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資產情報 · Asset intelligence

遠雄青晉

桃園市桃園區中央街、青溪一路　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 40.5 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00207, 121.31499

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄青晉坐落於桃園區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 32.1–65.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 32.1–65.9 · 租賃 179 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	49.6	2,120	42.8	⊕
114/12	五層	50.8	2,290	45.1	⊕
114/11	十五層	70.8	2,935	41.4	⊕
114/10	十四層	63.1	2,768	43.9	⊕
114/09	十層	49.7	1,915	38.5	⊕
114/06	七層	45.8	1,942	42.4	⊕
114/05	九層	55.2	2,435	48.5	⊕
114/02	五層	71.9	2,820	39.2	⊕
113/12	五層	45.8	1,958	42.7	⊕
113/06	三層	45.8	1,930	42.1	⊕
113/06	十一層	71.8	2,622	36.5	⊕
113/06	二層	71.8	2,308	32.1	⊕
113/04	十三層	49.7	1,950	39.2	⊕
113/04	四層	52.6	1,950	37.1	⊕
113/04	九層	48.3	1,730	35.8	⊕
113/04	十層	71.9	2,617	36.4	⊕
113/04	十三層	52.6	2,360	44.8	⊕
113/04	三層	50.8	2,080	41.0	⊕
113/03	十五層	48.3	1,882	39.0	⊕
113/02	二層	64.4	2,222	34.5	⊕
113/01	十三層	45.8	1,868	45.5	⊕
113/01	六層	52.6	2,050	42.5	⊕
112/12	十四層	50.8	1,755	34.6	⊕
111/06	一層	63.1	3,450	60.3	⊕◷
111/05	十三層	53.9	2,116	43.5	⊕◷
111/05	三層	61.7	2,264	40.3	⊕◷
111/05	二層	62.6	2,476	43.0	⊕◷
111/04	八層	61.7	2,312	41.5	⊕◷
111/04	十三層	55.2	2,065	41.4	⊕◷
111/04	九層	61.7	2,373	41.8	⊕◷
111/04	九層	53.9	2,050	41.7	⊕◷
111/04	一層	126.5	6,897	57.1	⊕◷
111/04	二層	63.6	2,420	40.8	⊕◷
111/04	二層	71.8	2,238	37.6	⊕◷
111/04	八層	55.2	2,038	40.8	⊕◷
111/03	十三層	70.8	2,571	42.9	⊕◷
111/03	十三層	54.3	2,056	41.6	⊕◷
111/03	八層	52.6	2,013	41.9	⊕◷
111/03	八層	53.9	2,045	41.6	⊕◷
111/03	十三層	52.6	1,976	41.2	⊕◷
111/02	十三層	50.8	1,870	40.4	⊕◷
111/02	八層	48.3	1,744	39.5	⊕◷
111/02	十三層	71.8	2,568	41.9	⊕◷
111/02	七層	49.7	1,826	40.5	⊕◷
111/02	十三層	45.8	1,698	41.1	⊕◷
111/02	十三層	49.7	1,855	41.2	⊕◷
111/02	八層	71.9	2,560	41.6	⊕◷
111/02	十三層	71.9	2,568	41.9	⊕◷
111/01	八層	49.7	1,835	40.9	⊕◷
111/01	十三層	48.3	1,746	39.8	⊕◷
111/01	三層	62.7	2,245	39.0	⊕◷
110/12	三層	55.2	1,803	35.5	⊕◷
110/12	九層	55.2	1,943	37.9	⊕◷
110/12	七層	54.3	1,906	38.1	⊕◷
110/12	九層	52.6	1,828	38.1	⊕◷
110/12	八層	62.7	2,443	41.7	⊕◷
110/12	十四層	63.1	2,067	37.8	⊕◷
110/12	八層	50.8	1,730	37.4	⊕◷
110/12	十五層	53.9	1,870	37.4	⊕◷
110/12	七層	45.8	1,565	37.8	⊕◷
110/12	九層	48.3	1,612	36.7	⊕◷
