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資產情報 · Asset intelligence
台北桂冠凡爾賽區
新北市新莊區中平路263號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.8萬
中位 · 均 66.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.049543, 121.444723
一段話摘要 · In one paragraph
台北桂冠凡爾賽區坐落於新莊區，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上13層），由茂德建設興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 31.0–116.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 39.6 萬/坪 · 區間 31.0–116.3 · 租賃 705 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 九層 | 38.0 | 2,150 | 57.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 34.1 | 1,940 | 56.8 | |
| 113/07 | 八層 | 60.6 | 3,050 | 50.4 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 35.3 | 1,820 | 51.6 | |
| 113/01 | 一層，騎樓，見其 | 51.4 | 5,980 | 116.3 | |
| 112/12 | 五層 | 48.2 | 2,570 | 53.1 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 46.8 | 2,408 | 51.9 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 39.2 | 2,120 | 54.5 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 38.0 | 1,990 | 52.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 41.5 | 1,890 | 45.6 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 25.0 | 1,268 | 50.6 | |
| 111/10 | 五層 | 43.3 | 2,150 | 49.2 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 38.0 | 1,918 | 50.9 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 25.0 | 1,258 | 50.2 | |
| 110/11 | 六層 | 48.2 | 1,990 | 41.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 40.5 | 1,650 | 40.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 48.7 | 2,000 | 41.1 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 38.0 | 1,530 | 39.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 11.4 | 458 | 40.3 | ▲ |
| 109/10 | 十一層 | 38.2 | 1,530 | 39.9 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 28.9 | 1,190 | 41.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 25.0 | 1,030 | 41.1 | |
| 109/07 | 十二層 | 24.3 | 1,032 | 42.5 | |
| 109/05 | 七層 | 40.6 | 1,606 | 39.5 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 40.6 | 1,560 | 38.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 40.5 | 1,630 | 40.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 47.3 | 1,793 | 37.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 46.8 | 1,750 | 37.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 24.3 | 950 | 39.2 | |
| 108/01 | 十層 | 39.2 | 1,580 | 40.4 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 34.1 | 1,305 | 38.2 | |
| 107/12 | 十二層 | 41.5 | 1,575 | 38.0 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 34.1 | 1,270 | 37.2 | |
| 107/07 | 七層 | 25.0 | 902 | 36.0 | |
| 107/06 | 八層 | 58.0 | 1,800 | 31.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 24.3 | 950 | 39.2 | |
| 107/04 | 二層 | 38.5 | 1,500 | 38.9 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 45.4 | 1,620 | 35.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 42.9 | 1,485 | 34.6 | |
| 106/09 | 十二層 | 40.5 | 1,580 | 39.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 59.1 | 2,000 | 33.8 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 25.0 | 980 | 39.1 | |
| 106/05 | 三層 | 25.0 | 988 | 39.5 | |
| 106/03 | 八層 | 48.7 | 1,808 | 37.0 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 35.3 | 1,260 | 35.7 | |
| 105/07 | 九層 | 48.7 | 1,750 | 36.0 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 39.7 | 1,330 | 33.5 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 38.0 | 1,500 | 39.4 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 43.8 | 1,765 | 40.3 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 40.1 | 1,650 | 41.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 24.3 | 1,045 | 43.1 | |
| 104/01 | 五層 | 24.1 | 950 | 39.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 24.1 | 950 | 39.5 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 48.7 | 1,850 | 38.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 32.3 | 1,180 | 36.6 | |
| 103/04 | 十層 | 25.0 | 1,126 | 45.0 | |
| 103/03 | 三層 | 41.0 | 1,660 | 40.5 | |
| 103/02 | 六層 | 25.0 | 1,035 | 41.3 | |
| 103/02 | 十二層 | 24.3 | 1,020 | 42.0 | |
| 102/12 | 十層 | 36.2 | 1,416 | 39.1 | |
| 102/09 | 騎樓，見其他登記 | 51.6 | 7,500 | 145.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 55.2 | 2,188 | 39.6 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 58.0 | 2,230 | 38.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 32.3 | 1,300 | 40.3 | |
| 102/05 | 三層 | 25.0 | 945 | 37.7 | |
| 101/10 | 十一層 | 38.2 | 1,420 | 37.2 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 38.0 | 1,420 | 37.3 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 38.0 | 1,380 | 36.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數178 戶
棟戶規劃1棟
基地面積869 坪
建蔽率50.40%
公設比29.53%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局一房(24.26~25.04坪)/二房(20.17~35.25坪)/三房(11.38~59.11坪)/四房(42.89~58.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建茂德建設
營造廠商承優營造
建築設計閤康聯合
建造執照—
使用執照95莊使字第00646號
使照配對✓ 178 戶 防空避難室兼停車空間,店舖,
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？