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資產情報 · Asset intelligence

歡喜市

新北市板橋區藝文街217號　·　272 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中正里

每坪・近三年 3-yr median

64.3萬

中位 · 均 60.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

272戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 25.0210821, 121.4509378

一段話摘要 · In one paragraph

歡喜市坐落於板橋區，是一處 272 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 318 筆實價成交，近三年每坪中位 64.3 萬，成交區間 29.5–70.4 萬。所在里「中正里」近十年人口成長 +90.2%，家戶所得中位 69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 318 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 29.5–70.4 · 租賃 79 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 318）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	35.2	1,920	64.4	⊕
114/11	九層	12.1	410	33.8	⊕▲
114/08	十三層	24.3	1,185	61.6	⊕
114/04	四層	24.9	920	37.0	⊕▲
113/11	八層	35.2	1,970	65.6	⊕
113/11	一層，見其他登記	52.1	3,258	68.3	⊕
113/07	八層	30.5	1,668	66.6	⊕
113/07	十三層	35.2	1,938	64.3	⊕
113/06	一層，見其他登記	61.0	3,658	70.4	⊕
113/06	十二層	23.6	850	36.0	⊕▲
113/06	十層	27.5	1,400	50.9	⊕
113/05	七層	26.7	815	30.6	⊕▲
113/05	六層	30.5	1,630	64.8	⊕
113/04	十一層	30.9	1,550	50.1	⊕
113/04	十四層	30.9	1,180	38.1	⊕▲
113/03	十二層	35.4	1,332	37.6	⊕
113/02	四層	31.1	1,670	64.2	⊕
113/01	九層	35.4	1,880	61.6	⊕
112/12	三層	32.1	1,600	61.2	⊕
112/11	十層	43.2	2,200	57.0	⊕
112/10	八層	44.3	2,150	55.6	⊕
112/10	一層，見其他登記	39.2	1,979	59.6	⊕
112/08	四層	30.2	1,560	51.6	⊕
112/07	八層	35.2	1,668	54.8	⊕
112/07	十一層	26.0	1,250	59.2	⊕
112/07	九層	30.6	1,655	64.1	⊕
112/06	八層	31.3	1,626	62.4	⊕
112/06	一層，見其他登記	67.1	3,226	58.4	⊕
112/05	十三層	30.9	1,460	47.2	⊕
112/05	一層，見其他登記	35.6	1,908	60.3	⊕
112/05	十四層	26.7	1,226	57.9	⊕
112/04	十一層	24.3	1,095	58.1	⊕
112/03	八層	35.4	1,600	45.2	⊕
112/03	十五層	43.5	2,250	51.8	⊕▲
112/01	九層	26.7	1,158	43.4	⊕
111/12	十五層	43.5	2,180	56.8	⊕
111/12	五層	43.5	1,988	50.9	⊕
111/12	一層，見其他登記	40.7	2,061	59.5	⊕
111/12	十五層	43.0	2,200	58.5	⊕▲
111/12	十五層	26.0	906	41.1	⊕▲
111/11	十四層	26.7	1,030	38.6	⊕
111/10	十三層	35.4	1,690	56.3	⊕
111/09	十五層	35.4	1,650	46.6	⊕
111/07	十三層	13.0	480	37.0	⊕▲
111/01	十二層	35.4	1,450	41.0	⊕
110/12	十二層	24.3	1,083	44.6	⊕
110/12	十五層	26.7	1,150	53.6	⊕
110/10	十三層	35.4	1,405	39.7	⊕
110/10	九層	43.0	1,770	46.1	⊕
110/10	十二層	29.8	1,260	42.2	⊕
110/10	一層，見其他登記	45.5	2,200	61.9	⊕
110/10	一層，見其他登記	36.3	2,000	64.2	⊕
110/09	八層	32.0	1,268	39.6	⊕
110/09	十二層	43.8	1,740	45.2	⊕