110/12	十五層	55.2	1,858	36.3	⊕◷
110/12	九層	54.3	1,919	38.3	⊕◷
110/12	五層	61.7	2,131	37.2	⊕◷
110/12	七層	70.8	2,287	38.5	⊕◷
110/12	四層	62.7	2,156	36.6	⊕◷
110/12	七層	53.9	1,907	38.6	⊕◷
110/12	八層	54.3	1,916	38.5	⊕◷
110/12	八層	45.8	1,679	40.9	⊕◷
110/12	九層	45.8	1,582	37.8	⊕◷
110/12	七層	55.2	1,917	37.7	⊕◷
110/12	九層	50.8	1,700	37.4	⊕◷
110/12	四層	70.8	2,172	36.5	⊕◷
110/11	二層	49.9	1,600	35.1	⊕◷
110/11	十五層	49.6	1,590	34.4	⊕◷
110/11	十一層	55.2	1,887	37.1	⊕◷
110/11	十五層	50.8	1,703	37.1	⊕◷
110/11	十層	49.6	1,580	34.7	⊕◷
110/11	十四層	55.2	1,852	36.3	⊕◷
110/11	十一層	50.8	1,679	36.3	⊕◷
110/11	九層	49.6	1,608	35.4	⊕◷
110/11	十二層	55.2	1,860	36.3	⊕◷
110/11	三層	52.6	1,870	38.8	⊕◷
110/11	七層	52.6	1,788	36.8	⊕◷
110/11	八層	49.6	1,580	34.9	⊕◷
110/11	七層	49.6	1,570	34.7	⊕◷
110/11	六層	52.6	1,770	36.2	⊕◷
110/11	三層	48.3	1,528	34.5	⊕◷
110/11	十二層	49.6	1,599	34.7	⊕◷
110/11	五層	49.6	1,538	33.9	⊕◷
110/11	六層	49.6	1,565	34.3	⊕◷
110/11	五層	55.2	1,823	35.5	⊕◷
110/11	二層	54.2	1,855	37.2	⊕◷
110/11	七層	48.3	1,588	35.8	⊕◷
110/11	十三層	49.6	1,627	35.8	⊕◷
110/11	三層	54.3	1,920	37.9	⊕◷
110/10	十四層	52.6	1,777	36.5	⊕◷
110/10	七層	50.8	1,715	36.7	⊕◷
110/10	三層	49.6	1,530	33.8	⊕◷
110/10	六層	48.3	1,548	35.5	⊕◷
110/10	十二層	54.3	1,824	36.7	⊕◷
110/10	六層	50.8	1,702	36.2	⊕◷
110/10	十一層	53.9	1,843	36.7	⊕◷
110/10	十二層	52.6	1,764	36.4	⊕◷
110/10	十五層	52.6	1,758	36.1	⊕◷
110/10	五層	48.3	1,560	35.0	⊕◷
110/10	十二層	53.9	1,850	37.6	⊕◷
110/10	六層	70.8	2,190	36.4	⊕◷
110/10	三層	53.9	1,787	36.1	⊕◷
110/10	六層	55.2	1,812	35.7	⊕◷
110/10	十四層	48.3	1,589	35.8	⊕◷
110/10	三層	71.8	2,204	35.8	⊕◷
110/10	十二層	50.8	1,688	36.4	⊕◷
110/10	十一層	49.6	1,561	34.6	⊕◷
110/10	十四層	49.6	1,567	34.6	⊕◷
110/09	十二層	48.3	1,603	35.9	⊕◷
110/09	七層	71.8	2,302	37.8	⊕◷
110/09	七層	71.9	2,298	37.1	⊕◷
110/09	五層	59.9	1,830	35.8	⊕◷
110/09	十二層	70.8	2,252	37.5	⊕◷
110/09	十五層	49.7	1,646	36.3	⊕◷
110/09	十二層	45.8	1,538	36.6	⊕◷
110/09	十層	54.3	1,868	37.0	⊕◷
110/09	四層	48.3	1,526	34.7	⊕◷
110/09	十一層	54.3	1,811	36.4	⊕◷
110/09	六層	54.3	1,835	36.2	⊕◷
110/09	十四層	50.8	1,713	36.5	⊕◷
110/09	二層	48.3	1,652	38.2	⊕◷
110/09	十層	59.9	1,873	36.6	⊕◷
110/09	六層	49.7	1,636	36.0	⊕◷
110/09	十一層	48.3	1,592	36.2	⊕◷
110/09	四層	49.6	1,534	33.5	⊕◷
110/09	六層	71.9	2,366	37.2	⊕◷
110/08	九層	49.7	1,676	36.4	⊕◷
110/08	五層	53.9	1,816	36.6	⊕◷
110/08	二層	52.2	1,731	36.5	⊕◷
110/08	五層	71.8	2,350	36.7	⊕◷
