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資產情報 · Asset intelligence

富世通大樓區

台南市永康區復國路87巷23號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 32.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 23.000777, 120.244899

一段話摘要 · In one paragraph

富世通大樓區坐落於永康區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由鉅曜建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 15.5–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 15.5–39.1 · 租賃 5 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	84.4	3,188	37.8
114/11	五層	39.0	920	23.6	⊕
114/09	全	84.4	3,250	38.5
114/09	六層	40.8	965	23.6	⊕
114/07	全	110.6	4,100	37.1
114/01	二層	37.0	1,088	29.4	⊕
113/06	全	84.4	3,300	39.1
113/06	五層	54.0	1,608	29.8	⊕
113/04	四層	38.6	1,130	29.3	⊕
112/10	八層	40.8	1,050	25.7	⊕
112/08	五層	37.0	950	25.7	⊕
112/08	四層	37.0	935	25.3	⊕
112/05	四層	38.6	890	23.1	⊕
112/04	七層	37.0	868	23.5	⊕
112/03	六層	37.0	950	25.7	⊕
112/02	三層	37.0	760	20.5	⊕▲
112/02	五層	34.8	1,040	29.9	⊕
112/02	三層	49.6	1,365	27.5	⊕
111/11	四層	49.6	1,470	29.7	⊕
111/09	五層	34.8	968	27.8	⊕
111/04	八層	39.2	1,060	27.1	⊕
111/04	八層	51.2	1,165	22.7	⊕
111/03	全	85.7	2,850	33.3
110/08	二層	49.6	1,250	30.2	⊕
110/07	七層	40.8	880	21.5	⊕
110/06	三層	54.3	1,170	21.5	⊕
110/05	四層	39.0	705	18.1	⊕
110/04	八層	37.0	650	17.6	⊕
110/02	全	110.6	3,600	32.6
110/02	七層	49.6	810	16.3	⊕
109/12	全	110.6	3,650	33.0
109/11	九層	54.3	1,150	21.2	⊕
109/09	全	112.9	2,650	23.5
109/07	五層	39.0	688	17.6	⊕
109/07	三層	39.0	645	16.5	⊕
109/05	全	115.8	2,800	24.2
109/03	全	115.2	3,388	29.4
108/12	九層	74.0	1,150	15.5	⊕
108/11	九層	40.8	686	16.8	⊕
108/06	全	84.4	1,688	20.0
108/05	全	84.4	1,915	22.7
108/05	全	84.4	1,680	19.9
108/05	全	84.4	1,680	19.9
108/05	全	85.7	1,688	19.7
108/05	全	85.4	1,680	19.7
108/05	全	85.1	1,685	19.8
108/05	全	84.4	1,680	19.9
108/05	六層	38.6	630	16.3	⊕
108/04	全	84.4	1,680	19.9
108/04	全	84.4	1,681	19.9
108/04	全	84.4	1,686	20.0
108/04	全	84.4	1,685	20.0
108/03	全	85.7	1,680	19.6
108/03	全	84.4	1,680	19.9
108/03	全	84.4	1,680	19.9
108/03	七層	40.8	650	15.9	⊕
108/02	全	84.4	1,681	19.9
108/02	全	84.4	1,898	22.5
108/01	全	84.4	1,683	19.9
108/01	全	84.4	1,688	20.0
108/01	全	84.4	1,688	20.0
108/01	全	84.4	1,676	19.9
107/12	全	84.4	1,700	20.1
107/11	全	84.4	1,680	19.9
107/11	全	112.8	3,770	33.4
107/10	全	84.4	1,700	20.1
107/10	全	84.4	1,700	20.1
107/10	全	85.5	1,680	19.7
107/09	全	84.4	1,680	19.9