110/09	六層	26.0	1,050	49.1	⊕
110/09	十二層	44.0	1,705	38.8	⊕
110/08	五層	31.1	1,240	47.9	⊕
110/08	五層	43.5	1,755	45.0	⊕
110/08	五層	30.2	1,250	48.7	⊕
110/07	九層	30.6	1,155	37.7	⊕
110/07	十五層	32.0	1,190	37.2	⊕
110/07	四層	26.0	930	40.0	⊕
110/07	六層	31.3	1,194	38.1	⊕
110/07	三層	44.5	1,740	43.9	⊕
110/06	七層	43.2	1,700	39.4	⊕
110/06	十一層	23.6	950	40.3	⊕
110/06	八層	31.3	1,260	46.9	⊕
110/05	九層	43.5	1,680	38.6	⊕
110/05	十二層	24.4	925	47.1	⊕
110/05	十二層	26.7	940	35.2	⊕
110/05	十一層	35.2	1,340	38.1	⊕
110/04	三層	32.1	1,222	38.0	⊕
110/04	十層	24.3	932	47.5	⊕
110/01	四層	30.2	1,130	43.2	⊕
109/12	二層	45.3	1,798	39.7	⊕◷
109/12	四層	24.9	888	43.2	⊕
109/11	五層	43.0	1,584	41.8	⊕
109/10	十三層	26.0	925	43.7	⊕
109/05	七層	43.5	1,600	36.8	⊕◷
109/01	十二層	43.5	1,596	36.7	⊕◷
109/01	十三層	43.5	1,613	37.1	⊕◷
108/12	九層	52.4	1,770	33.8	⊕◷
108/12	四層	52.4	1,738	33.2	⊕◷
108/12	九層	31.3	1,158	37.0	⊕◷
108/12	十三層	26.0	918	35.4	⊕◷
108/12	四層	43.5	1,590	36.6	⊕◷
108/11	十一層	52.4	1,768	33.7	⊕◷
108/11	六層	26.0	910	35.1	⊕◷
108/10	十層	43.5	1,593	36.6	⊕◷
108/10	十二層	43.5	1,610	37.0	⊕◷
108/09	十三層	26.0	878	33.8	⊕◷
108/09	十四層	35.2	1,270	36.1	⊕◷
108/08	六層	43.5	1,560	35.9	⊕◷
108/08	十四層	26.7	907	34.0	⊕◷
108/08	五層	43.5	1,586	36.5	⊕◷
108/08	十三層	30.9	1,120	36.2	⊕◷
108/08	十一層	43.5	1,595	36.7	⊕◷
108/08	十五層	43.5	1,630	37.5	⊕◷
108/07	十二層	26.7	898	33.7	⊕◷
108/06	十三層	43.2	1,563	36.2	⊕◷
108/06	十三層	43.5	1,611	37.1	⊕◷
108/06	十一層	26.0	904	34.8	⊕◷
108/06	十五層	44.0	1,582	36.0	⊕◷
108/05	十一層	26.0	888	34.2	⊕◷
108/05	十層	35.2	1,288	36.6	⊕◷
108/04	十三層	43.0	1,575	36.6	⊕◷
108/04	九層	24.3	809	33.3	⊕◷
108/04	七層	35.2	1,215	34.5	⊕◷
108/02	十四層	43.0	1,598	37.2	⊕◷
108/02	二層	31.3	1,078	34.4	⊕◷
108/02	三層	30.5	1,035	33.9	⊕◷
108/01	十三層	35.4	1,285	36.3	⊕◷
108/01	四層	43.0	1,510	35.1	⊕◷
108/01	八層	26.7	897	33.6	⊕◷
108/01	三層	32.0	1,116	34.8	⊕◷
107/12	十一層	43.0	1,578	36.7	⊕◷
107/12	十層	43.0	1,580	36.8	⊕◷
107/12	十四層	24.4	838	34.4	⊕◷
107/12	五層	43.5	1,620	37.3	⊕◷
107/12	十四層	26.7	948	35.5	⊕◷
107/12	十二層	35.4	1,290	36.4	⊕◷
107/11	五層	35.4	1,270	35.9	⊕◷
107/11	十五層	35.2	1,238	35.2	⊕◷
107/11	七層	70.3	2,077	29.5	⊕◷
107/10	十四層	43.2	1,530	35.4	⊕◷
107/10	十四層	35.4	1,268	35.8	⊕◷
107/10	二層	35.0	1,210	34.6	⊕◷
107/10	四層	43.2	1,535	35.5	⊕◷
107/10	十五層	35.4	1,268	35.8	⊕◷
107/09	十二層	43.8	1,559	35.6	⊕◷
107/09	十一層	35.4	1,280	36.2	⊕◷
107/09	五層	43.0	1,531	35.6	⊕◷
107/09	九層	26.7	960	36.0	⊕◷
107/09	九層	43.0	1,525	35.5	⊕◷
107/09	十五層	30.5	1,070	35.0	⊕◷
