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資產情報 · Asset intelligence
歌德花園莫札特區
新北市三重區進安街178號 · 155 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.1萬
中位 · 均 50.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
155戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.086087498388, 121.494439719941
一段話摘要 · In one paragraph
歌德花園莫札特區坐落於三重區，是一處 155 戶的 RC造 社區（地上14層）。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 50.1 萬，成交區間 27.2–59.6 萬。 所在里「富華里」近十年人口成長 +0.9%，家戶所得中位 51.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 27.2–59.6 · 租賃 32 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十一層 | 36.4 | 1,908 | 57.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 37.2 | 1,400 | 37.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十三層 | 52.4 | 2,626 | 50.1 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 45.1 | 2,500 | 59.6 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 46.7 | 2,308 | 49.4 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 47.5 | 1,850 | 38.9 | ⊕▲ |
| 113/03 | 四層 | 44.3 | 1,500 | 33.9 | ⊕▲ |
| 113/02 | 七層 | 52.6 | 1,900 | 36.1 | ⊕▲ |
| 113/01 | 七層 | 45.0 | 1,000 | 22.2 | ⊕▲ |
| 112/07 | 二層 | 36.6 | 1,430 | 39.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 46.7 | 2,300 | 49.3 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 67.8 | 2,488 | 45.7 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 45.9 | 1,750 | 38.1 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 36.1 | 1,675 | 51.2 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 36.9 | 1,620 | 43.9 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 52.6 | 2,230 | 42.4 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 47.5 | 1,400 | 29.5 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十三層 | 37.2 | 1,860 | 55.4 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 45.1 | 1,850 | 41.0 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 46.7 | 2,305 | 49.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 37.2 | 1,680 | 50.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 60.5 | 2,337 | 43.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 55.0 | 2,225 | 46.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 51.0 | 1,750 | 44.7 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，夾層 | 57.9 | 2,800 | 48.3 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 45.6 | 1,835 | 40.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 59.9 | 2,040 | 34.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 36.6 | 1,420 | 38.8 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 36.4 | 1,300 | 35.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 36.6 | 1,300 | 35.5 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 60.7 | 1,900 | 34.6 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 44.8 | 1,450 | 34.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 45.6 | 1,590 | 37.6 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 36.6 | 1,140 | 31.1 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 60.5 | 1,820 | 30.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 36.1 | 1,120 | 31.0 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 44.3 | 1,530 | 34.6 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，夾層 | 45.5 | 2,220 | 48.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 44.3 | 1,500 | 33.9 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 47.7 | 1,750 | 36.7 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 47.5 | 1,540 | 32.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 36.9 | 1,145 | 31.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 60.5 | 1,838 | 33.4 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 47.7 | 1,738 | 36.4 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 36.6 | 1,238 | 33.8 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 45.6 | 1,558 | 34.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 36.1 | 1,350 | 37.4 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 36.1 | 1,350 | 37.4 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 43.7 | 1,337 | 30.6 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 47.7 | 1,300 | 27.2 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 46.7 | 1,624 | 34.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 44.3 | 1,440 | 32.5 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 37.2 | 1,300 | 35.0 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 28.8 | 1,228 | 42.6 | |
| 103/06 | 七層 | 36.1 | 1,295 | 35.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 44.2 | 1,720 | 38.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 36.6 | 1,500 | 41.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 46.7 | 1,702 | 36.5 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 44.3 | 1,700 | 38.4 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 51.7 | 1,780 | 34.4 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 47.7 | 1,560 | 32.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 46.7 | 1,575 | 33.8 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 44.3 | 1,550 | 35.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 59.9 | 2,020 | 33.7 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 36.9 | 1,260 | 34.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 44.3 | 1,310 | 29.6 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 45.0 | 1,230 | 27.3 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 60.5 | 1,720 | 28.4 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 36.6 | 1,100 | 30.0 | |
| 101/11 | 十層 | 45.1 | 1,420 | 31.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 37.2 | 1,048 | 28.2 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 44.3 | 1,360 | 30.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 45.0 | 1,375 | 30.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數155 戶
棟戶規劃6棟
基地面積0 坪
建蔽率31.65%
公設比32.03%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南
格局一房(28.81~29.06坪)/二房(28.81~41.69坪)/三房(36.9~44.45坪)/四房(44.26~44.45坪)
開發與治理 · Development & governance
營造廠商紹華營造
建築設計陳聰亨
建造執照94重建字第00838號
使用執照96重使字第00142號
使照配對✓ 155 戶 店舖,集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？