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資產情報 · Asset intelligence

東方名人

新竹縣竹東鎮中興路三段384號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 22.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

40 年

使照 75 年（1986）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.770726, 121.05212

一段話摘要 · In one paragraph

東方名人坐落於竹東鎮，是一處 108 戶的 RC造社區（地上12層），由昇達建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 7.2–25.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 7.2–25.6 · 租賃 5 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	32.8	670	20.4
114/11	七層	32.1	683	21.3
114/06	九層	32.1	720	22.4
114/01	一層	31.7	730	23.0
113/12	三層	34.4	880	25.6	⊕
113/12	九層	32.1	700	21.8
113/05	四層	34.5	820	23.8	⊕
113/03	九層	24.0	465	19.3
113/02	十二層	34.9	722	20.7
112/07	十二層	32.2	660	20.5
112/03	十二層	35.1	750	21.3	⊕
112/03	十一層	34.6	770	22.3	⊕
112/02	六層	32.8	570	17.4
112/02	七層	32.1	485	15.1
111/08	九層	24.0	350	14.6
111/07	六層	35.3	530	15.0
111/07	十層	32.1	550	17.1	▲
111/07	八層	32.8	511	15.6
111/05	十層	34.9	525	15.1
111/01	五層	37.3	525	14.1	⊕
110/11	七層	35.1	490	14.0	⊕
110/11	九層	34.9	500	14.3
110/06	七層	37.3	505	13.5	⊕
110/04	一層，二層，騎樓	146.2	2,080	14.2	⊕
110/01	十層	32.8	350	10.7
110/01	七層	35.1	450	12.8	⊕
109/12	九層	32.1	370	11.5
109/11	七層	39.9	512	12.8	⊕
109/06	四層	32.0	350	10.9
109/05	六層	32.6	350	10.7
109/05	六層	36.9	470	12.7	⊕
109/04	十一層	35.0	410	11.7	⊕
108/12	七層	32.1	300	9.3
107/02	十層	34.2	410	12.0	⊕
106/10	三層	34.4	460	13.4	⊕
106/08	五層	35.1	400	11.4	⊕
106/03	十一層	39.5	475	12.0	⊕
105/12	十層	24.0	275	11.4
105/09	五層	32.2	400	12.4
105/08	六層	24.0	265	11.0
105/05	六層	35.3	430	12.2	⊕
105/04	三層	31.9	325	10.2
104/12	一層，騎樓	52.3	720	13.8	⊕
104/10	十層	34.9	418	12.0
104/08	十一層	35.0	400	11.4	⊕
104/08	十二層	32.2	370	11.5
104/07	十層	32.1	326	10.1
104/07	七層	35.1	435	12.4	⊕
104/06	十層	35.1	445	12.7	⊕
104/06	四層	24.0	280	11.6
104/05	十層	32.8	335	10.2
103/11	五層	35.3	438	12.4
103/09	十層	35.1	417	11.9	⊕
103/07	三層	37.0	470	12.7	⊕
103/06	七層	32.1	280	8.7
103/03	五層	32.2	410	12.7
102/12	十二層	24.0	210	8.7
102/07	五層	32.2	300	9.3
102/05	七層	32.8	320	9.8
101/12	八層	34.9	250	7.2
101/11	十層	24.0	198	8.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數108 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.80%

屋齡40 年使照 75 年（1986）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝東、朝西北

格局一房(34.48坪)/二房(24.05~32.14坪)/三房(24.05~39.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇達建設

營造廠商文鑫營造

建築設計蘇秋文

建造執照(081)建都字第000564號

使用執照(85)建都字第00380號等2個

使照配對✓ 108 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？