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資產情報 · Asset intelligence

聯上真品大廈

高雄市鼓山區文信路246號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 40.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.664767020692, 120.299634039542

一段話摘要 · In one paragraph

聯上真品大廈坐落於鼓山區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由聯立建設有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 19.3–67.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.3–67.5 · 租賃 364 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十四層	43.0	2,080	48.4	⊕
113/10	十五層	69.1	2,750	39.8	⊕
113/09	十二層	43.6	1,750	40.2	⊕
113/03	三層	38.2	1,268	33.2
112/12	四層	37.7	1,300	34.5
112/12	四層	37.7	1,330	35.3
112/06	八層	65.5	2,350	35.9	⊕
112/02	三層	38.2	1,228	32.2
111/11	八層	44.0	1,575	35.8	⊕
110/11	十層	64.4	1,890	29.3	⊕
110/10	二層	65.2	1,670	25.6	⊕
110/06	一層，二層，見其	63.1	4,260	67.5
110/05	一層，見其他登記	36.4	3,050	83.7
110/04	二層	21.4	469	21.9	⊕
110/04	十二層	65.2	1,758	27.0	⊕
110/01	十層	64.4	1,730	26.9	⊕
109/11	八層	65.5	1,692	25.8	⊕
109/04	八層	69.5	1,608	23.1	⊕
109/03	十二層	65.2	1,570	24.3	⊕
109/01	五層	43.8	1,160	26.5	⊕
108/10	十三層	44.0	1,080	24.5	⊕
108/09	十五層	44.0	1,020	23.2	⊕
108/08	十層	42.7	1,050	24.6	⊕
108/06	十二層	69.1	1,740	25.2	⊕
108/04	二層	42.7	938	21.9	⊕
108/03	二層	38.2	770	20.2
108/03	六層	44.0	1,036	23.5	⊕
108/03	九層	44.0	1,000	22.7	⊕
108/03	七層	69.1	1,680	24.3	⊕
108/03	七層	43.6	1,050	24.1	⊕
108/02	五層	43.0	938	20.8	⊕
108/01	十四層	44.0	1,065	24.2	⊕
107/12	三層	65.2	1,500	23.0	⊕
107/12	十三層	43.6	1,100	25.2	⊕
107/11	三層	68.3	1,520	22.2	⊕
107/10	十四層	43.0	1,020	23.7	⊕
107/05	十三層	69.1	1,888	27.3	⊕
107/04	十四層	65.5	1,636	25.0	⊕
106/11	十五層	43.6	1,105	25.4	⊕
106/10	四層	44.0	850	19.3	⊕
106/09	九層	43.6	1,035	23.8	⊕
106/06	十一層	65.5	1,630	24.9	⊕
106/02	八層	44.0	960	21.8	⊕
105/10	五層	69.5	1,800	25.9	⊕
105/09	五層	43.8	999	22.8	⊕
105/09	十三層	44.0	1,260	28.6	⊕
105/02	六層	65.2	1,718	26.3	⊕
104/12	十二層	69.1	1,800	26.0	⊕
104/06	七層	38.2	920	24.1
104/05	二層	38.2	855	22.4
104/04	三層	38.2	950	24.9
103/09	二層	69.1	1,730	24.2	⊕
103/09	五層	43.2	1,070	23.1	⊕
103/08	四層	44.0	1,032	21.8	⊕
103/08	二層	42.7	1,000	21.5	⊕
103/06	三層	38.2	920	24.1
103/06	二層	38.2	900	23.6
103/06	四層	69.1	1,688	23.7	⊕
103/06	十一層	43.8	1,110	25.4	⊕
103/05	四層	65.2	1,558	23.2	⊕
103/05	四層	37.7	890	23.6
103/05	二層	65.2	1,558	23.0	⊕
103/05	四層	65.2	1,545	23.0	⊕
103/05	十四層	44.0	1,110	25.2	⊕
103/04	三層	43.6	998	21.7	⊕
103/04	三層	69.1	1,688	23.7	⊕
103/04	三層	65.2	1,576	23.5	⊕
103/04	九層	44.0	1,144	25.5	⊕
103/04	十四層	69.5	1,810	26.1	⊕
103/04	十一層	38.2	958	25.1
103/03	十層	44.0	1,020	22.3	⊕
103/03	四層	44.0	969	20.9	⊕
103/03	五層	65.5	1,585	23.4	⊕
103/03	六層	68.3	1,660	24.3	⊕
103/03	一層，二層，見其	67.3	4,330	64.4
103/03	四層	69.1	1,682	23.4	⊕
103/03	五層	69.5	1,738	24.2	⊕
103/03	十三層	44.0	1,030	22.5	⊕
103/02	十五層	65.2	1,622	24.3	⊕
103/02	十二層	65.2	1,608	24.6	⊕
103/02	十四層	69.5	1,678	23.7	⊕
