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資產情報 · Asset intelligence

水蓮山莊

新北市汐止區湖前街110巷97弄1號　·　706 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖蓮里

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 35.6 萬 · 155 筆（24–26）

總戶數 Units

706戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層

位置 · Location

座標 25.0761249, 121.63366

一段話摘要 · In one paragraph

水蓮山莊坐落於汐止區，是一處 706 戶的 RC造社區（地上28層），由捷和建設興建。市場累積 2507 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 14.4–55.8 萬。所在里「湖蓮里」近十年人口成長 +19.3%，家戶所得中位 78.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 2507 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 14.4–55.8 · 租賃 137 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 2507）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	46.3	1,500	32.4	⊕
114/12	四層	40.7	1,720	42.2	⊕
114/12	十九層	68.1	1,968	32.5	⊕
114/12	七層	31.2	1,100	35.2	⊕
114/12	十層	58.0	1,818	31.4	⊕
114/12	十三層	46.7	1,648	35.3
114/11	二十層	23.8	808	34.0
114/10	四層	71.9	3,328	53.5	⊕
114/10	七層	36.7	1,235	33.6
114/10	七層	66.1	1,898	32.4	⊕
114/10	三十一層	110.4	3,850	36.8	⊕
114/10	九層	73.4	1,930	26.3	⊕
114/09	十七層	153.6	5,423	38.0	⊕
114/09	二十八層	37.1	1,372	37.0
114/09	二十五層	110.4	3,670	33.2
114/08	七層	51.1	1,650	32.3	⊕
114/08	七層	51.9	1,620	36.7	⊕
114/07	二十一層	44.5	1,380	37.8	⊕
114/07	四層	36.0	1,350	37.5
114/07	五層	66.1	1,895	32.3	⊕
114/07	十九層	107.3	3,861	36.0	⊕▲
114/07	三十二層	151.0	5,521	38.0	⊕
114/07	三十二層	110.2	3,973	38.0	⊕
114/06	十四層	46.7	1,659	35.5
114/06	二十三層	17.7	825	46.7
114/06	二十層	44.2	1,340	30.3	⊕
114/05	十七層	25.3	1,063	42.0
114/05	二十八層	110.3	3,880	35.2	⊕
114/05	十九層	18.5	856	46.2
114/05	十層	75.7	2,200	32.3	⊕
114/05	十六層	43.7	1,450	33.2	⊕
114/04	一層	50.4	2,100	55.8	⊕
114/04	九層	57.9	1,888	37.8	⊕
114/04	二十五層	37.4	1,160	31.0
114/04	二十二層	117.2	4,000	38.0	⊕
114/04	三層	56.3	1,636	29.0
114/04	七層	52.2	1,610	36.2	⊕
114/04	五層	45.6	1,450	38.6	⊕
114/04	二十四層	49.0	1,490	30.4
114/04	九層	18.5	852	46.0
114/04	十六層	47.9	1,600	39.8	⊕
114/03	三層	17.7	730	41.3
114/03	十七層	121.6	4,070	36.6	⊕
114/03	十一層	40.0	960	28.5	⊕
114/03	九層	58.0	1,780	35.5	⊕
114/03	六層	48.3	1,435	29.7	⊕
114/02	二十二層	43.7	1,465	33.5	⊕
114/02	十七層	21.0	750	35.8
114/02	六層	37.1	1,350	36.4
114/01	十七層	48.2	1,461	36.2	⊕
114/01	八層	79.1	2,540	32.1	⊕
114/01	十九層	43.8	1,330	37.1	⊕
114/01	五層	34.5	1,265	36.7
114/01	二十三層	44.5	1,280	28.8	⊕
114/01	二十二層	21.0	800	38.1
