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資產情報 · Asset intelligence

蘭庭序大廈

新北市汐止區汐萬路一段199號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓江北里

每坪・近三年 3-yr median

41.9萬

中位 · 均 41.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.071759179734, 121.652291660035

一段話摘要 · In one paragraph

蘭庭序大廈坐落於汐止區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由金華泰建築股份有限公司興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 41.9 萬，成交區間 24.0–43.6 萬。所在里「江北里」近十年人口成長 +2.3%，家戶所得中位 45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 24.0–43.6 · 租賃 186 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	32.8	1,408	43.0
115/01	十層	54.1	1,915	38.9	⊕
114/12	十三層	39.8	1,150	28.9	⊕▲
114/12	六層	39.8	1,428	41.9	⊕
114/11	十一層	42.7	1,560	36.5	⊕
114/03	十一層	42.7	1,630	43.6	⊕
113/11	十二層	42.7	1,582	42.2	⊕
113/05	二層	39.8	1,430	42.0	⊕
113/04	十五層	29.8	1,215	40.8
113/03	三層	29.8	1,208	40.6
113/03	十一層	54.1	1,800	33.3	⊕▲
112/12	三層	54.1	1,845	37.8	⊕
112/11	五層	54.1	1,845	37.3	⊕
112/11	八層	54.1	1,820	37.2	⊕
112/09	十五層	54.1	1,858	38.0	⊕
112/05	七層	54.0	1,800	33.3	⊕
112/04	三層	32.8	1,200	36.6
112/03	十五層	32.8	1,212	37.0
112/01	十四層	32.8	1,195	36.5
111/09	十三層	32.8	1,170	35.7
111/09	九層	44.1	1,670	37.9
111/06	八層	54.1	1,650	30.5	⊕
111/06	五層	39.8	1,260	31.7	⊕
111/06	十二層	29.8	1,100	36.9
111/05	七層	39.8	1,250	31.4	⊕
111/05	三層	54.0	1,740	32.2	⊕
111/04	十層	39.8	1,288	32.4	⊕
111/04	二層	54.1	1,640	33.1	⊕
111/03	十五層	29.8	1,080	36.3
111/03	五層	29.8	1,045	35.1
111/03	二層	29.8	1,060	35.6
111/01	六層	42.7	1,300	30.4	⊕
111/01	十一層	29.8	1,000	33.6
110/11	十一層	54.1	1,650	30.5	⊕
110/11	十層	32.8	1,080	33.0
110/11	七層	42.8	1,310	30.6	⊕
110/10	十五層	32.8	1,035	31.6
110/10	十五層	29.8	980	32.9
110/10	二層	32.8	920	28.1
110/09	十三層	29.8	930	31.2
110/09	十一層	42.7	1,290	30.2	⊕
110/09	八層	39.8	1,095	27.5	⊕
110/07	六層	54.0	1,530	30.2	⊕
110/07	十一層	54.0	1,460	29.1	⊕
110/04	八層	54.0	1,650	30.6	⊕
110/03	五層	54.1	1,560	30.8	⊕
110/03	三層	54.1	1,580	31.3	⊕
110/03	五層	54.0	1,445	28.3	⊕
110/03	九層	32.8	1,035	31.6
109/11	十三層	29.8	860	28.9
109/11	十二層	32.8	980	29.9
109/07	十層	32.8	933	28.5
109/07	十三層	32.8	908	27.7
109/06	六層	39.8	1,000	25.2	⊕
109/06	十三層	32.8	938	28.6
109/05	十一層	29.8	850	28.5
109/03	四層	32.8	868	26.5
109/03	五層	32.8	870	26.5
109/02	三層	29.8	780	26.2
109/02	六層	39.8	955	24.0	⊕
108/12	十二層	32.8	860	26.2
108/11	三層	32.8	868	26.5
108/09	十四層	32.8	888	27.1
108/09	十四層	29.8	888	29.8
108/06	三層	32.8	868	26.5
108/05	十一層	32.8	915	27.9
108/05	四層	42.8	1,060	26.6	⊕
108/01	十二層	32.8	910	27.8
108/01	二層	32.8	820	25.0
108/01	十一層	29.8	830	27.9
107/11	十五層	32.8	876	26.7
107/10	八層	29.8	820	27.5
107/01	十一層	42.7	1,030	24.1	⊕
107/01	二層	32.8	1,100	33.6
106/12	四層	29.8	860	28.9
106/09	五層	32.8	995	30.4
106/03	九層	32.8	880	26.9
106/01	六層	54.1	1,460	27.0	⊕
105/11	四層	29.8	910	30.6
105/05	十三層	32.8	940	28.7
104/09	五層	29.8	891	29.9
104/08	十三層	32.8	1,059	32.3
104/07	七層	39.8	1,060	26.7	⊕
104/06	十二層	54.1	1,590	29.4	⊕
104/06	八層	54.1	1,501	27.8	⊕
104/06	三層	54.1	1,480	27.4	⊕
104/06	十二層	32.8	1,049	32.0
104/06	十一層	54.0	1,590	29.5	⊕
104/05	三層	32.8	978	29.9
104/04	十層	54.0	1,604	29.7	⊕
104/04	十層	32.8	1,050	32.0
104/04	七層	39.8	1,060	26.7	⊕
104/01	五層	54.0	1,536	28.5	⊕
104/01	一層	41.3	1,230	29.8	⊕
104/01	三層	54.1	1,505	27.8	⊕
103/12	十五層	32.8	1,075	32.8
103/12	十四層	32.8	1,060	32.3
103/12	三層	32.8	1,028	31.4
