層	34.2	420	12.3
105/03	六層	34.4	479	13.9
104/12	十二層	33.6	440	13.1
104/12	四層	43.0	700	16.3
104/11	七層	34.4	550	16.0
104/10	五層	23.5	330	14.1
104/07	三層	23.5	320	13.6
104/06	十層	33.3	480	14.4
104/06	四層	23.5	335	14.3
104/06	五層	23.5	250	10.7
104/05	十五層	39.6	615	15.5	⊕
104/04	六層	43.1	630	14.6
104/03	十一層	32.1	480	15.0
104/03	十六層	23.5	425	18.1
104/03	十三層	34.4	521	15.2
104/01	二層	33.8	498	14.7
103/12	十四層	33.8	530	15.7
103/11	三層	32.1	425	13.3
103/09	一層	34.3	590	17.2	▲
103/08	四層	43.0	420	9.8
103/08	四層	42.7	600	14.0
103/07	三層	40.8	728	17.8
103/06	十二層	39.4	540	13.7
103/06	六層	34.4	531	15.4
103/05	十六層	33.8	480	14.2
103/05	六層	42.5	692	16.3	⊕
103/04	十六層	29.9	420	14.1
103/04	三層	33.6	515	15.3
103/04	十三層	46.7	628	13.5
103/02	十一層	34.4	480	14.0
103/01	三層	34.1	472	13.8
103/01	二層	45.9	555	12.1
103/01	十一層	36.5	520	14.2
102/12	七層	33.3	500	15.0
102/12	十層	33.1	526	15.9
102/11	十六層	42.5	570	13.4
102/11	三層	34.1	430	12.6
102/11	七層	36.5	470	12.9
102/11	十二層	33.7	450	13.4
102/09	二層	49.0	710	14.5
102/09	三層	46.7	610	13.1
102/06	七層	34.4	405	11.8
102/06	十六層	42.5	530	12.5
102/06	二層	44.3	620	14.0
102/05	十二層	33.7	485	14.4
102/05	三層	46.7	460	9.9
102/05	十三層	33.8	265	7.8
102/05	十一層	34.4	309	9.0
102/05	九層	39.7	527	13.3
102/05	十六層	32.1	390	12.2
102/05	八層	42.5	525	12.3
102/04	二層	49.0	450	9.2
102/04	一層	33.4	922	27.6
102/04	二層	32.3	520	16.1
102/04	七層	34.9	398	11.4	⊕
102/02	十六層	23.5	355	15.1
102/01	九層	33.3	415	12.5
101/12	十二層	39.8	380	9.6	⊕
101/12	全	44.3	390	8.8
101/11	九層	33.3	355	10.7
101/10	五層	40.8	330	8.1
101/10	九層	33.7	385	11.4
101/10	十六層	34.1	390	11.4
101/09	四層	36.5	407	11.1
101/09	十二層	30.4	441	14.5
101/08	十六層	37.8	465	12.3	⊕
101/07	四層	28.7	365	12.7
101/07	十六層	30.9	290	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數414 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,989 坪

建蔽率56.00%

公設比11.63%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西南、朝東北、朝西

格局一房(20.42~35.42坪)/二房(23.47~44.29坪)/三房(8.4~52.67坪)/四房(22.24~52.67坪)/五房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶成建設股份有限公司

營造廠商新進昌營造股份有限公司

建築設計林福群

建造執照(79)桃縣工建執照字第其00251號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00322號

使照配對✓ 6 戶超級市場、里民活動中心、停車

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？