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資產情報 · Asset intelligence

藏悅大廈

桃園市中壢區正大街106號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.960086999908, 121.204747986609

一段話摘要 · In one paragraph

藏悅大廈坐落於中壢區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司興建。市場累積 314 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 16.5–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 314 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 16.5–39.9 · 租賃 77 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 314）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	36.8	1,050	28.5	⊕
114/05	八層	36.8	1,019	27.7	⊕
114/05	七層	48.1	1,688	35.1	⊕
114/05	四層	33.3	938	28.2	⊕
114/03	十層	46.9	1,550	33.0	⊕
114/02	十三層	38.9	1,245	39.0	⊕
113/11	八層	33.3	936	28.1	⊕
113/11	六層	68.3	1,880	27.5	⊕
113/10	五層	36.8	1,170	31.8	⊕
113/09	十二層	53.2	1,698	31.9	⊕
113/04	八層	38.3	1,230	32.2	⊕
113/02	六層	36.8	608	16.5	⊕▲
112/12	十三層	32.7	880	26.9	⊕
112/11	六層	33.3	820	24.6	⊕
112/09	三層	62.3	1,600	30.8	⊕
112/06	十層	33.3	790	23.7	⊕
112/04	四層	48.1	1,320	27.5	⊕
112/03	十一層	46.9	1,270	31.1	⊕
111/12	三層	57.0	1,350	23.7	⊕
111/11	二層	33.3	620	18.6	⊕
111/10	八層	46.9	1,268	31.1	⊕
111/07	九層	57.9	1,650	28.5	⊕
111/07	二層	38.3	888	23.2	⊕
111/07	十一層	33.3	776	23.3	⊕
111/06	一層	24.8	990	39.9
111/05	五層	33.3	769	27.8	⊕
111/04	八層	33.3	708	21.2	⊕
111/04	十五層	47.2	900	19.1	⊕
111/01	十一層	36.8	736	20.0	⊕
111/01	四層	36.2	758	23.7	⊕
111/01	十三層	33.3	760	27.4	⊕
111/01	十二層	36.8	840	22.8	⊕
110/11	七層	48.7	1,250	25.7	⊕
110/11	三層	46.9	1,045	22.3	⊕
110/11	二層	33.3	600	18.0	⊕
110/10	十五層	38.9	860	25.6	⊕
110/10	四層	48.1	1,050	21.8	⊕
110/09	九層	36.8	675	18.3	⊕
110/08	十層	33.3	655	19.7	⊕
110/08	六層	46.9	980	20.9	⊕
110/08	十層	46.1	900	19.5	⊕
110/06	三層	57.0	1,090	19.1	⊕▲
110/05	四層	67.9	1,350	19.9	⊕
110/04	八層	38.3	786	20.5	⊕
110/04	十一層	53.2	1,168	23.7	⊕
110/03	三層	62.3	1,300	24.7	⊕
110/03	十五層	33.3	625	22.0	⊕
110/03	十層	36.8	700	19.0	⊕
110/03	十層	38.3	780	22.8	⊕
110/02	四層	38.9	738	19.0	⊕
109/12	七層	33.3	658	19.8	⊕
109/12	十二層	46.9	1,058	22.5	⊕
109/11	一層	45.4	1,050	23.1	▲
109/11	八層	36.8	647	17.6	⊕
109/11	三層	36.8	660	17.9	⊕
109/10	六層	36.8	660	17.9	⊕
109/09	十三層	57.0	1,095	19.2	⊕
109/09	七層	38.9	727	18.7	⊕
109/08	五層	46.3	950	22.7	⊕
109/07	六層	38.9	729	21.3	⊕
109/06	十三層	46.9	920	19.6	⊕
109/06	九層	53.2	1,080	20.3	⊕
109/04	十四層	33.3	600	18.0	⊕
109/04	二層	53.2	980	18.4	⊕
109/04	十二層	57.9	1,120	19.3	⊕
109/02	一層	32.0	820	25.6	⊕
109/02	十二層	48.7	1,050	21.6	⊕
109/02	七層	46.3	920	19.9	⊕
108/12	十三層	57.3	968	16.9	⊕
108/11	八層	33.3	625	18.8	⊕
108/09	六層	38.9	750	22.1	⊕
108/08	十層	36.8	645	17.5	⊕
108/08	三層	52.6	1,030	20.7	⊕
108/07	十二層	38.9	670	17.2	⊕
108/05	六層	48.7	900	18.5	⊕▲
108/05	四層	57.9	1,100	19.0	⊕
108/05	二層	48.7	838	17.2	⊕
108/04	九層	53.2	1,000	18.8	⊕
108/04	十四層	33.3	590	17.7	⊕
108/02	五層	48.1	920	19.1	⊕
107/12	二層	57.6	1,060	18.4	⊕
107/07	四層	36.2	635	17.5	⊕
107/06	九層	57.9	1,020	17.6	⊕
107/01	十三層	36.8	688	18.7	⊕
106/12	六層	48.7	890	18.3	⊕
106/12	十三層	38.9	700	18.0	⊕
106/12	二層	33.3	550	18.7	⊕
106/12	八層	38.3	700	18.3	⊕
106/11	六層	57.6	1,010	17.5	⊕
106/10	十四層	38.9	800	20.6	▲
106/07	四層	33.3	550	16.5	⊕
106/06	十三層	33.3	610	18.3	⊕
106/06	十一層	53.2	1,050	19.7	⊕
106/05	五層	36.8	608	16.5	⊕
106/04	十層	53.2	1,008	20.5	⊕
106/03	三層	46.7	936	20.0	⊕▲
105/12	十層	33.3	650	19.5	⊕
105/12	四層	38.9	740	19.0	⊕