103/02	六層	43.6	998	22.5	⊕
103/02	七層	65.2	1,580	23.9	⊕
103/02	七層	44.0	1,035	22.7	⊕
103/02	十三層	65.2	1,603	24.1	⊕
103/02	十五層	69.1	1,709	24.3	⊕
103/02	七層	69.1	1,725	24.3	⊕
102/12	十層	69.1	1,740	24.6	⊕
102/12	九層	65.2	1,592	24.1	⊕
102/12	五層	43.8	969	21.6	⊕
102/12	八層	43.8	938	20.2	⊕
102/12	十一層	65.5	1,458	21.4	⊕
102/12	十二層	43.6	962	20.7	⊕
102/12	十二層	44.0	1,020	22.8	⊕
102/12	十二層	44.0	1,015	22.7	⊕
102/12	六層	65.2	1,560	23.7	⊕
102/12	十四層	44.0	1,058	23.5	⊕
102/12	八層	65.5	1,580	24.0	⊕
102/12	三層	65.2	1,555	23.3	⊕
102/12	十一層	43.8	939	20.5	⊕
102/12	十一層	65.5	1,610	24.3	⊕
102/12	九層	43.6	1,050	23.3	⊕
102/12	五層	44.0	1,005	22.4	⊕
102/12		65.2	1,560	23.2	⊕
102/12		43.8	1,018	22.4	⊕
102/12		44.0	1,015	22.4	⊕
102/12		69.1	1,700	24.0	⊕
102/11	十五層	44.0	980	21.5	⊕
102/11	十五層	69.1	1,636	23.3	⊕
102/11	七層	43.6	973	21.6	⊕
102/11	十三層	43.6	980	21.7	⊕
102/11	十三層	65.2	1,625	24.5	⊕
102/11	九層	69.1	1,905	27.3	⊕
102/11	三層	68.3	1,657	24.1	⊕
102/10	十層	43.6	993	21.8	⊕
102/10	十三層	69.1	1,660	23.4	⊕
102/10	一層，二層，見其	62.2	3,822	61.4
102/10	十三層	44.0	1,015	22.7	⊕
102/10	八層	69.5	1,638	22.9	⊕
102/10	十四層	44.0	998	22.2	⊕
102/10	六層	43.6	955	21.3	⊕
102/10	十一層	44.0	993	22.1	⊕
102/10	十五層	43.6	990	22.3	⊕
102/10	十層	69.1	1,650	23.2	⊕
102/10	八層	44.0	1,016	22.7	⊕
102/10	十四層	43.0	958	22.0	⊕
102/09	一層，二層，見其	63.1	3,928	62.2
102/09	十層	42.7	955	21.8	⊕
102/09	十二層	69.1	1,730	24.5	⊕
102/09	四層	37.7	900	23.9
102/09	十五層	43.6	999	22.2	⊕
102/09	十二層	69.1	1,558	21.9	⊕
102/09	十層	64.4	1,518	23.2	⊕
102/09	九層	64.4	1,508	23.0	⊕
102/09	十層	64.4	1,510	23.1	⊕
102/09	六層	65.2	1,580	23.9	⊕
102/09	十一層	69.5	1,551	21.7	⊕
102/09	十五層	44.0	996	22.2	⊕
102/09	九層	43.6	995	21.6	⊕
102/09	一層，二層，見其	51.7	3,192	61.7
102/09	十二層	42.7	950	22.0	⊕
102/09	十一層	69.5	1,630	23.1	⊕
102/09	七層	69.1	1,590	22.6	⊕
102/09	十四層	69.5	1,638	23.1	⊕
102/09	八層	69.5	1,588	22.4	⊕
102/09	十二層	65.2	1,638	24.7	⊕
102/09	七層	65.2	1,570	23.9	⊕
102/09	六層	68.3	1,585	23.0	⊕
102/09	十四層	65.5	1,558	23.1	⊕
102/09	十三層	43.6	1,015	22.4	⊕
102/09	九層	69.1	1,540	21.6	⊕
102/09	十四層	43.8	1,015	22.3	⊕
102/09	十三層	69.1	1,650	23.4	⊕
102/09	五層	65.5	1,569	23.6	⊕
102/09	六層	44.0	980	21.5	⊕
102/08	五層	69.5	1,620	22.8	⊕
102/08	十四層	65.5	1,553	23.0	⊕
102/08	一層，見其他登記	36.4	2,925	80.3
102/08	一層，見其他登記	36.8	2,875	78.0
102/08	三層	42.7	900	20.6	⊕
102/08	十層	44.0	1,030	23.1	⊕
102/08	十一層	43.8	980	21.9	⊕
102/08	九層	44.0	978	21.7	⊕
102/08	五層	43.0	942	21.6	⊕
102/08	七層	43.6	982	22.1	⊕
102/08	八層	65.5	1,520	22.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃1棟

基地面積457 坪

建蔽率59.96%

公設比33.40%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝西、朝南

格局二房(37.72~63.13坪)/三房(16.35~63.61坪)/四房(37.72~69.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯立建設有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(102)高市工建築使字第01220號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？