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資產情報 · Asset intelligence

高妍植

新北市板橋區板城路、永翠路口　·　308 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓香雅里

每坪・近三年 3-yr median

61.2萬

中位 · 均 62.1 萬 · 54 筆（24–26）

總戶數 Units

308戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0179135, 121.4492493

一段話摘要 · In one paragraph

高妍植坐落於板橋區，是一處 308 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由茂德建設股份有限公司興建。市場累積 337 筆實價成交，近三年每坪中位 61.2 萬，成交區間 38.4–73.6 萬。所在里「香雅里」近十年人口成長 +23.4%，家戶所得中位 53.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 337 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 44.5 萬/坪 · 區間 38.4–73.6 · 租賃 27 筆（1018 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 337）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	25.7	1,260	49.0	⊕
114/07	十一層	25.2	1,400	61.5	⊕
114/05	九層	25.6	1,480	66.1	⊕
114/04	二十二層	24.6	1,482	71.8	⊕
114/04	三層	41.4	2,303	60.1	⊕
114/04	三層	42.0	2,398	61.9	⊕
114/03	六層	24.5	1,298	64.3	⊕
114/01	四層	42.0	2,500	64.9	⊕
114/01	十七層	40.7	2,228	58.9	⊕
114/01	十九層	24.5	1,330	54.3	⊕
113/12	三層	35.7	2,080	63.7	⊕
113/12	二十三層	41.3	2,518	66.0	⊕
113/12	二十一層	24.6	1,364	55.5	⊕
113/12	二十一層	41.3	2,185	57.2	⊕
113/11	十四層	40.7	2,135	56.4	⊕
113/10	十六層	40.7	2,340	61.0	⊕
113/09	十七層	25.2	1,330	58.0	⊕
113/09	十層	26.4	1,385	62.1	⊕
113/09	二十一層	24.5	1,228	59.6	⊕
113/09	七層	25.7	1,130	47.3	⊕
113/09	四層	41.4	2,538	67.2	⊕◷
113/07	十七層	41.3	2,546	66.8	⊕◷
113/07	二十四層	25.8	1,637	73.6	⊕◷
113/07	五層	41.9	2,480	64.9	⊕◷
113/07	八層	41.3	2,488	65.1	⊕◷
113/06	六層	41.3	2,597	68.6	⊕◷
113/06	十一層	25.7	1,280	56.3	⊕
113/06	十二層	25.7	1,326	58.6	⊕
113/05	十五層	25.8	1,580	70.5	⊕◷
113/05	二十二層	25.2	1,550	69.4	⊕◷
113/05	二十四層	26.1	1,640	72.6	⊕◷
113/05	七層	41.3	2,480	64.9	⊕◷
113/05	十五層	41.3	2,585	68.3	⊕◷
113/05	十一層	30.4	1,760	66.0	⊕
113/05	二十一層	35.7	2,035	62.7	⊕
113/04	十九層	25.8	1,552	70.1	⊕◷
113/04	二十三層	26.1	1,500	65.1	⊕◷
113/04	十四層	40.7	2,325	60.6	⊕◷
113/03	二十二層	25.7	1,370	59.9	⊕◷
113/03	二十層	25.2	1,486	65.9	⊕◷
113/03	十八層	25.5	1,373	58.8	⊕◷
113/03	十三層	41.3	2,230	57.8	⊕◷
113/03	十五層	26.2	1,495	65.1	⊕◷
113/03	四層	26.8	1,288	55.6	⊕
113/03	五層	35.7	1,888	57.0	⊕
113/03	二十三層	35.7	1,958	60.0	⊕
113/02	十九層	25.7	1,360	59.3	⊕◷
113/02	十九層	26.1	1,388	59.6	⊕◷
113/02	二十二層	26.1	1,382	59.3	⊕◷
113/01	二十層	25.7	1,350	58.8	⊕◷
113/01	九層	40.7	2,200	57.2	⊕◷
113/01	十九層	26.2	1,400	60.0	⊕◷
113/01	二十一層	26.2	1,410	60.5	⊕◷
113/01	二十一層	26.1	1,490	65.9	⊕