105/11	八層	53.2	1,035	20.6	⊕
105/10	九層	33.3	582	17.5	⊕
105/10	五層	38.9	710	20.7	⊕
105/10	十層	48.1	893	18.6	⊕
105/09	十四層	36.8	718	19.5	⊕
105/08	六層	53.2	976	18.3	⊕
105/08	十層	36.8	658	17.9	⊕
105/04	五層	63.6	1,075	16.9	⊕
105/01	十一層	46.9	820	17.5	⊕
105/01	八層	33.3	622	18.7	⊕
104/12	十四層	38.9	740	19.0	⊕
103/12	十五層	33.3	675	20.3	⊕
103/11	十層	57.6	1,200	20.8	⊕
103/11	十三層	52.6	1,168	22.2	⊕
103/11	六層	38.9	718	18.5	⊕
103/09	三層	46.7	900	19.3	⊕
103/09	七層	48.1	1,030	21.4	⊕
103/09	四層	52.6	1,038	19.7	⊕
103/08	十一層	68.3	1,220	17.9	⊕
103/07	八層	36.8	695	18.9	⊕
103/06	十二層	38.9	753	19.4	⊕
103/06	十層	53.2	1,160	21.8	⊕
103/06	十層	57.9	1,120	19.3	⊕
103/06	十一層	38.9	750	19.3	⊕
103/06	五層	48.1	888	18.5	⊕
103/05	十二層	32.7	600	18.4	⊕
103/05	七層	36.8	680	18.5	⊕
103/05	九層	53.2	1,124	21.1	⊕
103/04	二層	53.2	1,060	19.9	⊕
103/04	十層	48.1	920	19.1	⊕
103/03	二層	38.3	648	18.7	⊕
103/03	八層	33.3	534	17.6	⊕
103/03	六層	36.8	595	17.5	⊕
103/02	一層	45.4	1,010	25.3	⊕
103/02	一層	32.0	685	25.1	⊕
103/02	一層	24.8	590	23.8
103/02	八層	36.8	595	17.5	⊕
103/01	十一層	53.2	1,120	21.0	⊕
102/12	二層	57.6	1,018	18.8	⊕
102/12	十三層	48.7	842	18.7	⊕
102/12	十五層	33.3	565	19.4	⊕
102/12	六層	38.9	636	18.1	⊕
102/11	四層	52.6	928	18.7	⊕
102/11	九層	38.9	627	17.8	⊕
102/11	八層	63.6	1,035	18.1	⊕
102/11	十二層	38.9	638	18.1	⊕
102/11	四層	33.3	572	19.7	⊕
102/11	九層	32.7	570	19.6	⊕
102/11	四層	38.9	670	19.1	⊕
102/11	八層	68.3	1,160	19.1	⊕
102/11	三層	46.9	807	18.5	⊕
102/11	五層	36.8	650	20.0	⊕
102/11	七層	36.8	608	18.0	⊕
102/11	四層	38.9	660	18.9	⊕
102/11	八層	38.3	630	17.7	⊕
102/11	四層	48.1	853	19.2	⊕
102/11	五層	48.1	707	16.5	⊕
102/11	十一層	53.2	887	17.6	⊕
102/11	五層	48.7	823	18.2	⊕
102/11	八層	48.7	835	18.5	⊕
102/11	九層	36.8	670	20.6	⊕
102/11	十一層	36.8	666	20.4	⊕
102/11	九層	33.3	541	18.1	⊕
102/11	六層	33.3	560	19.1	⊕
102/11	三層	46.7	775	18.0	⊕
102/11	七層	46.7	779	18.1	⊕
102/11	十層	46.1	766	17.8	⊕
102/11	二層	53.2	821	17.2	⊕
102/11	二層	48.7	825	18.4	⊕
102/11	十三層	57.0	981	18.2	⊕
102/11	十一層	33.3	591	20.5	⊕
102/11	二層	33.3	559	19.1	⊕
102/11	四層	33.3	542	18.4	⊕
102/11	十四層	33.3	577	19.7	⊕
102/11	二層	32.7	540	18.5	⊕
102/11	八層	38.9	637	17.8	⊕
102/11	十二層	38.9	634	17.8	⊕
102/11	五層	36.8	620	18.9	⊕
102/11	九層	57.9	998	18.3	⊕
102/11	十二層	57.9	982	17.9	⊕
102/11	十三層	57.3	980	18.1	⊕
102/11	二層	46.9	795	18.4	⊕
102/11	七層	46.3	783	18.2	⊕
102/11	五層	57.6	980	18.2	⊕
102/11	七層	57.6	1,000	18.6	⊕
102/11	十三層	46.9	770	17.6	⊕
102/11	十三層	57.0	874	17.2	⊕
102/11	九層	59.0	959	18.5	⊕
102/11	二層	53.2	855	17.7	⊕
102/11	一層	57.3	1,410	27.5	⊕
102/11	十層	38.3	630	17.7	⊕
102/11	八層	33.3	552	18.8	⊕
102/11	十四層	33.3	575	19.8	⊕
102/11	二層	36.8	612	18.6	⊕
102/11	四層	36.2	600	18.3	⊕
102/11	六層	36.8	642	19.7	⊕
102/11	八層	46.9	775	17.9	⊕
102/11	五層	63.6	1,040	18.6	⊕
102/11	十二層	48.7	810	18.0	⊕
102/11	七層	52.6	908	18.4	⊕
102/11	十二層	53.2	887	17.6	⊕
102/11	二層	48.7	850	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數189 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,157 坪

建蔽率35.02%

公設比29.77%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝東北、朝西南、朝東南、朝西北

格局一房(22.98~33.3坪)/二房(22.55~47.61坪)/三房(22.98~63.56坪)/四房(36.38~68.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計王國輝

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢01821-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢01298號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？