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資產情報 · Asset intelligence

春虹e吉邦

桃園市中壢區華美一路10號　·　295 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 22.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

295戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.957464009038, 121.262254967011

一段話摘要 · In one paragraph

春虹e吉邦坐落於中壢區，是一處 295 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由春虹建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 0.2–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 0.2–31.3 · 租賃 166 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	40.5	800	19.8	⊕
114/10	八層	39.2	900	23.0	⊕
114/07	七層	31.3	700	22.4
114/06	二層	39.7	890	22.4	⊕
114/05	二層	33.8	770	22.8	⊕
114/03	九層	35.2	820	23.3	⊕
113/08	五層	39.3	940	23.9	⊕
113/07	九層	36.5	750	20.6	⊕▲
113/04	五層	42.6	938	22.0	⊕
113/04	九層	37.7	850	22.5	⊕
113/03	四層	41.7	970	23.2	⊕
113/01	二層	31.2	650	20.8
113/01	六層	37.9	820	21.6	⊕
112/08	七層	41.7	880	21.1	⊕
112/07	四層	41.7	880	21.1	⊕
112/07	六層	35.2	750	21.3	⊕
112/05	六層	17.6	300	17.0	▲
112/04	六層	34.2	740	21.6
112/02	七層	35.6	796	22.4	⊕
112/02	七層	33.9	770	22.7	⊕
112/02	六層	40.5	834	20.6	⊕
111/10	八層	44.6	945	21.2	⊕
111/09	五層	38.8	805	20.7	⊕
111/07	七層	41.7	810	19.4	⊕
111/07	八層	32.5	740	22.8
111/06	一層	38.8	100	2.6	⊕▲
111/05	七層	20.0	380	19.0	⊕
111/04	七層	35.3	750	21.3	⊕
111/02	五層	39.2	635	16.2	⊕
110/06	六層	37.9	660	17.4	⊕
110/04	五層	37.9	670	17.7	⊕
110/04	一層，騎樓	27.8	870	31.3
110/03	三層	41.7	635	15.2	⊕
110/03	六層	34.8	640	18.4	⊕
110/01	一層，騎樓	27.8	686	24.7
109/12	四層	39.2	530	13.5	⊕
109/09	六層	34.8	490	14.1	⊕
109/09	五層	38.5	560	14.5	⊕
109/08	六層	30.5	475	15.6
109/06	九層	39.7	530	13.4	⊕
109/05	九層	42.4	475	11.2	⊕
109/05	七層	41.7	550	13.2	⊕
109/01	三層	33.9	490	14.4
109/01	九層	35.3	430	12.2	⊕
108/11	三層	33.9	460	13.6
108/09	三層	37.8	545	14.4	⊕
108/08	九層	44.5	545	12.2	⊕
108/07	二層	35.2	438	12.5	⊕
108/05	五層	35.2	450	12.8	⊕
108/05	三層	31.8	450	14.2
108/05	七層	30.5	425	13.9
108/05	五層	35.3	515	14.6	⊕
107/09	五層	40.5	530	13.1	⊕
107/09	二層	31.2	380	12.2
107/07	三層	39.3	530	13.5	⊕▲
107/06	八層	29.8	431	14.5
107/06	八層	31.4	445	14.2
107/05	九層	41.7	505	12.1	⊕
107/01	八層	16.0	130	8.1	▲
106/12	九層	39.3	522	13.3	⊕
106/12	五層	37.8	430	11.4	⊕
106/10	二層	41.7	530	12.7	⊕
106/09	九層	38.2	530	13.9	⊕▲
106/05	六層	39.2	450	11.5	⊕
106/05	二層	39.2	510	13.0	⊕
106/03	八層	38.8	525	13.5	⊕
106/02	二層	39.2	521	13.3	⊕
106/02	三層	46.2	540	11.7	⊕
106/02	六層	37.7	460	12.2	⊕
105/12	八層	36.5	465	12.8	⊕
105/11	七層	35.2	465	13.2	⊕
105/08	一層，騎樓	47.4	660	13.9	⊕
105/03	五層	35.2	418	11.9	⊕
105/02	八層	33.9	430	12.7	⊕
104/11	四層	35.2	408	11.6	⊕
104/11	一層	44.6	630	14.1	⊕
104/10	九層	35.2	508	14.4	⊕
104/10	三層	39.7	492	12.4	⊕
104/08	八層	29.8	380	12.8
104/07	三層	42.6	350	8.2	⊕▲
104/07	八層	31.4	365	11.6
104/06	六層	39.3	550	14.0	⊕
104/03	二層	35.3	520	14.7
104/01	七層	35.6	530	14.9	⊕
103/12	一層	29.9	430	14.4
103/04	九層	35.2	450	12.8	⊕
103/01	四層	16.0	230	14.3
102/09	七層	35.3	550	15.6	⊕
102/09	七層	39.3	380	9.7	⊕
102/07	六層	39.7	530	13.4	⊕
102/07	八層	39.8	537	13.5	⊕
102/06	四層	35.2	380	10.8	⊕
102/04	八層	31.3	350	11.2
102/03	六層	31.8	340	10.7
102/03	三層	30.5	400	13.1
102/02	九層	1909.3	416	0.2	⊕
102/02	四層	39.3	488	12.4	⊕
102/01	八層	31.8	400	12.6	⊕
101/12	五層	40.5	390	9.6	⊕
101/12	二層	35.3	340	9.6
101/10	五層	38.8	380	9.8	⊕
101/10	五層	42.2	398	9.4	⊕
101/08	五層	35.8	415	11.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數295 戶

棟戶規劃14棟

基地面積1,596 坪

建蔽率54.30%

公設比21.08%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝東北、朝西北、朝東

格局一房(16.03~27.79坪)/二房(35.17坪)/三房(17.61~1909.27坪)/四房(38.8~39.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設股份有限公司

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計徐瑞燦

建造執照(88)桃縣工建執照字第會壢01984號

使用執照(89)桃縣工建使字第壢01615號

使照配對✓ 1 戶 G-2辦公室

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？