107/08	二層	49.1	790	16.5	⊕
107/08	九層	49.6	800	16.1	⊕
107/08	四層	40.8	562	16.1	⊕
107/04	三層	40.8	575	17.0	⊕
107/04	三層	53.5	796	16.9	⊕◷
107/03	全	85.5	1,680	19.7	◷
107/01	四層	49.6	730	17.1	⊕
107/01	七層	54.3	870	18.3	⊕
106/12	二層	54.3	810	16.9	⊕
106/12	五層	45.2	764	17.5	⊕
106/12	四層	53.5	810	17.2	⊕
106/12	三層	54.3	816	17.3	⊕◷
106/12	五層	49.1	829	17.4	⊕
106/11	六層	53.5	836	17.8	⊕
106/11	六層	49.6	769	17.9	⊕
106/10	六層	54.3	853	17.9	⊕
106/10	四層	49.9	833	17.2	⊕
106/10	七層	57.4	980	18.2	⊕
106/09	二層	44.3	688	16.4	⊕
106/08	七層	49.1	872	18.5	⊕
106/08	五層	54.3	840	17.8	⊕
106/05	八層	40.8	632	18.6	⊕
106/05	八層	37.4	700	18.7
106/04	七層	40.8	620	18.2	⊕
106/04	五層	40.8	594	17.6	⊕
106/04	二層	49.6	720	16.9	⊕
106/04	四層	38.6	552	17.2	⊕
106/03	九層	49.6	785	18.6	⊕
106/03	九層	54.3	864	18.4	⊕
106/03	九層	40.8	629	18.5	⊕
106/03	八層	61.4	985	18.8	⊕
106/03	九層	53.6	875	18.8	⊕
106/03	三層	38.6	533	16.8	⊕
106/03	六層	40.8	602	17.9	⊕
106/02	二層	53.9	805	16.9	⊕
106/02	二層	39.0	554	17.0	⊕
106/02	二層	37.0	570	19.4	⊕
106/02	八層	37.0	550	18.6	⊕
106/02	二層	38.6	529	16.7	⊕◷
106/02	三層	37.0	512	17.0	⊕◷
106/01	六層	37.0	533	17.9	⊕
106/01	七層	26.8	489	18.3
106/01	三層	39.2	557	17.3	⊕
106/01	五層	37.0	525	17.6	⊕
106/01	七層	37.0	542	18.2	⊕
106/01	八層	39.0	585	18.5	⊕
106/01	四層	37.0	520	17.4	⊕
106/01	四層	39.0	551	17.2	⊕◷
106/01	八層	49.9	883	18.4	⊕
106/01	五層	39.0	560	17.6	⊕◷
105/12	三層	54.0	808	17.2	⊕
105/12	六層	38.6	570	18.2	⊕◷
105/12	六層	54.0	834	17.8	⊕
105/12	八層	39.2	570	17.8	⊕
105/12	九層	66.2	970	18.5	⊕
105/12	五層	34.8	594	18.0	⊕
105/12	六層	39.2	585	18.4	⊕
105/12	三層	39.0	540	16.8	⊕
105/12	三層	49.6	718	16.8	⊕
105/12	八層	54.0	870	18.5	⊕
105/12	九層	76.2	1,166	18.7	⊕◷
105/12	五層	38.6	560	17.8	⊕
105/12	六層	39.0	640	20.6	⊕
105/12	八層	38.6	585	18.4	⊕
105/12	四層	49.6	828	17.2	⊕
105/12	四層	39.2	555	16.9	⊕
105/12	七層	38.6	568	18.1	⊕
105/12	二層	39.2	546	16.9	⊕
105/12	七層	49.6	766	18.1	⊕
105/12	七層	39.2	580	18.2	⊕◷
105/12	九層	34.6	608	18.6	⊕◷
105/11	五層	54.0	836	17.9	⊕
105/11	九層	42.0	698	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數151 戶

棟戶規劃82棟

基地面積10,910 坪

建蔽率57.12%

公設比32.67%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝北

格局二房(24.77~40.85坪)/三房(26.36~42.07坪)/四房(51.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅曜建設股份有限公司

營造廠商朝日營造廠有限公司

建築設計許銘哲

建造執照(105)南工造字第03213-02號

使用執照(107)南工使字第00677號

使照配對✓ 151 戶 H2：集合住宅、G3：店舖、

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？