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資產情報 · Asset intelligence
佳昂.太和
台中市北屯區祥順路二段與軍福七路口 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.8萬
中位 · 均 32.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.16507, 120.72697
一段話摘要 · In one paragraph
佳昂.太和坐落於北屯區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由佳昂建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 17.4–39.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 17.4–39.3 · 租賃 2 筆（372 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 九層 | 44.7 | 1,450 | 32.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 26.1 | 485 | 18.6 | ⊕▲ |
| 114/05 | 八層 | 36.2 | 1,108 | 30.6 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 18.1 | 594 | 32.8 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 51.8 | 1,770 | 34.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 36.2 | 1,050 | 34.0 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 36.2 | 1,168 | 32.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 49.4 | 1,500 | 30.4 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 49.4 | 1,380 | 28.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 42.4 | 1,240 | 29.3 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 51.8 | 1,630 | 31.5 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 50.4 | 1,380 | 30.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 63.8 | 1,825 | 28.6 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 34.5 | 990 | 33.6 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 52.1 | 1,425 | 27.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 51.8 | 1,450 | 28.0 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 46.0 | 1,315 | 28.6 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 51.8 | 1,320 | 25.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 46.0 | 1,222 | 26.5 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 34.5 | 860 | 24.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 42.4 | 1,095 | 25.8 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 40.7 | 710 | 17.4 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 36.2 | 871 | 24.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 46.0 | 1,069 | 23.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 49.4 | 920 | 18.6 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 36.2 | 860 | 23.8 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 36.2 | 859 | 23.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 49.0 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 35.8 | 798 | 22.3 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 34.5 | 768 | 22.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 42.4 | 970 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 53.0 | 1,515 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 51.5 | 928 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 49.4 | 894 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層 | 49.2 | 1,688 | 39.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 49.0 | 875 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 52.1 | 912 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層 | 34.9 | 1,063 | 36.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 48.6 | 949 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 49.4 | 872 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 51.8 | 942 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 51.8 | 1,025 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 51.8 | 888 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 52.1 | 938 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 42.4 | 646 | 17.1 | ⊕▲◷ |
| 109/04 | 十二層 | 42.4 | 754 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 63.8 | 1,158 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 49.0 | 880 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 51.8 | 880 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 49.4 | 860 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 52.1 | 935 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 49.4 | 853 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 46.4 | 816 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 49.4 | 888 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 42.4 | 740 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 52.1 | 897 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 34.5 | 580 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 52.1 | 943 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 52.1 | 933 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 51.8 | 927 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 49.4 | 860 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 46.0 | 809 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 51.8 | 920 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 46.0 | 831 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 51.8 | 920 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 46.4 | 830 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 51.5 | 933 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 一層，見其他登記 | 33.2 | 912 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 42.4 | 786 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 51.8 | 919 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 49.0 | 840 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 34.5 | 577 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 63.8 | 1,100 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 46.0 | 807 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 42.4 | 732 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 63.4 | 1,103 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 42.4 | 646 | 17.1 | ⊕▲◷ |
| 109/02 | 八層 | 49.4 | 838 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 51.8 | 921 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 52.1 | 919 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 63.8 | 1,148 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 36.2 | 603 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 51.8 | 927 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 44.7 | 770 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 42.4 | 736 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 63.8 | 1,126 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 52.5 | 916 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 50.4 | 870 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 51.8 | 910 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 36.2 | 626 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 63.8 | 1,068 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 51.8 | 899 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 64.2 | 1,116 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 46.0 | 798 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 46.4 | 833 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 52.1 | 888 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 49.4 | 817 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 42.4 | 719 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 46.4 | 823 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 34.5 | 577 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 42.7 | 742 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 36.2 | 579 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 34.5 | 550 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 35.8 | 625 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 63.8 | 1,088 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 46.4 | 820 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 63.8 | 1,155 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 46.4 | 835 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 34.5 | 567 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 42.4 | 713 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 34.5 | 580 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 40.7 | 673 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 63.8 | 1,100 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 40.7 | 658 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 36.2 | 628 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 63.8 | 1,078 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 36.2 | 597 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 64.2 | 1,107 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 49.4 | 828 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 42.4 | 725 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 52.1 | 900 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 46.4 | 808 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 52.1 | 868 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 35.6 | 591 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 46.4 | 800 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 63.8 | 1,110 | 18.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數95 戶
棟戶規劃2棟，91戶住家，4戶店面
基地面積562 坪
建蔽率45.12%
公設比30–32%
車位規劃平面式87個、機械式10個（車位比 1:1.02）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(26坪)/三房(32~39坪)/四房(42~54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳昂建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計曾聰憲建築師事務所
建造執照107中都建字第00886號
使用執照110中都使字第01328號
使照配對✓ 95 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：林內三機、大雅廚具，衛浴：DEREK。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？