110/07	十五層	70.8	2,214	36.8	⊕◷
110/07	十四層	70.8	2,176	36.8	⊕◷
110/07	十層	45.8	1,525	36.5	⊕◷
110/07	六層	55.0	1,553	36.1	⊕◷
110/06	四層	71.8	2,186	35.5	⊕◷
110/06	五層	52.6	1,710	35.2	⊕◷
110/05	十層	48.3	1,623	36.9	⊕◷
110/05	四層	54.3	1,788	35.6	⊕◷
110/05	三層	50.8	1,650	35.6	⊕◷
110/05	二層	64.4	1,751	32.6	⊕◷
110/04	十五層	48.3	1,595	36.3	⊕◷
110/04	五層	71.9	2,209	36.5	⊕◷
110/04	十五層	54.3	1,858	37.0	⊕◷
110/04	五層	63.5	1,888	35.9	⊕◷
110/04	六層	53.9	1,818	36.7	⊕◷
110/04	十四層	45.8	1,481	35.8	⊕◷
110/03	十層	63.1	1,960	37.6	⊕◷
110/03	十五層	71.9	2,263	36.9	⊕◷
110/03	十一層	45.8	1,519	36.3	⊕◷
110/03	四層	49.7	1,605	34.8	⊕◷
110/03	二層	49.7	1,569	34.8	⊕◷
110/03	四層	63.1	1,806	35.8	⊕◷
110/03	十層	49.7	1,632	35.8	⊕◷
110/02	十二層	49.7	1,658	36.0	⊕◷
110/02	十五層	71.8	2,233	36.8	⊕◷
110/01	十四層	54.3	1,817	36.2	⊕◷
110/01	十四層	49.7	1,647	36.2	⊕◷
110/01	九層	71.8	2,242	37.3	⊕◷
110/01	九層	71.9	2,238	37.1	⊕◷
110/01	十二層	71.9	2,255	37.0	⊕◷
109/12	十一層	70.8	2,200	36.9	⊕◷
109/12	十一層	71.8	2,258	36.9	⊕◷
109/12	十一層	71.9	2,248	36.8	⊕◷
109/12	十層	70.8	2,195	36.7	⊕◷
109/12	十一層	49.7	1,665	36.4	⊕◷
109/12	五層	49.7	1,612	35.3	⊕◷
109/12	四層	55.2	1,758	34.1	⊕◷
109/12	十一層	52.6	1,763	36.5	⊕◷
109/11	十二層	71.8	2,277	37.0	⊕◷
109/11	十四層	71.9	2,250	37.0	⊕◷
109/11	一層	92.0	4,162	52.6	⊕◷
109/11	一層	84.0	4,149	58.6	⊕◷
109/11	十四層	81.0	2,450	37.1	⊕◷
109/11	三層	58.9	1,668	34.9	⊕◷
109/11	四層	52.6	1,680	34.8	⊕◷
109/11	四層	45.8	1,448	34.6	⊕◷
109/11	十層	71.8	2,255	37.1	⊕◷
109/11	一層	75.5	4,050	65.9	⊕
109/11	六層	81.0	2,450	36.9	⊕◷
109/11	一層	69.5	3,088	54.8	⊕◷
109/11	十層	61.8	1,836	36.3	⊕◷
109/11	四層	59.9	1,739	35.4	⊕◷
109/11	二層	45.8	1,445	34.3	⊕◷
109/11	五層	45.8	1,468	35.0	⊕◷
109/11	十層	55.2	1,852	36.3	⊕◷
109/11	三層	45.8	1,461	34.7	⊕◷
109/11	十五層	45.8	1,493	35.6	⊕◷
109/11	十層	71.9	2,238	37.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數172 戶

棟戶規劃1幢，2棟，166戶住家，6戶店面

基地面積1,301 坪

建蔽率42.04%

公設比33–36%

車位規劃平面式225個（車位比 1:1.31）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局店面(53.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00696-02號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00702號

使照配對✓ 172 戶 H2:集合住宅;G3:店舖

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：大雅廚具，櫻花三機，BOSCH洗碗機，廚下型淨水設備。衛浴：TOTO馬桶及免治馬桶蓋。地磚：冠軍80*80。五金：TOTO，全熱交換器，德國太格木地板

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？