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資產情報 · Asset intelligence
華雄交響曲
高雄市楠梓區援中路與大學東路口 · 128 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.5萬
中位 · 均 33.5 萬 · 120 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.724639709445, 120.289819669113
一段話摘要 · In one paragraph
華雄交響曲坐落於楠梓區，是一處 128 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由華雄建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 29.4–52.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 29.4–52.3 · 租賃 73 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 34.3 | 1,120 | 32.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 50.6 | 1,888 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 50.2 | 1,898 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 43.5 | 1,450 | 33.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 52.7 | 1,810 | 36.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 43.1 | 1,450 | 33.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 21.9 | 780 | 35.6 | ◷ |
| 113/06 | 十四層 | 43.5 | 1,545 | 36.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十五層 | 50.6 | 1,860 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 21.9 | 840 | 38.4 | ◷ |
| 113/06 | 十五層 | 29.0 | 1,045 | 37.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 43.5 | 1,438 | 33.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 50.2 | 1,758 | 35.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 43.5 | 1,375 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 21.9 | 740 | 33.8 | ◷ |
| 113/06 | 十四層 | 50.2 | 1,785 | 36.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 50.2 | 1,860 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 43.5 | 1,525 | 35.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 50.2 | 1,632 | 32.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十五層 | 43.5 | 1,560 | 36.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 29.0 | 950 | 33.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 50.6 | 1,731 | 34.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十五層 | 34.4 | 1,175 | 34.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 50.2 | 1,705 | 34.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十五層 | 38.6 | 1,350 | 36.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 52.7 | 1,688 | 33.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 50.6 | 1,620 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十五層 | 43.5 | 1,466 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 50.6 | 1,680 | 33.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 38.5 | 1,088 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 43.5 | 1,450 | 33.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 21.9 | 775 | 35.4 | ◷ |
| 113/05 | 十三層 | 43.5 | 1,450 | 34.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 38.6 | 1,095 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 43.5 | 1,450 | 34.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 43.5 | 1,386 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 29.0 | 996 | 36.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 21.9 | 808 | 36.9 | ◷ |
| 113/05 | 十五層 | 34.3 | 1,168 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 50.6 | 1,666 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 43.5 | 1,352 | 31.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層 | 43.5 | 1,469 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 29.0 | 1,025 | 37.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 50.6 | 1,628 | 32.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 43.5 | 1,455 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十五層 | 38.1 | 1,352 | 36.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 50.2 | 1,718 | 34.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 50.2 | 1,596 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 43.5 | 1,377 | 31.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 34.3 | 1,022 | 29.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 43.5 | 1,396 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 34.4 | 1,120 | 33.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 34.4 | 999 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 38.5 | 1,295 | 34.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 34.3 | 1,098 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 38.1 | 1,171 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 43.5 | 1,380 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 43.5 | 1,390 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 34.4 | 1,040 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 43.5 | 1,360 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 38.5 | 1,285 | 34.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 34.4 | 1,110 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 38.5 | 1,345 | 36.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 21.9 | 758 | 34.6 | ◷ |
| 113/04 | 十四層 | 34.4 | 1,163 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 43.5 | 1,430 | 33.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 38.6 | 1,288 | 34.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 38.6 | 1,155 | 31.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 38.6 | 1,328 | 35.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 34.4 | 1,160 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 34.3 | 1,160 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 38.5 | 1,307 | 35.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 38.1 | 1,299 | 35.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 38.1 | 1,325 | 35.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 34.4 | 1,060 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 43.5 | 1,300 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 50.2 | 1,768 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層，夾層 | 68.5 | 3,438 | 52.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 38.1 | 1,293 | 35.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 38.6 | 1,302 | 35.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 50.6 | 1,572 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 33.8 | 1,058 | 32.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 43.5 | 1,273 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 43.5 | 1,280 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 50.2 | 1,630 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 38.6 | 1,168 | 31.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 34.3 | 1,066 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 34.3 | 1,043 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 34.4 | 1,016 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 38.6 | 1,255 | 33.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 43.5 | 1,350 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 33.8 | 1,000 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 34.3 | 990 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 31.4 | 1,005 | 32.0 | ◷ |
| 113/03 | 十四層 | 38.6 | 1,335 | 35.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 38.6 | 1,280 | 34.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 38.5 | 1,190 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 38.5 | 1,265 | 34.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 43.5 | 1,370 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 34.4 | 1,075 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 34.4 | 998 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 38.6 | 1,210 | 31.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 34.4 | 1,065 | 31.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 50.2 | 1,650 | 33.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 38.5 | 1,285 | 34.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 34.3 | 998 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 43.5 | 1,285 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 33.8 | 1,018 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 50.6 | 1,710 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 28.5 | 875 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 43.5 | 1,269 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 38.5 | 1,200 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 34.4 | 1,003 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 38.6 | 1,282 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 21.9 | 680 | 31.1 | ◷ |
| 113/03 | 六層 | 50.2 | 1,608 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 21.9 | 694 | 31.7 | ◷ |
| 113/03 | 四層 | 33.9 | 979 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 34.3 | 1,020 | 30.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 38.5 | 1,164 | 31.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數128 戶
棟戶規劃1幢，1棟，126戶住家，2戶店面
基地面積646 坪
建蔽率36.89%
公設比35.62%
車位規劃平面式118個（車位比 1:0.92）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第四種住宅區
朝向朝南
格局三房(36坪)/四房(42.5坪)/1+1房(21.5~27坪)/2+1房(31.3坪)/店面(61~68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華雄建設股份有限公司
營造廠商華總營造股份有限公司
建築設計弘憲聯合建築師事務所
建造執照(110)高市工建築字第02017-02號
使用執照(114)高市工建築使字第00774號
使照配對—
主要建材廚具：櫻花，衛浴：American standard、阿拉斯加暖風機，五金：Villeroy&Boch，其他：冠軍磁磚、SMART KEY
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？