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資產情報 · Asset intelligence

龍鄉園

高雄市三民區大豐一路320號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.659163005957, 120.328193027679

一段話摘要 · In one paragraph

龍鄉園坐落於三民區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由鑫鎂建設股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 6.5–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 36 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 6.5–29.9 · 租賃 108 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層，電梯樓梯間	38.5	850	22.1	⊕▲
114/01	八層，電梯樓梯間	39.2	1,170	29.9	⊕
113/06	十層，電梯樓梯間	33.3	790	23.7
113/04	一層	35.3	980	27.8	⊕
113/04	一層，二層，三層	59.9	1,210	20.2
113/03	五層，電梯樓梯間	37.8	860	22.7	⊕
112/11	七層，電梯樓梯間	34.2	780	22.8
112/09	十層，電梯樓梯間	37.5	830	22.1	⊕
112/09	二層，電梯樓梯間	36.9	768	20.8	⊕
112/09	七層，電梯樓梯間	38.5	908	23.6	⊕
111/12	五層，電梯樓梯間	37.5	840	22.4	⊕
111/05	八層，電梯樓梯間	33.3	790	23.7
110/11	八層，電梯樓梯間	33.3	560	16.8
110/03	一層	35.3	430	12.2	⊕
109/07	六層，電梯樓梯間	47.8	630	13.2
109/01	四層，電梯樓梯間	33.3	439	13.2
108/07	九層，電梯樓梯間	33.3	520	15.6	⊕
108/03	九層，電梯樓梯間	33.3	400	12.0
108/02	二層，電梯樓梯間	36.9	455	12.3	⊕
107/03	一層，二層，三層	52.0	890	17.1
107/02	四層，電梯樓梯間	35.2	230	6.5
107/01	七層，電梯樓梯間	38.5	450	11.7	⊕▲
107/01	一層，二層，三層	52.6	850	16.2
106/02	八層，電梯樓梯間	34.5	398	11.5
105/11	四層，電梯樓梯間	33.3	330	9.9
105/10	九層，電梯樓梯間	48.5	540	11.1	⊕
105/10	十層，電梯樓梯間	33.3	415	12.4
105/03	八層，電梯樓梯間	37.5	320	8.5	⊕
104/08	七層，電梯樓梯間	47.8	522	10.9	⊕
104/06	八層，電梯樓梯間	33.3	430	12.9
103/04	六層，電梯樓梯間	47.8	450	9.4
103/01	六層，電梯樓梯間	33.3	418	12.5
102/11	十層，電梯樓梯間	37.5	405	10.8
102/09	五層，電梯樓梯間	37.5	485	12.9	⊕
101/12	六層，電梯樓梯間	37.5	300	8.0	⊕
101/11	八層，電梯樓梯間	39.2	360	9.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數86 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,814 坪

建蔽率57.64%

公設比16.15%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(33.34~52.56坪)/四房(51.97~60.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫鎂建設股份有限公司

營造廠商李仲記營造廠有限公司

建築設計王國泰

建造執照(82)高市工建築字第D24002號

使用執照(83)高市工建築使字第01267號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？