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資產情報 · Asset intelligence

德友公園one

桃園市桃園區國信街(國信公園旁)　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 38.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99449, 121.28653

一段話摘要 · In one paragraph

德友公園one坐落於桃園區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由德峰建設有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 21.4–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 21.4–45.0 · 租賃 48 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十四層	40.4	1,528	37.8	⊕
114/03	一層	67.1	2,972	44.3	⊕
113/12	三層	34.1	1,270	37.3	⊕
113/06	十層	32.7	1,135	34.7	⊕
110/09	十四層	32.7	826	28.6	⊕◷
110/09	九層	32.7	815	28.3	⊕◷
110/09	六層	32.7	800	27.6	⊕◷
110/09	十四層	32.7	820	28.5	⊕◷
110/09	十三層	32.7	878	30.9	⊕◷
110/09	十二層	32.7	876	30.8	⊕◷
110/09	十三層	32.7	878	30.9	⊕◷
110/08	十一層	32.7	870	30.6	⊕◷
110/08	十三層	40.4	1,040	28.4	⊕◷
110/08	十一層	32.7	823	28.4	⊕◷
110/08	三層	32.7	788	27.3	⊕◷
110/08	二層	34.2	888	29.6	⊕◷
110/08	二層	32.6	818	28.6	⊕◷
110/08	十層	32.7	868	30.5	⊕◷
110/08	十四層	34.1	855	28.2	⊕◷
110/08	十二層	32.7	878	30.9	⊕◷
110/08	十三層	34.1	910	30.5	⊕◷
110/08	二層	32.6	818	28.3	⊕◷
110/08	十層	32.7	818	28.2	⊕◷
110/07	十四層	34.1	860	28.6	⊕◷
110/07	五層	32.7	875	31.0	⊕◷
110/07	九層	34.3	848	28.0	⊕◷
110/07	二層	34.1	838	27.9	⊕◷
110/07	六層	32.7	810	28.1	⊕◷
110/07	三層	32.7	782	26.8	⊕◷
110/07	十二層	34.1	843	27.9	⊕◷
110/07	十一層	34.1	840	27.7	⊕◷
110/07	一層	41.5	1,662	47.6	⊕▲◷
110/07	十四層	40.4	1,040	28.6	⊕◷
110/07	二層	34.2	888	29.6	⊕◷
110/06	七層	32.7	855	30.1	⊕◷
110/06	十三層	34.1	875	29.2	⊕◷
110/06	四層	34.1	800	26.0	⊕◷
110/06	八層	40.4	1,058	28.7	⊕
110/06	九層	34.1	820	27.1	⊕◷
110/06	七層	42.6	1,098	28.3	⊕
110/05	十層	34.1	853	28.1	⊕▲◷
110/05	五層	40.4	988	26.8	⊕◷
110/05	十三層	40.4	1,040	28.4	⊕◷
110/05	十四層	42.6	1,095	28.4	⊕◷
110/05	三層	34.1	796	26.1	⊕◷
110/05	四層	32.7	770	26.3	⊕◷
110/05	八層	32.7	818	28.2	⊕◷
110/05	七層	32.7	860	30.6	⊕◷
110/05	三層	40.4	1,050	29.1	⊕◷
110/05	十二層	40.4	1,020	28.0	⊕◷
110/05	六層	40.4	988	27.0	⊕◷
110/04	八層	32.7	808	28.2	⊕◷
110/04	十二層	34.1	827	27.4	⊕◷
110/04	三層	40.4	980	26.7	⊕◷
110/04	十層	34.1	822	27.2	⊕◷
110/04	十一層	40.4	1,020	28.0	⊕◷
110/04	二層	42.5	1,055	27.3	⊕◷
110/04	四層	32.7	762	26.2	⊕◷
110/04	八層	40.4	1,005	27.4	⊕◷
110/04	十四層	42.6	1,103	28.6	⊕◷
110/04	十四層	40.4	1,070	29.7	⊕◷
110/04	十一層	34.1	828	27.4	⊕◷
110/04	十一層	50.9	1,250	29.4	⊕◷
110/04	三層	34.1	828	27.4	⊕◷
110/04	十層	40.4	1,017	27.9	⊕◷
110/04	十二層	40.4	1,025	28.0	⊕◷
110/04	二層	44.0	1,100	27.4	⊕◷
110/03	九層	40.4	1,004	27.3	⊕◷
