Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 京采
資產情報 · Asset intelligence
京采
桃園市桃園區中埔一街329號 · 247 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 30.5 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
247戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下3層
位置 · Location
座標 25.017349019189, 121.293719960979
一段話摘要 · In one paragraph
京采坐落於桃園區，是一處 247 戶的 RC造 社區（地上9層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 11.7–54.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 11.7–54.7 · 租賃 156 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 40.0 | 1,280 | 32.0 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 34.4 | 1,010 | 29.4 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 37.0 | 1,150 | 31.1 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 37.0 | 1,160 | 31.4 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 46.1 | 1,485 | 32.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 37.0 | 1,170 | 31.6 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 50.9 | 1,450 | 28.5 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 34.4 | 1,050 | 30.5 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 46.4 | 1,300 | 28.0 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 40.0 | 1,000 | 25.0 | ⊕▲ |
| 113/01 | 二層 | 25.7 | 264 | 10.3 | ▲ |
| 112/09 | 五層 | 37.0 | 1,000 | 27.0 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 46.1 | 1,250 | 27.1 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 37.0 | 950 | 25.7 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 34.4 | 900 | 26.2 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 25.7 | 250 | 9.7 | ▲ |
| 112/02 | 二層 | 37.0 | 985 | 26.6 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 34.4 | 870 | 25.3 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 42.3 | 980 | 23.1 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 45.3 | 1,200 | 26.5 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 48.9 | 1,100 | 22.5 | ⊕▲ |
| 111/04 | 五層 | 34.4 | 880 | 25.6 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 33.0 | 835 | 25.3 | |
| 110/11 | 三層 | 48.9 | 1,250 | 25.6 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 50.9 | 1,258 | 24.7 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 36.8 | 900 | 24.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 50.9 | 1,188 | 23.3 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 46.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 46.1 | 1,050 | 22.8 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 42.3 | 960 | 22.7 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 46.4 | 935 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 34.2 | 780 | 22.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 37.0 | 830 | 22.4 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 36.8 | 750 | 20.4 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 42.1 | 920 | 21.9 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 50.9 | 1,090 | 21.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 25.3 | 560 | 22.1 | |
| 108/11 | 三層 | 37.0 | 725 | 19.6 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 34.4 | 780 | 22.7 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 50.9 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 50.9 | 1,100 | 21.6 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 33.8 | 1,850 | 54.7 | |
| 108/01 | 二層 | 42.3 | 855 | 20.2 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 46.1 | 880 | 19.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 50.9 | 960 | 18.8 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 48.8 | 1,060 | 21.7 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 46.1 | 1,050 | 22.8 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 42.3 | 930 | 22.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 48.8 | 875 | 17.9 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 46.1 | 1,000 | 21.7 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 36.8 | 800 | 21.7 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 34.4 | 780 | 22.7 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 60.4 | 1,150 | 19.0 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 42.1 | 800 | 19.0 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 42.1 | 780 | 18.5 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 33.8 | 710 | 21.0 | |
| 106/07 | 五層 | 48.9 | 1,170 | 23.9 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 42.9 | 600 | 14.0 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 33.3 | 680 | 20.4 | |
| 105/12 | 三層 | 36.8 | 650 | 17.7 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 42.1 | 780 | 18.5 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 36.8 | 685 | 18.6 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 48.9 | 900 | 18.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 46.4 | 880 | 19.0 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 42.1 | 1,000 | 23.8 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 34.4 | 670 | 19.5 | ⊕ |
| 104/07 | 一層 | 20.1 | 1,050 | 52.1 | |
| 104/06 | 一層 | 46.4 | 960 | 20.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 50.9 | 936 | 18.4 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 50.9 | 1,040 | 20.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 42.9 | 880 | 20.5 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 42.9 | 858 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 34.4 | 730 | 21.2 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 46.4 | 945 | 20.4 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 36.8 | 717 | 19.5 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 34.2 | 680 | 19.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 46.1 | 1,050 | 22.8 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 42.1 | 865 | 20.6 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 33.8 | 540 | 16.0 | ▲ |
| 102/08 | 五層 | 46.1 | 800 | 17.4 | ⊕ |
| 102/08 | 一層 | 36.8 | 700 | 19.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 50.9 | 1,060 | 20.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 50.9 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 48.5 | 870 | 17.9 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 60.0 | 700 | 11.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 42.1 | 700 | 16.6 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 50.9 | 760 | 14.9 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 37.0 | 550 | 14.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下3層
總戶數247 戶
棟戶規劃28棟
基地面積1,485 坪
建蔽率51.00%
公設比24.91%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南、朝北、朝東北、朝東、朝西北、朝西、朝南
格局二房(24.36~46.07坪)/三房(27.73~48.87坪)/四房(41.85~60.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳陞建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計聶玉璞，簡嘉憲
建造執照(89)桃縣工建執照字第會桃00569號
使用執照(91)桃縣工建使字第桃00227號
使照配對✓ 3 戶 店鋪、住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？