113/12	八層	43.8	1,267	35.2	⊕
113/12	二十層	27.6	1,050	38.0
113/12	十九層	48.2	1,450	30.1	⊕
113/12	十六層	43.7	1,293	36.0	⊕
113/12	三層	32.8	1,090	33.3	⊕
113/11	九層	40.1	1,420	41.3	⊕
113/11	四層	47.3	1,402	35.5	⊕
113/11	二十五層	33.2	1,215	36.6
113/11	十八層	35.5	1,295	36.5
113/11	十八層	43.8	1,305	36.4	⊕
113/11	十層	57.9	1,870	37.7	⊕
113/11	二十六層	48.2	1,461	36.2	⊕
113/10	七層	124.4	4,200	37.6	⊕
113/10	二十四層	37.1	1,361	36.7
113/10	十一層	52.4	1,538	34.4	⊕
113/10	三十五層	173.3	6,277	40.0	⊕
113/10	三十五層	121.6	4,426	40.0	⊕
113/10	三十五層	118.8	4,312	40.0	⊕
113/10	三十五層	106.3	4,033	40.0	⊕
113/10	三十五層	110.4	4,196	40.0	⊕
113/10	三十五層	173.8	6,293	40.0	⊕
113/10	三十五層	161.4	6,018	40.0	⊕
113/10	三十五層	110.4	4,196	40.0	⊕
113/10	三十五層	106.3	4,033	40.0	⊕
113/10	三十五層	107.5	4,082	40.0	⊕
113/10	三十五層	110.4	4,196	40.0	⊕
113/10	三十五層	153.6	5,706	40.0	⊕
113/09	十九層	50.0	1,428	34.0	⊕
113/09	六層	57.9	1,699	34.0	⊕
113/09	二十二層	107.5	3,500	32.5	⊕
113/09	二十九層	151.1	5,550	38.2	⊕
113/09	三層	48.5	1,436	35.2	⊕
113/09	二十層	23.8	770	32.4
113/09	二十一層	40.0	1,300	32.5	⊕
113/09	二十二層	37.1	1,480	39.9
113/09	十一層	465.5	16,864	36.2	⊕
113/08	九層	53.1	1,640	30.9	⊕
113/08	六層	75.3	2,030	26.9	⊕
113/08	五層	46.7	1,589	34.0
113/08	二十五層	44.3	1,325	36.3	⊕
113/08	二十九層	517.2	18,905	38.2	⊕
113/07	二十一層	21.0	650	31.0
113/07	八層	31.2	1,040	40.8	⊕
113/07	三十三層	230.0	8,739	38.0
113/07	八層	57.9	1,768	35.4	⊕
113/07	十六層	58.0	1,731	34.6	⊕
113/07	五層	35.6	1,075	36.1	⊕
113/06	九層	44.6	1,350	30.3	⊕
113/06	十五層	45.1	1,520	33.7	⊕
113/06	六層	32.9	1,360	41.3
113/06	十七層	153.6	5,206	36.5	⊕
113/06	三十層	110.3	3,870	36.8	⊕
113/06	八層	40.0	1,227	36.0	⊕
113/06	十六層	40.5	1,223	35.6	⊕
113/05	二十三層	327.8	11,362	34.7	⊕
113/05	十五層	48.2	1,350	28.0	⊕
113/05	二十五層	96.2	3,680	38.3	⊕
113/05	六層	47.2	1,388	35.5	⊕
113/05	五層	44.5	1,312	36.0	⊕
113/05	二十一層	48.2	1,438	35.9	⊕
113/05	三層	92.4	2,357	30.5	⊕
113/05	二十層	35.9	1,125	31.3	⊕
113/04	九層	48.2	1,425	35.5	⊕
113/04	二層	32.8	1,080	33.0	⊕
113/04	二十層	44.2	1,268	28.7	⊕
113/04	十三層	50.0	1,490	29.8	⊕
113/04	十二層	20.0	700	35.0
113/04	十九層	20.9	630	30.1
113/04	十二層	79.6	2,200	27.6	⊕
113/03	九層	48.2	1,426	35.5	⊕
113/03	十五層	41.9	1,276	35.7	⊕
113/03	三層	48.7	1,463	36.0	⊕
113/03	九層	40.0	1,201	35.5	⊕
113/03	八層	42.9	1,305	35.5	⊕
113/03	二十層	24.6	920	37.4
113/03	二層	25.1	780	40.5	⊕
113/03	十層	88.1	2,520	28.6	⊕
113/03	十八層	106.3	3,700	36.8	⊕
113/03	十二層	38.8	1,300	33.5
113/03	十二層	51.6	1,475	33.8	⊕