110/03	十二層	34.3	846	27.9	⊕◷
110/03	七層	34.1	807	26.6	⊕◷
110/03	八層	34.1	822	27.2	⊕◷
110/03	十層	40.4	1,007	27.4	⊕◷
110/03	九層	40.4	1,004	27.3	⊕◷
110/03	六層	42.6	1,057	27.3	⊕◷
110/03	六層	34.1	803	26.4	⊕◷
110/03	七層	34.1	805	26.5	⊕◷
110/03	八層	34.1	815	26.9	⊕◷
110/03	四層	34.1	786	25.7	⊕◷
110/03	十四層	34.3	865	28.3	⊕◷
110/03	十三層	42.6	1,085	28.2	⊕◷
110/03	七層	34.3	826	27.1	⊕◷
110/03	十三層	34.3	852	28.2	⊕◷
110/03	十一層	34.3	845	27.9	⊕◷
110/03	十二層	42.6	1,085	28.0	⊕◷
110/03	七層	40.4	990	26.9	⊕◷
110/03	十一層	34.3	845	27.9	⊕◷
110/02	八層	34.3	830	27.3	⊕◷
110/02	十層	34.3	900	30.2	⊕◷
110/02	五層	34.1	800	26.3	⊕◷
110/02	三層	34.3	870	28.9	⊕◷
110/02	十三層	42.6	1,088	28.3	⊕◷
110/02	十一層	42.6	1,078	28.0	⊕◷
110/02	四層	34.3	805	26.2	⊕◷
110/02	四層	23.9	656	27.5	◷
110/02	四層	42.6	1,028	26.4	⊕◷
110/01	八層	42.6	1,076	27.6	⊕◷
110/01	四層	40.4	960	26.2	⊕◷
109/12	六層	40.4	980	26.4	⊕◷
109/12	五層	23.6	657	27.8	◷
109/12	八層	42.6	1,080	27.9	⊕◷
109/12	十層	42.6	1,088	28.0	⊕◷
109/12	五層	34.3	890	29.8	⊕◷
109/11	七層	34.3	828	27.0	⊕◷
109/11	四層	40.4	965	26.0	⊕◷
109/11	十層	34.3	848	27.8	⊕◷
109/11	五層	50.9	1,049	22.3	⊕
109/11	五層	53.0	1,103	22.5	⊕
109/11	五層	43.2	857	21.4	⊕
109/11	一層	52.0	1,777	45.0	⊕
109/11	四層	42.6	1,035	26.5	⊕◷
109/11	一層	77.5	2,927	45.0	⊕
109/11	五層	34.3	825	26.6	⊕◷
109/10	六層	42.6	1,048	27.0	⊕
109/10	六層	34.3	825	26.8	⊕◷
109/10	十二層	34.3	850	27.7	⊕◷
109/10	九層	42.6	1,065	27.4	⊕
109/10	五層	42.6	1,037	26.7	⊕
109/10	三層	34.3	820	26.4	⊕◷
109/10	七層	40.4	1,000	27.2	⊕◷
109/10	三層	42.6	1,043	26.9	⊕◷
109/10	八層	34.3	830	27.3	⊕◷
109/10	十三層	34.3	747	23.6	⊕
109/10	十二層	53.0	1,103	22.5	⊕
109/10	十一層	53.0	1,103	22.5	⊕
109/10	九層	42.6	953	23.8	⊕
109/10	三層	42.6	1,025	26.3	⊕
109/10	九層	32.7	707	23.2	⊕
109/09	六層	34.3	825	27.0	⊕◷
109/09	十四層	44.8	1,000	26.4	⊕
109/09	十層	42.6	1,075	27.7	⊕◷
109/09	六層	34.1	816	26.7	⊕◷
109/09	九層	34.3	845	27.5	⊕◷
109/09	九層	34.1	830	27.1	⊕◷
109/09	七層	42.6	1,060	27.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃1幢，1棟，128戶住家，4戶店面

基地面積697 坪

建蔽率34.64%

公設比32.7%

車位規劃平面式139個（車位比 1:1.05）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東

格局二房(22~23坪)/三房(30~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德峰建設有限公司

營造廠商徳億營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃01023號

使用執照(113)桃市都施使字第桃00141號

使照配對✓ 132 戶集合住宅.店舖

主要建材廚具：櫻花三機。衛浴：TOTO。五金：無鉛龍頭。其他：全實木德國進口地板。外觀設計：林淵源。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室游泳池健身房親子遊戲區SPA廚藝教室兒童遊戲區輕食區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？