103/12	十二層	54.1	1,590	29.4	⊕
103/12	十五層	32.8	1,080	33.0
103/12	十一層	32.8	1,090	33.3
103/12	三層	54.1	1,600	29.6	⊕
103/12	四層	54.1	1,577	29.2	⊕
103/12	四層	42.8	1,173	27.4	⊕
103/12	七層	42.8	1,210	28.3	⊕
103/12	十層	32.8	1,024	31.3
103/12	十層	39.8	1,080	27.2	⊕
103/12	四層	32.8	950	29.0
103/12	六層	42.7	1,175	27.5	⊕
103/12	一層	116.3	4,600	39.6	⊕
103/12	八層	39.8	1,082	27.2	⊕
103/12	十三層	54.0	1,606	29.8	⊕
103/12	四層	29.8	868	29.1
103/12	二層	54.1	1,517	28.1	⊕
103/12	十三層	39.8	1,088	27.4	⊕
103/11	三層	29.8	880	29.6
103/11	十五層	29.8	950	31.9
103/10	五層	32.8	995	30.4
103/07	五層	54.1	1,482	27.4	⊕
103/06	四層	29.8	868	29.1
103/06	二層	32.8	1,043	31.8
103/05	八層	32.8	1,043	31.8
102/11	九層	39.8	1,072	27.0	⊕
102/11	九層	39.8	1,087	27.3	⊕
102/10	十二層	29.8	922	31.0
102/10	二層	29.8	892	30.0
102/10	八層	54.1	1,500	27.7	⊕
102/07	十層	39.8	1,038	26.1	⊕
102/07	十四層	29.8	998	33.5
102/06	二層	39.8	980	24.6	⊕
102/06	八層	54.0	1,580	29.3	⊕
102/06	十五層	54.0	1,630	30.2	⊕
102/06	九層	42.7	1,155	27.0	⊕
102/06	六層	54.0	1,536	28.5	⊕
102/06	二層	54.0	1,500	27.8	⊕
102/06	三層	54.0	1,508	27.9	⊕
102/06	十五層	54.1	1,610	29.8	⊕
102/06	四層	54.0	1,525	28.3	⊕
102/06	十五層	54.1	1,620	30.0	⊕
102/06	十一層	54.1	1,580	29.2	⊕
102/06	七層	54.0	1,550	28.7	⊕
102/06	二層	54.1	1,608	29.7	⊕
102/06	十四層	54.0	1,590	29.5	⊕
102/06	九層	54.0	1,570	29.1	⊕
102/06	十三層	54.1	1,597	29.5	⊕
102/06	十五層	54.1	1,628	30.1	⊕
102/05	九層	54.1	1,566	29.0	⊕
102/05	五層	54.1	1,538	28.4	⊕
102/05	十三層	54.1	1,575	29.1	⊕
102/05	十四層	54.1	1,625	30.0	⊕
102/05	四層	54.1	1,500	27.7	⊕
102/05	十層	54.1	1,556	28.8	⊕
102/05	八層	54.1	1,550	28.7	⊕
102/05	十四層	54.1	1,575	29.1	⊕
102/05	十四層	54.1	1,625	30.0	⊕
102/05	四層	54.1	1,500	27.7	⊕
102/05	六層	54.1	1,531	28.3	⊕
102/05	七層	54.1	1,542	28.5	⊕
102/05	五層	39.8	1,065	26.8	⊕
102/05	十一層	54.1	1,565	28.9	⊕
102/05	五層	54.1	1,525	28.2	⊕
102/04	十一層	54.1	1,565	28.9	⊕
102/04	七層	54.1	1,575	29.1	⊕
102/04	十一層	32.8	1,090	33.3
102/04	十一層	29.8	922	31.0
102/04	十二層	32.8	1,062	32.4
102/04	十層	54.1	1,588	29.4	⊕
102/03	六層	54.1	1,589	29.4	⊕
102/03	七層	54.1	1,550	28.7	⊕
102/03	十二層	54.1	1,600	29.6	⊕
102/03	十三層	32.8	1,058	32.3
102/03	十三層	54.1	1,590	29.4	⊕
102/03	十四層	32.8	1,076	32.8
102/03	十五層	32.8	1,080	33.0
102/03	六層	42.8	1,150	26.9	⊕
102/03	十三層	32.8	1,090	33.3
102/03	六層	32.8	1,020	31.1
102/03	十四層	32.8	1,065	32.5
102/03	九層	32.8	1,040	31.7
102/03	四層	32.8	1,020	31.1
102/03	二層	32.8	980	29.9
102/03	十五層	32.8	1,058	32.3
102/03	十四層	32.8	1,045	31.9
102/03	九層	54.1	1,575	29.1	⊕
102/03	九層	32.8	1,050	32.1
102/03	十一層	42.7	1,210	28.3	⊕
102/02	五層	42.7	1,150	26.9	⊕
102/02	十二層	42.7	1,223	28.6	⊕
102/02	八層	42.8	1,188	27.8	⊕
102/02	九層	32.8	1,075	32.8
102/02	八層	39.8	1,072	27.0	⊕
102/02	三層	32.8	1,010	30.8
102/02	六層	54.1	1,600	29.6	⊕
102/02	八層	42.7	1,200	28.1	⊕
102/01	二層	32.8	1,043	31.8
102/01	六層	32.8	1,040	31.7
101/12	五層	42.8	1,118	26.2	⊕
101/12	十三層	29.8	930	31.2
101/12	十二層	54.0	1,625	30.1	⊕
101/12	十二層	32.8	1,060	32.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數142 戶

棟戶規劃2棟

基地面積905 坪

建蔽率37.98%

公設比32.19%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東北

格局一房(29.78坪)/二房(29.78~44.1坪)/三房(32.76~96.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金華泰建築股份有限公司

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計彭繼賢

建造執照101汐建字第00330號

使用執照104汐使字第00245號

使照配對✓ 142 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？