107/09	十四層	30.5	1,053	34.5	⊕◷
107/09	三層	43.5	1,570	36.1	⊕◷
107/09	二層	35.2	1,248	35.5	⊕◷
107/09	六層	43.8	1,538	35.1	⊕◷
107/08	十三層	35.2	1,280	36.4	⊕◷
107/08	四層	30.2	1,060	35.1	⊕◷
107/08	十二層	24.4	838	34.4	⊕◷
107/08	十五層	24.4	888	36.5	⊕◷
107/08	五層	30.2	1,080	35.7	⊕◷
107/08	十三層	24.3	843	34.6	⊕◷
107/08	十三層	23.6	830	35.1	⊕◷
107/08	十二層	35.4	1,288	36.4	⊕◷
107/08	四層	24.4	820	33.7	⊕◷
107/08	十二層	44.0	1,587	36.1	⊕◷
107/08	十二層	34.5	1,248	36.2	⊕◷
107/08	二層	30.6	1,060	34.7	⊕◷
107/08	十五層	34.7	1,288	37.1	⊕◷
107/08	六層	35.2	1,231	35.0	⊕◷
107/08	七層	43.0	1,537	35.8	⊕◷
107/08	十層	26.7	972	36.4	⊕◷
107/08	七層	43.2	1,534	35.5	⊕◷
107/08	十層	30.9	1,108	35.8	⊕◷
107/08	三層	44.5	1,560	35.1	⊕◷
107/08	四層	32.0	1,169	36.5	⊕◷
107/08	十二層	30.5	1,100	36.0	⊕◷
107/08	十二層	23.6	820	34.7	⊕◷
107/08	九層	34.7	1,287	37.1	⊕◷
107/08	十五層	24.3	812	33.4	⊕◷
107/08	二層	31.1	1,130	36.3	⊕◷
107/08	十層	27.5	912	33.2	⊕◷
107/08	十二層	29.8	1,086	36.4	⊕◷
107/08	十五層	43.5	1,586	36.5	⊕◷
107/08	十四層	30.5	1,071	35.1	⊕◷
107/08	三層	35.2	1,208	34.3	⊕◷
107/08	十五層	43.0	1,556	36.2	⊕◷
107/08	十五層	26.0	908	35.0	⊕◷
107/07	五層	26.7	900	33.7	⊕◷
107/07	十一層	35.2	1,280	36.4	⊕◷
107/07	十層	32.8	1,155	35.2	⊕◷
107/07	四層	26.0	900	34.7	⊕◷
107/07	五層	30.5	1,055	34.5	⊕◷
107/07	十層	24.4	825	33.9	⊕◷
107/07	七層	24.4	850	34.9	⊕◷
107/07	九層	24.4	858	35.2	⊕◷
107/07	二層	30.6	1,090	35.6	⊕◷
107/07	五層	43.2	1,541	35.7	⊕◷
107/07	八層	35.4	1,238	35.0	⊕◷
107/07	十層	34.5	1,255	36.4	⊕◷
107/07	七層	30.5	1,099	36.0	⊕◷
107/07	十五層	30.9	1,105	35.7	⊕◷
107/07	六層	43.5	1,570	36.1	⊕◷
107/07	九層	43.5	1,593	36.6	⊕◷
107/07	四層	30.5	1,060	34.7	⊕◷
107/07	五層	35.2	1,262	35.9	⊕◷
107/07	十三層	35.4	1,260	35.6	⊕◷
107/07	四層	35.2	1,235	35.1	⊕◷
107/07	四層	44.3	1,445	32.6	⊕◷
107/07	六層	35.4	1,270	35.9	⊕◷
107/07	八層	44.3	1,578	35.6	⊕◷
107/07	十一層	36.2	1,275	35.2	⊕◷
107/07	十二層	35.2	1,275	36.2	⊕◷
107/07	十一層	43.2	1,562	36.2	⊕◷
107/06	十四層	35.2	1,280	36.4	⊕◷
107/06	十一層	30.5	1,086	35.5	⊕◷
107/06	十三層	30.5	1,093	35.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數272 戶

棟戶規劃1幢，2棟，264戶住家，8戶店面

基地面積951 坪

建蔽率39.43%

公設比33%

車位規劃平面式269個（車位比 1:0.99）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(28~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計何慶三建築事務所

建造執照107板建字第130號

使用執照110板使字第101號

使照配對✓ 167 戶 G3店舖、公益設施-F3幼兒

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區台球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？