112/12	十六層	25.2	1,360	59.6	⊕◷
112/12	二十三層	25.8	1,380	60.2	⊕◷
112/12	十六層	26.1	1,367	58.5	⊕◷
112/12	十三層	26.2	1,365	58.1	⊕◷
112/12	二十三層	26.2	1,398	59.9	⊕◷
112/12	十八層	26.2	1,365	58.7	⊕◷
112/12	十五層	25.7	1,365	60.7	⊕
112/12	十七層	30.4	1,650	60.4	⊕
112/11	二十二層	41.3	2,300	59.9	⊕◷
112/11	二十四層	41.3	2,322	60.5	⊕◷
112/11	十七層	25.7	1,315	57.4	⊕◷
112/11	十四層	26.2	1,335	57.6	⊕◷
112/11	二十二層	26.2	1,378	59.4	⊕◷
112/11	二十四層	26.2	1,380	58.9	⊕◷
112/11	十五層	23.9	1,250	60.3	⊕
112/11	十二層	41.3	2,190	56.6	⊕◷
112/11	二十層	30.3	1,580	59.5	⊕
112/10	十八層	25.8	1,338	57.9	⊕◷
112/10	十六層	40.7	2,206	57.4	⊕◷
112/10	十四層	26.1	1,330	56.5	⊕◷
112/10	六層	26.2	1,328	56.2	⊕◷
112/10	十一層	25.6	1,328	56.7	⊕◷
112/10	五層	24.5	1,302	61.0	⊕
112/09	二十層	41.3	2,267	58.9	⊕◷
112/09	二十三層	25.1	1,360	59.9	⊕◷
112/09	九層	25.8	1,306	56.1	⊕◷
112/09	二十一層	25.8	1,338	58.4	⊕◷
112/09	七層	18.7	1,160	61.9	◷
112/09	十層	41.3	2,210	57.2	⊕◷
112/09	十一層	41.3	2,220	57.5	⊕◷
112/09	二十層	26.2	1,380	59.5	⊕◷
112/08	十一層	25.2	1,300	56.9	⊕◷
112/08	四層	25.6	1,323	57.0	⊕◷
112/07	五層	25.6	1,288	54.6	⊕◷
112/06	十二層	26.2	1,318	56.2	⊕◷
112/05	十八層	41.3	2,270	59.0	⊕◷
112/05	十八層	25.7	1,288	56.5	⊕◷
112/05	十七層	26.1	1,310	56.0	⊕◷
112/05	九層	25.6	1,280	55.2	⊕◷
112/05	十六層	25.6	1,350	58.4	⊕◷
112/04	十五層	25.7	1,280	56.1	⊕◷
112/04	十七層	25.2	1,350	59.1	⊕◷
112/04	十層	25.6	1,338	58.8	⊕◷
111/09	十三層	26.1	1,338	58.6	⊕◷
111/09	十二層	40.1	2,173	58.2	⊕◷
111/09	十九層	30.7	1,400	51.2	⊕
111/08	十五層	26.1	1,360	60.0	⊕◷
111/07	二十一層	41.3	2,358	62.3	⊕◷
111/06	二十四層	25.7	1,414	64.2	⊕◷
111/06	二十一層	26.1	1,398	61.5	⊕◷
111/05	二十一層	25.7	1,400	62.9	⊕◷
111/05	二十三層	40.7	2,400	64.7	⊕◷
111/04	七層	25.8	1,318	58.7	⊕◷
111/04	七層	26.1	1,350	58.9	⊕◷
111/04	二十二層	40.7	2,265	60.6	⊕◷
111/03	二十四層	40.7	2,120	56.6	⊕◷
111/02	四層	25.8	1,210	52.8	⊕◷
111/02	十二層	25.8	1,238	54.3	⊕◷
111/01	三層	25.8	1,175	51.5	⊕◷
111/01	五層	25.8	1,218	53.3	⊕◷
111/01	六層	25.8	1,178	51.1	⊕◷
111/01	十三層	25.2	1,180	52.8	⊕◷
111/01	五層	25.7	1,198	52.9	⊕◷
111/01	四層	26.8	1,196	51.7	⊕◷
111/01	六層	40.7	1,880	49.6	⊕◷
110/12	六層	26.1	1,200	52.5	⊕◷
110/11	十四層	25.7	1,170	52.0	⊕◷
110/11	十層	26.1	1,179	51.4	⊕◷
110/11	三層	26.2	1,182	51.3	⊕◷
110/10	十一層	48.1	2,098	48.7	⊕◷
110/08	十層	25.8	1,198	52.7	⊕◷
110/08	十層	26.4	1,150	50.3	⊕◷
110/07	二十一層	41.3	2,000	52.6	⊕◷
110/04	二十三層	30.4	1,312	47.0	⊕◷
110/04	六層	25.1	1,010	44.9	⊕◷
110/04	十二層	25.7	1,050	45.9	⊕◷
110/03	五層	35.7	1,420	42.0	⊕◷
110/03	十四層	31.1	1,223	44.0	⊕◷
