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資產情報 · Asset intelligence
荷風世家大樓
高雄市三民區皓東路146號 · 151 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.9萬
中位 · 均 21.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
151戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下2層
位置 · Location
座標 22.649084982764, 120.334389014325
一段話摘要 · In one paragraph
荷風世家大樓坐落於三民區，是一處 151 戶的 RC造 社區（地上18層,地下2層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 7.2–30.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 7.2–30.9 · 租賃 106 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十四層，電梯樓梯 | 38.7 | 800 | 20.7 | |
| 114/09 | 十六層，電梯樓梯 | 52.7 | 900 | 17.1 | ⊕ |
| 114/07 | 一層，二層，騎樓 | 34.9 | 1,080 | 30.9 | |
| 113/06 | 十七層，電梯樓梯 | 46.7 | 800 | 17.1 | ⊕▲ |
| 113/06 | 三層，電梯樓梯間 | 62.5 | 1,020 | 16.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層，電梯樓梯 | 47.3 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層，電梯樓梯 | 47.3 | 880 | 18.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層，電梯樓梯 | 33.3 | 720 | 21.6 | |
| 112/04 | 三層，電梯樓梯間 | 31.2 | 400 | 12.8 | ▲ |
| 111/11 | 十六層，電梯樓梯 | 33.3 | 453 | 13.6 | |
| 111/09 | 三層，電梯樓梯間 | 62.5 | 825 | 13.2 | ⊕ |
| 111/04 | 九層，電梯樓梯間 | 38.7 | 740 | 19.1 | |
| 110/11 | 十一層，電梯樓梯 | 31.2 | 530 | 17.0 | |
| 110/07 | 十二層，電梯樓梯 | 57.8 | 760 | 13.2 | ⊕ |
| 110/06 | 七層，電梯樓梯間 | 33.3 | 420 | 12.6 | ▲ |
| 110/03 | 六層，電梯樓梯間 | 38.7 | 615 | 15.9 | |
| 110/02 | 十三層，電梯樓梯 | 47.3 | 635 | 13.4 | ⊕ |
| 110/01 | 三層，電梯樓梯間 | 62.5 | 727 | 11.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層，電梯樓梯 | 57.1 | 725 | 12.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層，電梯樓梯 | 31.2 | 400 | 12.8 | |
| 108/11 | 十七層，電梯樓梯 | 31.2 | 460 | 14.7 | |
| 108/10 | 一層，二層，騎樓 | 34.7 | 580 | 16.7 | |
| 108/03 | 四層，電梯樓梯間 | 56.5 | 725 | 12.8 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層，騎樓 | 37.6 | 720 | 19.2 | |
| 107/12 | 一層，二層，騎樓 | 34.7 | 550 | 15.8 | |
| 107/09 | 四層，電梯樓梯間 | 38.7 | 350 | 9.1 | ▲ |
| 107/08 | 十七層，電梯樓梯 | 31.2 | 340 | 10.9 | |
| 107/07 | 三層，電梯樓梯間 | 62.5 | 630 | 10.1 | |
| 107/05 | 一層，二層，騎樓 | 41.7 | 700 | 16.8 | |
| 107/03 | 一層，二層，騎樓 | 34.7 | 550 | 15.8 | |
| 107/02 | 三層，電梯樓梯間 | 48.8 | 435 | 8.9 | |
| 106/08 | 十七層，電梯樓梯 | 42.8 | 440 | 10.3 | |
| 106/02 | 十三層，電梯樓梯 | 47.3 | 530 | 11.2 | ⊕ |
| 105/06 | 三層，電梯樓梯間 | 83.4 | 1,020 | 12.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層，電梯樓梯間 | 42.8 | 460 | 10.7 | |
| 105/03 | 十層，電梯樓梯間 | 33.3 | 450 | 13.5 | |
| 105/03 | 十六層，電梯樓梯 | 31.2 | 350 | 11.2 | |
| 105/03 | 一層，二層，騎樓 | 69.2 | 1,300 | 18.8 | |
| 104/05 | 十六層，電梯樓梯 | 43.8 | 380 | 8.7 | ▲ |
| 104/03 | 十六層，電梯樓梯 | 38.7 | 382 | 9.9 | |
| 103/11 | 九層，電梯樓梯間 | 38.7 | 440 | 11.4 | |
| 103/11 | 十五層，電梯樓梯 | 42.8 | 492 | 11.5 | |
| 103/10 | 十一層，電梯樓梯 | 42.8 | 420 | 9.8 | |
| 103/07 | 六層，電梯樓梯間 | 31.2 | 400 | 12.8 | |
| 103/07 | 十六層，電梯樓梯 | 56.8 | 640 | 11.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層，電梯樓梯間 | 33.3 | 408 | 12.2 | |
| 102/11 | 十三層，電梯樓梯 | 47.3 | 560 | 11.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層，電梯樓梯間 | 38.7 | 280 | 7.2 | |
| 102/10 | 三層，電梯樓梯間 | 62.5 | 660 | 10.6 | |
| 102/09 | 九層，電梯樓梯間 | 38.7 | 380 | 9.8 | |
| 102/09 | 十七層，電梯樓梯 | 33.3 | 320 | 9.6 | |
| 102/09 | 十三層，電梯樓梯 | 31.2 | 355 | 11.4 | |
| 102/06 | 十六層，電梯樓梯 | 52.7 | 570 | 10.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層，電梯樓梯 | 33.3 | 310 | 9.3 | |
| 102/04 | 十一層，電梯樓梯 | 31.2 | 320 | 10.3 | |
| 101/11 | 電梯樓梯間，六層 | 57.1 | 680 | 11.9 | ⊕ |
| 101/11 | 電梯樓梯間，十層 | 56.5 | 540 | 9.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層，電梯樓梯 | 42.8 | 400 | 9.3 | |
| 101/09 | 四層，電梯樓梯間 | 42.8 | 508 | 11.9 | |
| 101/08 | 十層，電梯樓梯間 | 56.5 | 470 | 8.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層，電梯樓梯 | 38.7 | 415 | 10.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下2層
總戶數151 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,564 坪
建蔽率89.62%
公設比8.71%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區商業區
朝向朝南
格局一房(69.2坪)/二房(31.19~47.33坪)/三房(31.19~57.77坪)/四房(38.67~83.35坪)/五房(38.67~62.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長谷建設股份有限公司
營造廠商長家營造工程股份有限公司
建築設計何 慶 祥
建造執照(81)高市工建築字第D02014號
使用執照(83)高市工建築使字第01128號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？