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資產情報 · Asset intelligence
幸福MRT
新北市板橋區文化路二段410巷26號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
82.3萬
中位 · 均 76.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0306453, 121.47452
一段話摘要 · In one paragraph
幸福MRT坐落於板橋區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由吉廣建設有限公司法定代表人：李曙帆興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 82.3 萬，成交區間 45.7–90.4 萬。 所在里「松翠里」近十年人口減少 6.2%，家戶所得中位 56.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 61.7 萬/坪 · 區間 45.7–90.4 · 租賃 16 筆（1428 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十二層 | 20.2 | 1,000 | 49.4 | |
| 113/10 | 十一層 | 18.9 | 1,635 | 86.4 | |
| 113/10 | 十三層 | 23.7 | 1,750 | 83.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 18.8 | 1,550 | 82.3 | |
| 113/06 | 一層，見其他登記 | 50.7 | 3,036 | 59.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 18.6 | 1,530 | 82.3 | |
| 113/02 | 九層 | 27.5 | 1,650 | 59.9 | ▲ |
| 113/01 | 十二層 | 13.9 | 1,255 | 90.4 | |
| 112/10 | 十二層 | 19.0 | 1,520 | 80.1 | |
| 112/09 | 九層 | 25.7 | 1,755 | 68.4 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 45.2 | 2,800 | 71.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 20.2 | 1,638 | 80.9 | |
| 110/10 | 三層 | 44.9 | 2,350 | 52.3 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 45.7 | 2,600 | 65.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 23.8 | 1,550 | 72.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 29.0 | 1,500 | 66.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 25.7 | 1,420 | 61.1 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 25.7 | 1,560 | 60.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 25.1 | 1,480 | 64.2 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 30.1 | 900 | 29.9 | ⊕▲ |
| 109/06 | 六層 | 44.7 | 2,380 | 60.9 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 33.3 | 1,968 | 59.1 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 40.4 | 450 | 12.1 | ⊕▲ |
| 109/01 | 九層 | 18.8 | 1,250 | 66.3 | |
| 108/11 | 九層 | 27.5 | 1,653 | 60.0 | |
| 108/11 | 十一層 | 27.2 | 1,633 | 60.0 | |
| 108/11 | 十層 | 23.1 | 1,400 | 60.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 18.1 | 1,175 | 65.0 | |
| 108/11 | 五層 | 45.3 | 2,300 | 50.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 18.1 | 1,180 | 65.3 | |
| 108/11 | 二層 | 10.0 | 300 | 29.9 | ⊕▲ |
| 108/10 | 六層 | 44.7 | 2,178 | 48.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 20.4 | 1,195 | 58.5 | |
| 108/03 | 五層 | 24.3 | 1,365 | 56.2 | |
| 107/12 | 五層 | 44.7 | 2,105 | 53.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 24.3 | 1,408 | 58.0 | |
| 107/09 | 三層 | 45.0 | 2,058 | 45.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 13.9 | 824 | 59.4 | |
| 104/03 | 十二層 | 19.3 | 1,213 | 62.9 | |
| 104/02 | 七層 | 40.9 | 2,089 | 54.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 28.5 | 1,802 | 63.3 | |
| 104/02 | 九層 | 19.0 | 1,164 | 61.4 | |
| 104/02 | 七層 | 40.4 | 2,077 | 54.0 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 27.2 | 1,694 | 62.2 | |
| 104/02 | 八層 | 19.0 | 1,089 | 57.4 | |
| 104/02 | 十層 | 19.2 | 1,185 | 61.7 | |
| 104/02 | 八層 | 33.3 | 1,814 | 58.5 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 24.2 | 1,266 | 58.1 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 25.7 | 1,438 | 61.5 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 23.5 | 1,202 | 56.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 20.8 | 1,285 | 61.8 | |
| 104/02 | 十二層 | 19.0 | 1,170 | 61.7 | |
| 104/02 | 八層 | 18.5 | 1,129 | 61.0 | |
| 104/02 | 十層 | 23.1 | 1,329 | 64.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 18.8 | 1,159 | 61.5 | |
| 104/02 | 十層 | 19.3 | 1,213 | 62.9 | |
| 104/02 | 九層 | 28.7 | 1,440 | 65.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 18.8 | 1,150 | 61.0 | |
| 104/02 | 八層 | 18.9 | 1,132 | 60.0 | |
| 104/02 | 十層 | 23.4 | 1,334 | 64.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 19.0 | 1,170 | 61.7 | |
| 104/02 | 九層 | 18.6 | 1,189 | 63.8 | |
| 104/02 | 十層 | 28.6 | 1,349 | 61.5 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 18.1 | 1,169 | 64.5 | |
| 104/02 | 九層 | 18.8 | 1,141 | 60.5 | |
| 104/02 | 十層 | 25.1 | 1,484 | 66.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 18.6 | 1,195 | 64.3 | |
| 104/02 | 十三層 | 23.8 | 1,439 | 67.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 20.2 | 1,339 | 66.1 | |
| 104/02 | 十二層 | 18.6 | 1,204 | 64.8 | |
| 104/02 | 八層 | 31.3 | 1,793 | 61.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 18.9 | 1,241 | 65.6 | |
| 104/02 | 十二層 | 18.2 | 1,177 | 64.5 | |
| 104/02 | 十三層 | 18.6 | 1,213 | 65.3 | |
| 104/02 | 七層 | 44.7 | 2,171 | 56.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 32.2 | 1,966 | 66.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟
基地面積340 坪
建蔽率49.66%
公設比34.30%
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(13.88~45.81坪)/二房(13.88~28.45坪)/三房(8.82~35.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉廣建設有限公司法定代表人：李曙帆
營造廠商華志營造股份有限公司
建築設計黃明智
建造執照103板建字第00241-01號
使用執照108板使字第00077號 等3個
使照配對✓ 83 戶 H2:集合住宅G3:店鋪
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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