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資產情報 · Asset intelligence
得意一生
桃園市中壢區新中二街41號 · 166 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.4萬
中位 · 均 20.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
166戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下1層
位置 · Location
座標 24.957836, 121.242989
一段話摘要 · In one paragraph
得意一生坐落於中壢區，是一處 166 戶的 RC造 社區（地上6層,地下1層），由禾凱實業有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 18.4 萬，成交區間 9.1–28.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 9.1–28.5 · 租賃 190 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 31.6 | 565 | 17.9 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 46.2 | 850 | 18.4 | |
| 114/04 | 四層 | 35.1 | 865 | 24.6 | |
| 114/03 | 二層 | 35.2 | 615 | 17.5 | |
| 113/07 | 三層 | 46.0 | 725 | 15.8 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 32.7 | 550 | 16.8 | ▲ |
| 113/06 | 三層 | 46.1 | 1,090 | 23.6 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 35.2 | 780 | 22.1 | |
| 112/07 | 一層 | 40.5 | 688 | 17.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 46.0 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 29.6 | 330 | 11.2 | ▲ |
| 112/04 | 一層 | 29.9 | 708 | 23.7 | |
| 112/03 | 二層 | 44.1 | 880 | 20.0 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 21.8 | 428 | 19.6 | |
| 111/10 | 六層 | 29.9 | 600 | 20.0 | |
| 111/07 | 二層 | 46.0 | 780 | 17.0 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 29.9 | 390 | 13.0 | |
| 111/03 | 六層 | 33.2 | 572 | 17.2 | |
| 111/02 | 四層 | 35.1 | 683 | 19.5 | |
| 110/09 | 一層 | 29.6 | 540 | 18.2 | |
| 110/07 | 二層 | 44.1 | 650 | 14.7 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 46.0 | 600 | 15.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 35.2 | 580 | 16.5 | |
| 110/03 | 四層 | 28.6 | 455 | 15.9 | |
| 110/02 | 六層 | 21.8 | 415 | 19.0 | |
| 110/01 | 六層 | 35.7 | 540 | 15.1 | |
| 110/01 | 三層 | 33.2 | 465 | 14.0 | |
| 109/06 | 二層 | 21.8 | 370 | 16.9 | |
| 109/01 | 二層 | 45.6 | 590 | 12.9 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 21.8 | 388 | 17.8 | |
| 108/09 | 六層 | 20.7 | 224 | 10.8 | ▲ |
| 108/04 | 六層 | 44.1 | 580 | 13.2 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 34.7 | 580 | 16.7 | |
| 107/07 | 二層 | 35.2 | 520 | 14.8 | |
| 107/03 | 一層 | 21.8 | 350 | 16.1 | ▲ |
| 106/12 | 三層 | 46.5 | 640 | 13.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 21.8 | 310 | 14.2 | |
| 106/04 | 二層 | 44.1 | 630 | 14.3 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 44.1 | 555 | 12.6 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 35.7 | 515 | 14.4 | |
| 105/07 | 四層 | 34.7 | 533 | 15.4 | |
| 105/07 | 一層 | 21.8 | 400 | 18.4 | |
| 105/05 | 一層 | 28.6 | 472 | 16.5 | |
| 105/04 | 六層 | 21.8 | 343 | 15.7 | |
| 104/12 | 二層 | 35.2 | 430 | 12.2 | |
| 104/07 | 三層 | 20.7 | 355 | 17.1 | |
| 104/04 | 一層 | 28.1 | 800 | 28.5 | |
| 104/01 | 五層 | 17.8 | 300 | 16.8 | ▲ |
| 103/12 | 五層 | 29.9 | 480 | 16.0 | |
| 103/07 | 二層 | 29.9 | 460 | 15.4 | |
| 103/07 | 五層 | 17.8 | 300 | 16.8 | |
| 103/06 | 六層 | 45.3 | 608 | 13.4 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 21.8 | 410 | 18.8 | |
| 103/04 | 六層 | 32.7 | 300 | 9.2 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 21.8 | 350 | 16.0 | |
| 103/01 | 一層 | 21.8 | 265 | 12.2 | |
| 102/12 | 三層 | 17.8 | 312 | 17.5 | |
| 102/10 | 四層 | 20.7 | 355 | 17.1 | |
| 102/10 | 二層 | 45.4 | 580 | 12.8 | |
| 102/07 | 四層 | 35.2 | 440 | 12.5 | |
| 102/07 | 五層 | 46.1 | 560 | 12.1 | |
| 102/05 | 三層 | 29.7 | 270 | 9.1 | |
| 102/05 | 三層 | 20.7 | 293 | 14.1 | |
| 102/02 | 一層 | 46.5 | 535 | 11.5 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 40.8 | 450 | 11.0 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 24.4 | 320 | 13.1 | |
| 101/09 | 一層 | 46.5 | 470 | 10.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下1層
總戶數166 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,875 坪
建蔽率57.40%
公設比18.70%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局一房(17.84~32.73坪)/二房(17.84~39.03坪)/三房(21.84~46.54坪)/四房(29.94~46.16坪)/五房(33.18~37.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建禾凱實業有限公司
營造廠商順泰營造有限公司
建築設計吳傳福
建造執照(81)桃縣工建執照字第其00393號
使用執照(83)桃縣工建使字第其00415號
使照配對✓ 73 戶 集合住宅.店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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