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資產情報 · Asset intelligence

鵬程萬里A區

桃園市楊梅區高鵬二街2號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

中位 · 均 18.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.925917, 121.139647

一段話摘要 · In one paragraph

鵬程萬里A區坐落於楊梅區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由鵬程建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 18.2 萬，成交區間 6.8–19.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 10.0 萬/坪 · 區間 6.8–19.1 · 租賃 10 筆（380 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	八層	42.6	812	19.1	⊕
113/03	八層	42.6	735	17.3	⊕
112/08	六層	35.6	575	16.2
112/05	三層	35.6	575	16.2
112/04	全	54.1	858	15.9
111/11	一層	43.9	500	11.4	⊕
111/11	一層	37.5	600	16.0	▲
111/08	全	53.9	936	17.4
110/07	九層	35.6	400	11.2
109/10	全	53.9	630	11.7
109/03	全	53.9	600	11.1
109/03	二層	35.6	350	9.8
108/07	二層	35.6	348	9.8
107/12	全	53.9	590	10.9
107/08	全	53.9	588	10.9	⊕
107/06	二層	42.6	390	9.2	⊕
107/03	全	53.9	546	10.1
106/06	全	53.9	360	6.7	▲
106/05	九層	35.6	350	9.8
106/02	六層	42.6	400	9.4	⊕
106/01	全	53.9	647	12.0
105/12	四層	35.6	390	11.0
105/11	六層	35.6	350	9.8
105/11	四層	42.6	360	8.4	⊕
105/03	全	53.9	602	11.2
105/03	全	53.9	500	9.3
104/12	全	54.1	530	9.8
104/07	全	53.9	490	9.1	⊕
104/04	八層	42.6	420	9.9	⊕
104/02	五層	42.6	450	10.6	⊕
103/12	全	54.1	620	11.5
103/08	全	53.9	533	9.9	⊕
103/06	八層	42.6	410	9.6	⊕
103/03	全	53.9	570	10.6
102/09	全	53.9	440	8.2
102/08	九層	35.6	250	7.0
102/08	六層	42.6	370	8.7	⊕
102/08	二層	42.6	395	9.3
102/07	三層	35.6	295	8.3
102/06	六層	42.6	290	6.8	⊕
102/04	一層	43.9	380	8.7
102/02	全	36.7	500	13.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數96 戶

棟戶規劃7棟

基地面積3,144 坪

建蔽率43.85%

公設比23.03%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝東南、朝西南、朝南、朝東北

格局二房(42.61坪)/三房(31.58~53.94坪)/四房(36.71~54.05坪)/五房(53.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鵬程建設股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計王文凱，歐汪森

建造執照(91)桃縣工建執照字第會楊01152號

使用執照(92)桃縣工建使字第楊01830號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？