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資產情報 · Asset intelligence

興富發巨人愛家

新竹縣竹北市勝利十一路260號　·　434 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.2萬

中位 · 均 49.4 萬 · 54 筆（24–26）

總戶數 Units

434戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下6層

位置 · Location

座標 24.825092, 121.031468

一段話摘要 · In one paragraph

興富發巨人愛家坐落於竹北市，是一處 434 戶的 RC造社區（地上23層,地下6層），由興富發建設興建。市場累積 669 筆實價成交，近三年每坪中位 49.2 萬，成交區間 18.3–61.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 669 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 18.3–61.6 · 租賃 50 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 669）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十三層	33.4	1,600	47.9	⊕
114/10	十一層	35.6	1,600	55.7	⊕
114/10	二十三層	35.9	1,700	47.3	⊕
114/08	二十三層	35.6	820	23.0	⊕
114/08	二十一層	30.9	1,538	49.8	⊕
114/08	七層	34.6	1,520	44.0	⊕
114/07	三層	32.6	1,450	44.5	⊕
114/06	十層	35.8	1,668	56.8	⊕
114/06	十三層	34.7	1,550	44.7	⊕
114/05	十八層	35.8	1,740	48.6	⊕
114/05	五層	34.6	1,595	46.1	⊕
114/01	十六層	44.7	1,970	44.1	⊕
113/12	十二層	35.8	1,783	49.8	⊕
113/11	十四層	35.8	2,190	61.2	⊕
113/09	五層	35.9	2,000	55.7	⊕
113/09	二十二層	35.8	2,050	57.2	⊕
113/08	五層	35.6	1,800	50.5	⊕
113/07	十三層	35.8	1,988	55.5	⊕
113/07	十層	54.4	2,670	49.1	⊕
113/07	十三層	32.2	1,980	61.6	⊕
113/07	十七層	35.8	1,870	52.3	⊕
113/06	二十三層	34.4	1,500	43.6	⊕
113/06	八層	35.8	1,770	49.4	⊕
113/06	十八層	44.9	2,200	49.0	⊕
113/06	十九層	30.9	1,780	57.6	⊕
113/06	七層	37.0	2,000	54.0	⊕
113/06	十層	35.9	2,150	59.9	⊕
113/06	二十三層	153.4	3,145	50.9	⊕
113/06	十四層	44.9	2,430	54.1	⊕
113/06	九層	34.4	2,000	58.2	⊕
113/05	十六層	32.2	1,728	53.7	⊕
113/05	五層	35.6	1,760	49.4	⊕
113/05	十層	45.3	2,528	55.7	⊕
113/05	二十三層	44.9	2,420	53.9	⊕
113/04	二十二層	17.8	450	25.3	⊕▲
113/04	十八層	35.8	1,885	52.6	⊕
113/04	七層	35.8	1,840	51.4	⊕
113/04	五層	54.0	2,250	41.7	⊕
113/04	二十二層	34.3	1,958	57.1	⊕
113/03	四層	33.4	1,650	49.4	⊕
113/03	十四層	54.0	2,200	40.8	⊕
113/03	十五層	35.8	1,650	46.1	⊕
113/03	十七層	35.6	1,680	47.2	⊕
113/03	六層	32.2	1,650	51.3	⊕
113/03	十九層	54.4	2,350	43.2	⊕
113/03	二十二層	45.3	2,200	48.5	⊕
113/02	十八層	33.4	1,630	48.8	⊕
113/02	六層	45.3	2,093	46.2	⊕
113/02	八層	37.0	1,568	42.4	⊕
113/01	十八層	35.8	1,500	42.0	⊕
113/01	十六層	35.9	1,680	46.8	⊕
113/01	十七層	32.2	1,518	47.2	⊕
113/01	六層	33.4	1,510	45.2	⊕
113/01	十七層	35.8	1,485	41.5	⊕
113/01	十層	35.6	1,532	43.0	⊕
