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資產情報 · Asset intelligence
環遊世界
桃園市八德區東勇街125巷22號 · 224 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.3萬
中位 · 均 32.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
224戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 24.963876793172, 121.306709842567
一段話摘要 · In one paragraph
環遊世界坐落於八德區，是一處 224 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由得育企業股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 14.7–35.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 14.7–35.9 · 租賃 45 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 三層 | 35.0 | 1,168 | 33.3 | |
| 114/06 | 六層 | 46.7 | 1,438 | 30.8 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 34.4 | 1,180 | 34.3 | |
| 113/06 | 七層 | 35.1 | 1,135 | 32.3 | |
| 113/06 | 二層 | 35.1 | 1,070 | 30.5 | |
| 112/10 | 六層 | 46.8 | 1,208 | 30.0 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 23.1 | 776 | 33.6 | |
| 112/09 | 四層 | 25.1 | 840 | 33.5 | |
| 112/07 | 九層 | 46.5 | 1,226 | 30.6 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 23.1 | 728 | 31.5 | |
| 112/04 | 四層 | 25.1 | 700 | 27.9 | |
| 112/03 | 四層 | 47.1 | 1,250 | 26.6 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 35.7 | 1,040 | 29.1 | |
| 111/12 | 十層 | 23.0 | 700 | 30.5 | |
| 111/10 | 十層 | 46.0 | 1,263 | 27.5 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層 | 48.8 | 1,750 | 35.9 | |
| 110/08 | 三層 | 46.7 | 1,045 | 22.4 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 23.1 | 500 | 21.7 | |
| 110/02 | 七層 | 23.1 | 450 | 19.5 | |
| 109/12 | 一層，二層 | 45.0 | 1,578 | 35.1 | |
| 109/12 | 一層，二層 | 48.8 | 1,710 | 35.0 | |
| 109/11 | 四層 | 35.6 | 780 | 21.9 | |
| 109/05 | 二層 | 35.5 | 690 | 19.4 | |
| 109/02 | 五層 | 23.1 | 450 | 19.5 | |
| 109/02 | 三層 | 34.7 | 725 | 20.9 | |
| 108/12 | 二層 | 35.0 | 670 | 19.2 | |
| 108/10 | 二層 | 35.1 | 700 | 19.9 | |
| 108/10 | 六層 | 55.4 | 1,080 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 47.1 | 880 | 20.2 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 46.0 | 810 | 17.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 35.9 | 590 | 16.4 | |
| 108/01 | 四層 | 45.9 | 770 | 16.8 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 25.1 | 510 | 20.3 | |
| 107/10 | 四層 | 23.1 | 448 | 19.4 | |
| 107/09 | 十層 | 34.8 | 635 | 18.2 | |
| 107/06 | 七層 | 35.8 | 650 | 18.2 | |
| 107/06 | 九層 | 35.9 | 655 | 18.3 | |
| 107/05 | 七層 | 47.1 | 850 | 18.0 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 36.0 | 625 | 17.4 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 46.1 | 700 | 15.2 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 23.0 | 420 | 18.3 | |
| 106/08 | 七層 | 46.7 | 782 | 16.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 24.4 | 470 | 19.3 | |
| 106/03 | 七層 | 25.1 | 488 | 19.4 | |
| 106/01 | 四層 | 35.2 | 610 | 17.4 | |
| 105/12 | 六層 | 46.0 | 730 | 15.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 23.0 | 427 | 18.6 | |
| 105/07 | 三層 | 35.0 | 630 | 18.0 | |
| 105/04 | 九層 | 46.1 | 806 | 17.5 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 46.0 | 765 | 16.6 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 45.9 | 780 | 17.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 47.1 | 730 | 15.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 46.7 | 800 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 55.4 | 1,000 | 18.1 | |
| 104/11 | 七層 | 23.1 | 417 | 18.1 | |
| 104/10 | 十層 | 46.5 | 760 | 16.3 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 36.2 | 658 | 18.2 | |
| 104/08 | 四層 | 47.1 | 950 | 20.2 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 55.4 | 940 | 17.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 35.5 | 695 | 19.6 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 35.7 | 650 | 18.2 | |
| 103/09 | 六層 | 55.4 | 1,100 | 19.9 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 46.7 | 850 | 18.2 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 35.1 | 690 | 19.6 | |
| 103/01 | 三層 | 34.7 | 630 | 18.2 | |
| 103/01 | 九層 | 45.7 | 850 | 18.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 35.0 | 670 | 19.2 | |
| 102/12 | 三層 | 55.4 | 980 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 46.0 | 785 | 17.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 34.0 | 600 | 17.6 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 55.4 | 980 | 17.7 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 46.5 | 825 | 17.7 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 35.1 | 580 | 16.5 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 25.1 | 505 | 20.1 | |
| 102/07 | 七層 | 47.1 | 780 | 16.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 34.9 | 615 | 17.6 | |
| 102/04 | 十層 | 35.1 | 515 | 14.7 | |
| 102/04 | 八層 | 35.9 | 650 | 18.1 | |
| 102/04 | 六層 | 35.6 | 683 | 19.2 | |
| 102/04 | 五層 | 23.1 | 415 | 18.0 | |
| 102/03 | 二層 | 34.6 | 585 | 16.9 | |
| 102/02 | 九層 | 35.9 | 575 | 16.0 | |
| 102/01 | 六層 | 23.1 | 400 | 17.3 | |
| 102/01 | 二層 | 35.0 | 523 | 15.0 | |
| 101/11 | 十層 | 35.2 | 520 | 14.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數224 戶
棟戶規劃6棟
基地面積1,593 坪
建蔽率56.51%
公設比27.12%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(22.96~48.8坪)/三房(34.4~55.35坪)/四房(44.42~55.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建得育企業股份有限公司
營造廠商東生營造有限公司
建築設計謝賜賢
建造執照(95)桃縣工建執照字第會德02210-02號
使用執照(97)桃縣工建使字第德01676號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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