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資產情報 · Asset intelligence
達麗晶漾
台中市西屯區青海路二段240號之6 · 144 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.8萬
中位 · 均 31.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
144戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 24.170584, 120.645658
一段話摘要 · In one paragraph
達麗晶漾坐落於西屯區，是一處 144 戶的 RC造 社區（地上22層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 12.4–43.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 12.4–43.7 · 租賃 417 筆（823 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 25.5 | 876 | 34.3 | |
| 114/03 | 九層 | 46.9 | 1,215 | 25.9 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，二層，騎樓 | 139.2 | 4,800 | 34.5 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 33.4 | 1,188 | 35.6 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 25.7 | 750 | 29.2 | |
| 113/03 | 四層 | 56.9 | 1,500 | 26.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 32.7 | 850 | 26.0 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，二層，三層 | 62.9 | 2,750 | 43.7 | |
| 111/11 | 七層 | 40.3 | 1,100 | 27.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十九層，二十層 | 84.8 | 1,670 | 19.7 | |
| 110/12 | 十七層 | 44.7 | 1,050 | 23.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 46.9 | 1,055 | 22.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 29.4 | 770 | 26.2 | |
| 110/07 | 一層，二層，三層 | 62.9 | 2,600 | 41.4 | |
| 110/04 | 四層 | 56.9 | 1,100 | 19.3 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，二層，騎樓 | 139.2 | 2,950 | 21.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 33.4 | 720 | 21.6 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十四層 | 32.7 | 740 | 22.6 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 51.5 | 1,150 | 22.3 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 46.9 | 958 | 20.4 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 30.5 | 636 | 20.8 | |
| 108/11 | 八層 | 23.7 | 400 | 16.9 | |
| 108/10 | 十四層 | 32.6 | 610 | 18.7 | |
| 108/08 | 七層 | 25.5 | 515 | 20.2 | |
| 108/06 | 十四層 | 29.4 | 550 | 18.7 | |
| 107/12 | 三層 | 51.5 | 850 | 16.5 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 33.4 | 653 | 19.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 34.7 | 750 | 21.6 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 38.3 | 675 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 38.3 | 720 | 18.8 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 34.1 | 635 | 18.6 | |
| 106/07 | 二層 | 23.7 | 450 | 19.0 | |
| 106/03 | 十一層 | 23.7 | 394 | 16.6 | |
| 106/03 | 十六層 | 46.9 | 920 | 19.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 29.9 | 605 | 20.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 44.7 | 750 | 16.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 29.4 | 620 | 21.1 | |
| 104/07 | 十五層 | 45.0 | 862 | 19.2 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 23.7 | 505 | 21.3 | |
| 104/04 | 六層 | 34.3 | 625 | 18.2 | |
| 104/01 | 十八層 | 29.5 | 630 | 21.4 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 25.5 | 550 | 21.6 | |
| 103/07 | 十五層 | 29.5 | 630 | 21.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 33.5 | 693 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 38.3 | 720 | 18.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 40.5 | 162 | 4.0 | ⊕▲ |
| 102/12 | 六層 | 44.7 | 823 | 18.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 29.9 | 498 | 16.7 | |
| 102/10 | 五層 | 23.7 | 410 | 17.3 | |
| 102/09 | 十六層 | 46.9 | 700 | 14.9 | ⊕ |
| 102/09 | 騎樓，一層，二層 | 62.9 | 2,280 | 36.3 | |
| 102/08 | 七層 | 33.4 | 505 | 15.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 29.4 | 399 | 13.6 | |
| 102/05 | 十二層 | 38.7 | 650 | 16.8 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層，三層 | 62.9 | 1,835 | 29.2 | |
| 102/02 | 六層 | 28.5 | 480 | 16.9 | |
| 102/01 | 九層 | 33.4 | 580 | 17.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 38.7 | 480 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十六層 | 36.6 | 538 | 14.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 38.7 | 500 | 12.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 45.0 | 596 | 13.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數144 戶
棟戶規劃1棟
基地面積572 坪
建蔽率52.36%
公設比35.00%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種商業區
朝向朝東南、朝西北、朝北、朝東北、朝西、朝南、朝東、朝西南
格局二房(24.45~43.13坪)/三房(26.73~51.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商寶信營造股份有限公司
建築設計王紹聲
建造執照103中都建字第02643號
使用執照106中都使字第01449號
使照配對✓ 144 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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