112/12	二十層	37.0	1,658	44.8	⊕
112/12	十五層	35.8	1,563	43.6	⊕
112/12	九層	35.8	1,665	46.5	⊕
112/12	六層	37.0	1,550	41.9	⊕
112/12	九層	30.9	1,485	48.1	⊕
112/12	九層	51.9	2,156	41.5	⊕
112/11	三層	34.8	1,380	39.6	⊕
112/11	十九層	37.0	1,570	42.4	⊕
112/11	十五層	35.8	1,550	43.3	⊕
112/11	六層	54.4	2,110	38.8	⊕
112/11	三層	34.8	1,648	47.3	⊕
112/10	二十一層	54.4	2,068	38.0	⊕
112/10	十七層	37.0	1,568	42.4	⊕
112/10	十二層	34.4	1,550	45.1	⊕
112/09	六層	34.3	1,510	44.0	⊕
112/09	十四層	35.9	1,480	41.2	⊕
112/09	二層	30.4	1,450	47.7	⊕
112/08	二十一層	35.9	1,600	44.6	⊕
112/08	七層	44.1	2,015	45.7	⊕
112/08	六層	34.7	1,532	44.2	⊕
112/08	十四層	30.9	1,400	45.3	⊕
112/08	十二層	34.6	1,580	45.7	⊕
112/08	七層	51.5	2,090	40.6	⊕
112/07	七層	34.7	1,480	42.7	⊕
112/07	十九層	37.0	1,500	40.5	⊕
112/07	三層	52.1	1,991	49.9	⊕
112/06	四層	45.3	1,850	40.8	⊕
112/06	四層	32.2	1,250	38.9	⊕
112/05	三層	33.9	1,388	40.9	⊕
112/04	二十一層	35.6	1,420	39.8	⊕
112/04	十五層	30.9	1,375	44.5	⊕
112/04	七層	32.2	1,360	42.3	⊕
112/04	九層	33.4	1,100	32.9	⊕
112/04	五層	54.0	1,800	33.4	⊕
112/04	九層	34.3	1,374	40.0	⊕
112/03	三層	34.8	1,302	37.4	⊕
112/03	二層	34.8	1,300	43.5	⊕
112/03	六層	52.7	1,780	33.8	⊕
112/03	七層	37.0	1,370	37.0	⊕
112/01	二層	34.8	1,285	36.9	⊕
112/01	二十一層	33.4	1,455	43.5	⊕
111/12	二層	30.4	1,200	39.5	⊕
111/12	十七層	35.6	1,535	43.1	⊕
111/11	十層	32.2	1,360	42.3	⊕
111/11	十五層	34.4	1,555	45.2	⊕
111/10	十四層	35.8	1,576	44.0	⊕
111/10	五層	35.6	1,730	48.5	⊕
111/09	十八層	35.8	1,530	42.7	⊕
111/09	十八層	35.8	1,550	43.3	⊕
111/09	十一層	33.4	1,495	44.7	⊕
111/08	三層	30.4	1,328	43.7	⊕
111/07	九層	34.4	1,445	42.0	⊕
111/06	六層	34.6	761	22.0	⊕▲
111/06	十層	35.8	1,670	46.6	⊕
111/05	二十一層	34.6	1,530	44.3	⊕
111/05	十七層	37.0	800	21.6	⊕
111/05	二十二層	35.8	1,620	45.2	⊕
111/04	十四層	35.8	1,580	44.1	⊕
111/04	三層	35.0	1,450	41.4	⊕
111/03	二十二層	32.2	1,430	44.5	⊕
111/03	八層	35.8	1,600	44.7	⊕
111/03	二十一層	44.9	1,850	41.2	⊕
111/03	二十一層	35.9	1,500	41.8	⊕
111/03	十八層	35.6	1,530	43.0	⊕
111/02	十六層	35.8	1,390	38.8	⊕
111/02	十九層	33.4	1,590	47.6	⊕
111/02	七層	44.1	1,764	45.9	⊕
111/02	十二層	35.8	1,360	38.0	⊕
111/02	六層	34.4	1,525	44.4	⊕
111/01	六層	32.2	1,350	42.0	⊕
111/01	十七層	30.9	1,275	41.3	⊕
111/01	十八層	33.4	1,300	38.9	⊕
111/01	十九層	37.0	1,450	39.2	⊕
111/01	十八層	30.9	1,350	43.7	⊕
111/01	九層	35.8	1,338	37.4	⊕
110/12	八層	33.4	1,300	38.9	⊕
110/11	八層	35.6	1,310	36.8	⊕
110/11	二十層	35.6	1,356	38.0	⊕