113/03	十層	35.1	1,080	30.8	⊕
113/03	二十九層	110.4	3,806	36.4	⊕
113/03	十三層	733.1	25,860	37.4	⊕
113/03	七層	84.6	2,300	33.4	⊕
113/03	二十八層	110.4	3,568	34.3	⊕
113/02	二十四層	56.7	1,467	29.8	⊕
113/02	十四層	57.9	1,788	30.9	⊕
113/02	十五層	110.3	3,653	33.1	⊕
113/02	十五層	142.1	4,947	34.8	⊕
113/02	十一層	47.2	1,388	35.5	⊕
113/02	十九層	47.2	1,389	35.5	⊕
113/02	二十九層	150.2	5,300	36.6	⊕
113/02	十七層	153.6	4,900	31.9	⊕
113/01	九層	32.8	966	36.4	⊕
113/01	二十三層	53.4	1,366	29.7	⊕
113/01	十八層	43.8	1,267	35.5	⊕
113/01	十七層	32.0	940	36.0	⊕
113/01	十層	55.0	1,760	32.0	⊕
113/01	二十一層	47.1	1,398	35.8	⊕
113/01	二層	32.8	950	29.0	⊕
113/01	十五層	20.0	725	36.3
112/12	六層	23.9	920	38.5	▲
112/12	十六層	140.7	4,500	32.0	⊕▲
112/12	二十二層	67.0	1,888	28.2	⊕
112/12	十一層	48.2	1,405	29.2	⊕
112/12	八層	26.0	800	30.8	⊕
112/11	十二層	116.0	3,300	28.4	⊕
112/11	十一層	23.8	930	39.1
112/11	二層	58.1	1,725	29.7
112/11	二十一層	26.8	960	35.9
112/11	四層	68.0	1,968	28.9	⊕
112/11	七層	37.1	1,130	30.5
112/11	八層	142.4	4,948	34.8	⊕
112/11	十一層	66.4	1,900	28.6	⊕
112/11	二十二層	146.2	4,680	34.6	⊕
112/10	十七層	32.8	936	35.2	⊕
112/10	九層	42.9	1,290	35.1	⊕
112/10	十五層	47.2	1,370	35.0	⊕
112/10	二十二層	43.8	1,300	29.7	⊕
112/10	九層	88.2	2,550	31.2	⊕
112/10	二十層	202.2	5,319	32.8	⊕
112/10	二十五層	117.2	3,616	34.3	⊕
112/10	二十五層	117.2	3,612	34.5	⊕
112/09	十二層	47.0	1,368	35.1	⊕
112/09	十四層	121.5	3,670	30.2	⊕
112/09	三層	41.0	1,266	38.7	⊕
112/09	二十一層	32.0	925	35.8	⊕
112/09	十一層	40.4	1,280	31.7	⊕
112/09	六層	38.9	1,055	27.1	⊕
112/09	十一層	57.9	1,450	25.0	⊕
112/09	十六層	146.1	4,660	34.7	⊕
112/08	二十層	40.0	1,200	35.4	⊕
112/08	三層	53.7	1,450	27.0	⊕
112/08	九層	47.3	1,374	35.0	⊕
112/08	十七層	17.7	700	39.6
112/08	一層	26.0	970	37.4	⊕
112/08	十四層	118.6	3,500	29.5	⊕
112/08	十五層	107.5	3,600	33.5	⊕
112/08	十六層	37.1	1,140	30.8
112/08	七層	66.1	1,836	30.1	⊕
112/08	二十一層	28.8	650	22.5
112/08	二十三層	52.1	1,480	32.1	⊕
112/07	十九層	47.1	1,450	30.8	⊕
112/07	十六層	153.6	4,937	32.1	⊕▲
112/07	二十二層	32.8	890	33.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層

總戶數706 戶

棟戶規劃23棟

基地面積0 坪

建蔽率15.11%

公設比24.47%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區山坡地保育區丙種建築用地

朝向朝西南、朝東南、朝南、朝北、朝東北、朝西北

格局一房(15.42~44.5坪)/二房(12.29~68.14坪)/三房(23.79~99.38坪)/四房(33.05~88.13坪)/五房(60.73~96.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建捷和建設

營造廠商大友為營造

建築設計李祖原,王重平

建造執照71汐建字第01313號

使用執照88汐使字第01120號

使照配對✓ 1 戶 H2:住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？