110/03	二十層	30.4	1,268	45.5	⊕◷
110/03	二十二層	30.4	1,292	45.7	⊕◷
110/03	十一層	25.7	1,045	45.1	⊕◷
110/03	十一層	30.3	1,228	44.1	⊕◷
110/03	五層	25.5	1,035	44.7	⊕◷
110/03	十一層	25.5	1,050	45.0	⊕◷
110/03	十六層	30.3	1,238	45.0	⊕◷
110/03	十九層	30.3	1,286	46.7	⊕◷
110/03	二十層	30.3	1,267	46.7	⊕◷
110/03	二十三層	30.3	1,326	47.5	⊕◷
110/03	五層	40.7	1,660	43.0	⊕◷
110/03	二十三層	30.7	1,270	45.6	⊕◷
110/03	十四層	40.7	1,700	44.5	⊕◷
110/03	十五層	30.3	1,226	44.5	⊕◷
110/03	二十一層	30.3	1,290	46.8	⊕◷
110/03	二十四層	30.3	1,295	47.5	⊕◷
110/02	十八層	24.5	965	44.2	⊕◷
110/02	二十四層	24.5	965	44.8	⊕◷
110/02	四層	35.7	1,380	41.0	⊕◷
110/02	二十三層	31.9	1,212	43.1	⊕◷
110/02	二十三層	24.6	960	43.1	⊕◷
110/02	九層	30.7	1,230	43.5	⊕◷
110/02	十層	30.7	1,230	43.0	⊕◷
110/02	二十四層	30.7	1,250	45.2	⊕◷
110/01	十九層	24.5	918	42.0	⊕◷
110/01	二十一層	24.5	938	42.6	⊕◷
110/01	三層	35.1	1,360	40.6	⊕◷
110/01	十八層	35.1	1,423	43.2	⊕◷
110/01	十九層	35.7	1,450	43.8	⊕◷
110/01	二十二層	35.7	1,445	43.3	⊕◷
110/01	二十三層	35.7	1,421	42.1	⊕◷
110/01	二十四層	35.7	1,450	43.8	⊕◷
110/01	十九層	29.8	1,250	45.2	⊕◷
110/01	五層	29.7	1,183	43.5	⊕◷
110/01	四層	25.7	999	43.7	⊕◷
110/01	七層	25.7	1,000	43.8	⊕◷
110/01	九層	25.1	1,031	45.5	⊕◷
110/01	二十一層	24.6	955	42.8	⊕◷
110/01	二十四層	24.6	976	43.5	⊕◷
110/01	十七層	30.4	1,258	44.7	⊕◷
110/01	十八層	35.7	1,388	41.3	⊕◷
110/01	十六層	25.7	1,030	45.4	⊕◷
109/12	九層	24.5	928	42.0	⊕◷
109/12	八層	35.7	1,350	40.3	⊕◷
109/12	十三層	35.7	1,356	40.5	⊕◷
109/12	十八層	30.4	1,246	44.6	⊕◷
109/12	四層	30.3	1,208	43.7	⊕◷
109/12	十三層	25.7	1,050	45.9	⊕◷
109/12	十四層	25.8	1,067	46.1	⊕◷
109/12	十四層	24.6	910	41.4	⊕◷
109/12	十六層	24.6	911	41.4	⊕◷
109/12	十八層	24.6	935	42.8	⊕◷
109/12	十九層	24.0	928	43.0	⊕◷
109/12	二十層	24.6	950	43.1	⊕◷
109/12	十四層	30.3	1,234	44.4	⊕◷
109/12	十三層	30.7	1,230	43.5	⊕◷
109/12	十四層	30.1	1,228	43.8	⊕◷
109/12	七層	40.7	1,598	41.8	⊕◷
109/12	十九層	40.7	1,695	44.7	⊕◷
109/11	六層	24.5	900	39.8	⊕◷
109/11	十四層	24.5	950	43.9	⊕◷
109/11	十七層	24.5	896	40.7	⊕◷
109/11	二十層	24.5	906	41.3	⊕◷
109/11	九層	35.7	1,360	40.3	⊕◷
109/11	十一層	35.7	1,350	40.3	⊕◷
109/11	十四層	35.1	1,360	40.3	⊕◷
109/11	十五層	35.7	1,380	41.3	⊕◷
109/11	十六層	36.4	1,378	40.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數308 戶

棟戶規劃1幢，1棟，308戶住家

基地面積1,177 坪

建蔽率20.99%

公設比34.5%

車位規劃平面式309個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(18坪)/三房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照109板建字第00210號

使用執照113板使字第00214號

使照配對✓ 308 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？