110/11	二十一層	34.6	1,300	37.6	⊕
110/11	七層	35.8	1,310	36.6	⊕
110/11	十七層	35.8	1,362	38.0	⊕
110/10	十八層	35.8	1,350	37.7	⊕
110/10	九層	34.6	1,210	35.0	⊕
110/10	十四層	35.8	1,060	29.6	⊕
110/10	二十三層	33.4	1,250	37.4	⊕
110/09	六層	37.0	1,220	33.0	⊕
110/09	二十一層	35.9	1,225	34.1	⊕
110/09	二十三層	33.4	1,178	35.2	⊕
110/09	十七層	30.9	1,050	34.0	⊕
110/09	四層	35.6	1,150	32.3	⊕
110/08	二十一層	44.9	1,600	35.6	⊕
110/08	六層	34.3	1,212	35.3	⊕
110/08	十八層	33.4	1,215	36.4	⊕
110/08	七層	51.5	1,512	35.0	⊕
110/08	十七層	35.9	1,265	35.2	⊕
110/07	一層	64.3	2,400	37.3	⊕
110/07	二層	30.4	858	28.2	⊕
110/06	六層	32.2	937	29.1	⊕
110/06	四層	35.8	940	26.2	⊕
110/06	十二層	35.6	1,100	30.9	⊕
110/06	十五層	33.4	1,069	32.0	⊕
110/05	二十層	45.3	1,380	30.4	⊕
110/05	十一層	35.8	1,068	29.8	⊕
110/05	二十一層	30.9	998	32.3	⊕
110/05	十層	54.0	1,462	27.1	⊕
110/05	十九層	35.8	1,060	29.6	⊕
110/05	十二層	33.4	1,050	31.4	⊕
110/05	十層	37.0	850	23.0	⊕▲
110/04	九層	33.4	900	26.9	⊕
110/04	十二層	35.6	870	24.5	⊕
110/04	二十層	35.8	1,080	30.1	⊕
110/04	八層	51.5	1,300	25.3	⊕
110/04	二十三層	35.9	1,000	27.8	⊕
110/04	二十一層	53.2	1,370	25.8	⊕
110/04	二十一層	54.4	1,530	28.1	⊕
110/04	十八層	35.6	745	20.9	⊕▲
110/03	十六層	54.0	1,290	23.9	⊕
110/03	十七層	35.6	940	26.4	⊕
110/03	二十一層	35.6	1,030	28.9	⊕
110/03	十九層	35.6	1,048	29.4	⊕
110/03	九層	35.6	950	26.7	⊕
110/02	五層	34.6	900	26.0	⊕
110/02	七層	35.9	980	27.3	⊕
110/02	八層	32.2	898	27.9	⊕
110/02	十四層	34.6	1,068	30.9	⊕
110/01	十四層	35.6	770	21.6	⊕
110/01	十八層	32.2	900	28.0	⊕
110/01	二十三層	34.6	938	27.1	⊕
109/12	五層	34.3	850	24.8	⊕
109/12	五層	32.2	830	30.3	⊕
109/12	二十三層	44.9	1,190	26.5	⊕
109/12	五層	35.8	860	24.0	⊕
109/12	二十二層	34.6	917	26.5	⊕
109/11	十四層	35.9	850	23.7	⊕
109/11	十層	45.3	1,160	25.6	⊕
109/11	五層	54.0	1,200	22.2	⊕
109/10	三層	33.8	835	24.7	⊕
109/10	二十層	35.8	912	25.5	⊕
109/10	十四層	54.0	1,280	23.7	⊕
109/10	十二層	30.9	825	26.7	⊕
109/10	十層	35.6	828	23.3	⊕
109/09	五層	34.6	720	20.8	⊕
109/09	二十層	32.2	776	24.1	⊕
109/09	十一層	30.9	920	29.8	⊕
109/09	四層	35.8	775	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下6層

總戶數434 戶

基地面積1,188 坪

建蔽率—

公設比33.73%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝東北、朝北、朝西

格局一房(23.07~26.83坪)/二房(17.82~37.01坪)/三房(33.19~45.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計林永發建築師事務所

建造執照(103)府建字第00258號(03)

使用執照(105)府使字第00672號

使照配對✓ 434 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？