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資產情報 · Asset intelligence

TOP衡陽

台北市中正區衡陽路108號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

87.2萬

中位 · 均 86.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.042118087896, 121.510024443972

一段話摘要 · In one paragraph

TOP衡陽坐落於中正區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由喬邦資產管理興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 87.2 萬，成交區間 50.4–94.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 76.3 萬/坪 · 區間 50.4–94.1 · 租賃 246 筆（1709 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	18.4	1,576	90.1	⊕
114/10	四層	15.1	1,330	88.3
113/08	二層	15.1	1,360	90.3
113/08	三層	17.9	1,400	81.0	⊕
113/03	四層	21.6	1,745	83.4	⊕
113/02	四層	20.1	1,600	79.7	⊕
113/01	二層	18.9	1,780	94.1
113/01	九層	20.0	1,719	86.1	⊕
112/09	六層	15.5	1,250	80.7
112/03	七層	29.3	2,000	68.3	⊕▲
111/12	三層	15.8	1,270	80.3
111/11	十二層	16.5	1,375	83.1
111/05	十三層	16.9	900	53.3	▲
110/10	五層	21.2	1,780	83.9	⊕
110/04	十層	9.9	867	87.9
110/03	二層	11.2	872	78.1
110/03	八層	18.8	1,500	80.0
110/02	五層	11.2	870	77.9
109/09	八層	18.9	1,460	77.2
109/08	十一層	11.2	892	79.9
109/04	五層	13.7	1,058	77.0
109/04	五層	16.9	1,210	71.6
109/03	三層	16.9	1,100	65.1
108/12	七層	15.5	1,130	72.9
108/09	七層	16.9	1,290	76.4
108/08	二層	18.9	1,238	65.5
108/07	二層	20.0	1,250	62.4	⊕
108/04	五層	11.2	760	68.0
108/02	四層	18.1	1,350	74.5
107/11	八層	11.2	815	72.7
107/08	十層	12.9	845	65.6
107/03	九層	20.0	1,320	66.1	⊕
106/10	六層	15.3	1,070	69.9
106/06	十層	32.4	2,267	69.9
106/06	五層	15.5	1,120	72.2
105/10	四層	18.9	1,280	67.7
105/06	十二層	16.5	1,300	78.6
104/04	八層	11.2	840	74.9
103/04	三層	17.9	1,160	64.7	⊕
102/08	九層	18.6	1,450	78.0	⊕
102/07	十一層	15.5	1,243	80.0
102/07	十一層	16.9	1,345	79.8
102/05	二層	15.5	1,088	70.2
102/05	十層	14.8	1,210	81.8
102/03	八層	21.2	1,505	70.9	⊕
102/02	五層	15.5	1,040	67.1
101/12	三層	15.8	798	50.4
101/11	十二層	15.2	1,160	76.2
101/11	二層	18.1	1,120	61.8
101/11	十三層	19.6	1,550	79.1
101/10	七層	16.9	1,163	68.9
101/08	六層	15.3	980	64.0
101/07	二層	20.0	1,132	56.5	⊕
101/07	五層	13.7	940	68.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟

基地面積121 坪

建蔽率66.28%

公設比36.06%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第四種商業區

朝向朝西南

格局一房(9.86~29.27坪)/二房(12.88~16.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喬邦資產管理

營造廠商聯虹營造有限公司

建築設計王明勝(王明勝建築師事務所)

建造執照—

使用執照097使字第0055號

使照配對✓ 92 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？